Решение от 27 августа 2014 года №2-917/2014

Дело № 2-917/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
27 августа 2014 года                            г. Емва Республики Коми
 
    Княжпогостский районный суд Республики Коми
 
    в составе председательствующего судьи    Петровой М.В.,
 
    при секретаре Сенюковой О.В.,
 
    с участием истца Куштысева М.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куштысева М. Г. к администрации городского поселения «Емва» об изменении статуса объекта недвижимости,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Куштысев М.Г. обратился в суд с заявлением к администрации городского поселения «Емва» об изменении статуса объекта недвижимости. В обосновании иска указал, что <ДД.ММ.ГГГГ> года купил <данные изъяты> доли приватизированной квартиры по <адрес> собственника ФИО1 <ДД.ММ.ГГГГ> года он купил ещё <данные изъяты> долю квартиры в <адрес>, что подтверждается договорами купли-продажи и свидетельством о государственной регистрации права на двухкомнатную квартиру в <адрес>. Данная двухкомнатная квартира не состоит в реестре муниципальной собственности администрации городского поселения «Емва». Согласно кадастрового паспорта здание является жилым домом, <ДД.ММ.ГГГГ> года постройки, одноэтажным, общей площадью <данные изъяты> кв.м. К зданию прилегают вспомогательные помещения для удовлетворения бытовых нужд.
 
    В судебном заседании Куштысев М.Г. требования поддержал, просил изменить статус жилого помещения, суду пояснил, что изменение статуса жилого помещения необходимо для надлежащего оформления земельного участка, прилегающего к дому, которым он фактически владеет и использует как приусадебный участок.
 
    Представитель администрации городского поселения «Емва» в судебном заседании не участвует, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, суду сообщил о возможности рассмотрения дела в свое отсутствие, против требований Куштысева М.Г. не возражает.
 
    В силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии представителя администрации городского поселения «Емва».
 
    Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Из материалов дела следует, что Куштысев М.Г. является собственником квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит Куштысеву М.Г. на праве собственности, на <данные изъяты> долю квартиры на основании договора купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ>, и на <данные изъяты> долю квартиры на основании договора купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ>.
 
    Статьей 16 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
 
    В частях 2, 3, 4 указанной нормы права раскрыто правовое содержание дефиниций жилой дом, квартира и комната.
 
    Так, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
 
    Из кадастрового паспорта от <ДД.ММ.ГГГГ>, выданного Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РК, следует, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру в одноэтажном жилом доме.
 
    Таким образом, Куштысеву М.Г. на праве собственности принадлежит объект недвижимости, который по своим характеристикам не является квартирой, т.е. не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме.
 
    Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    Данное описание полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости, который принадлежит Куштысеву М.Г., в связи с чем, его требования об изменении статуса жилого помещения являются правомерными, поскольку, квартира, об изменении статуса которой просит истец, представляет собой обособленный объект недвижимости - здание, которое состоит из комнат, кухни и расположено на обособленном земельном участке, где находятся помещения вспомогательного использования.
 
    При изложенных обстоятельствах, основываясь на положениях ст. 16 Жилищного кодекса РФ и ст. 209 Гражданского кодекса РФ, суд считает необходимым требования Куштысева М.Г. удовлетворить.
 
    Руководствуясь ст. ст.197- 198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск Куштысева М. Г. удовлетворить.
 
    Изменить статус (как вид жилого помещения) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Куштысеву М. Г., на статус (вид жилого помещения) одноэтажный индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Коми в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Княжпогостский районный суд Республики Коми.
 
Судья        М.В. Петрова