Дата принятия: 03 марта 2014г.
Номер документа: 2-917/2014
Дело 2-917/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 марта 2014г.
Миасский городской суд Челябинской области в составе:
Председательствующего судьи Рогожкиной Л.А.
При секретаре Валетовой Е.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макейчик Людмилы Павловны к Администрации Миасского городского округа о признании строения зданием,
Установил:
Макейчик Л.П. обратилась в суд с иском к Администрации Миасского городского округа о признании строения общей площадью ... кв.м. по адресу АДРЕС – зданием.
В обоснование иска указала, что по договору купли-продажи от ДАТА приобрела нежилое помещение-магазин общей площадью ... кв.м. по адресу АДРЕС, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ДАТА истец заключила с ответчиком Договор аренды земельного участка на котором расположены здания, строения, сооружения НОМЕР по указанному адресу общей площадью ... кв.м. для реконструкции и эксплуатации нежилого строения (магазина). ДАТА истец получила разрешение на строительство, согласно данных ФГУП «Ростехинвентаризация» нежилое помещение в настоящее время является зданием. Для регистрации в установленном порядке права собственности на объект как на здание, истице рекомендовано обратиться в суд.
Истец Макейчик Л.П. в судебном заседании иск поддержала.
Представитель ответчика Администрации Миасского городского округа в судебном заседании не участвовал, о слушании дела извещен.
Представители третьих лиц ОГУП «ОблЦТИ», ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области в судебном заседании не участвовали, о слушании дела извещены.
Выслушав объяснения истца, исследовав все материалы дела, суд считает, что иск Макейчик Л.П. подлежит удовлетворению.
Ст.8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п.2). В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника. на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом ( п.3).
Государственная регистрация осуществляется на основе норм Конституции РФ, Гражданского кодекса РФ, Федеральных законов "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", "О государственном кадастре недвижимости", Правил ведения Единого государственного реестра прав и других нормативно-правовых актов.
Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, а также предусматривает существенные элементы характеристики объекта недвижимости: 1) вид объекта (здание, сооружение, объект незавершенного строительства или земельный участок); 2) кадастровый номер объекта недвижимости; 3) описание местоположения объекта недвижимости; 4) площадь объекта недвижимости.
Материалами дела установлено, что на основании Договора купли-продажи нежилого помещения от ДАТА Макейчик Л.П. приобрела нежилое помещение-магазин общей площадью ... кв.м. расположенное по адресу АДРЕС. Право собственности Макейчик Л.П. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА. № регистрации НОМЕР
Постановлением Администрации Миасского городского округа НОМЕР от ДАТА Макейчик Л.П. разрешено проектирование реконструкции нежилого помещения-магазина по АДРЕС ( л.д.14).
ДАТА истцу выдано Разрешение на реконструкцию нежилого помещения-магазина общей площадью ... кв.м. в нежилое помещение магазина общей площадью ... кв.м., площадью застройки ... кв.м., строительным объемом ... куб.м. ( л.д.24).
ДАТА между истцом и Миасским городским округом в лице Администрации Миасского городского округа заключен Договор аренды земельного участка по адресу АДРЕС общей площадью ... кв.м. на котором расположены здания, строения, сооружения НОМЕР для реконструкции и эксплуатации нежилого строения (магазина),Срок аренды установлен до ДАТА.
Согласно технического паспорта изготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на ДАТА в результате реконструкции по указанному выше адресу находится нежилое здание магазин общей площадью ... кв.м.
Согласно справки Миасского филиала ОГУП ОблЦТИ НОМЕР по результатам технической инвентаризации нежилое помещение-магазин в настоящее время является зданием ( л.д.32).
ДАТА ЗАО «...» составлено техническое заключение НОМЕР по обследованию спорного здания которым установлено, что здание магазина находится в работоспособном состоянии и соответствует требованиям строительных норм и правил в части несущей способности строительных конструкций ( л.д.7).
Суд принимает во внимание указанное заключение, так как оно является допустимым и относимым доказательством, ЗАО «...» имеет допуск к работам по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, является членом саморегулируемой организации Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация Союз проектных организаций Южного Урала», что подтверждается Свидетельством НОМЕР.
Письмом от ДАТА Администрация Миасского городского округа рекомендовала истице в судебном порядке установить факт того, что ранее приобретенное строение (помещение) является зданием (л.д.10).
Таким образом, поскольку в результате реконструкции изменился вид объекта недвижимости с помещения –магазина на здание магазина, реконструкция произведена с разрешения уполномоченного органа, спорный объект находится на земельном участке, переданном истцу в аренду для целей реконструкции и эксплуатации нежилого строения (магазина), истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на этот объект, то суд считает, что имеются основания для удовлетворения настоящего иска.
Так как в силу ст.9 ГК РФ, ст.ст.3,4,39,196 ГПК РФ, только истцу принадлежит право определять предмет и основание иска, а суд рассматривает и разрешает заявленные требования по основаниям, указанным истцом. Истец иных требований в отношении спорного имущества не предъявляет, дело рассмотрено судом в пределах заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать, что приобретенное Макейчик Людмилой Павловной по договору купли-продажи нежилого помещения от ДАТА нежилое помещение –магазин, назначенное торговое, площадью ... кв.м., номера на поэтажном плане ..., этаж ... по адресу АДРЕС (кадастровый НОМЕР) после реконструкции является нежилым зданием ( вид объекта учета), магазином ( наименование объекта учета), общей площадью ... кв.м. расположенным по адресу АДРЕС.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий:
