Решение от 17 сентября 2014 года №2-917/2014

КОПИЯ
 
Дело № 2-917/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    17 сентября 2014 г. г. Маркс
 
    Марксовский городской суд Саратовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Арслановой Г.Д.
 
    при секретаре Шиховцевой Е.Н.
 
    с участием представителя ООО «АгроФорс» по доверенности Варламовой О.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Быкова А.В. к администрации Марксовского муниципального района , Толстову С.Н., ООО «АгроФорс», Главному Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , о признании договора замены стороны в обязательстве недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки
 
установил:
 
    Быков А.В. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, обосновывая свои требования тем, что апелляционным определением Саратовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГпо гражданскому делу №по иску Быкова А.В. к администрации Марксовского муниципального района , Толстову С.Н., Арефьеву А.А., Арефьеву А.Б., третьи лица: ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по , Главное Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по о признании недействительными ненормативных актов и договоров аренды земельных участков, постановлено: признать незаконными постановления администрации Марксовского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №о предоставлении земельного участка площадью 2250300 кв.м с кадастровым номером №; от ДД.ММ.ГГГГ №о предоставлении земельного участка площадью 2105900 кв.м с кадастровым номером №; от ДД.ММ.ГГГГ №о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № площадью 651000 кв.м, расположенных по адресу: , территория бывшего совхоза «Орошаемый», в аренду главе крестьянско-фермерского хозяйства Толстову С.Н..
 
    Признать недействительными договоры аренды, заключенные между администрацией Марксовского муниципального района и главой крестьянского (фермерского) хозяйства Толстовым С.Н. от ДД.ММ.ГГГГ №на земельный участок с кадастровым номером № площадью 651000 кв.м; от ДД.ММ.ГГГГ №на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2105000 кв.м; от ДД.ММ.ГГГГ №на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2250300 кв.м, расположенные по адресу: , территория бывшего совхоза «Орошаемый». При принятии искового заявления ДД.ММ.ГГГГбыли приняты меры по обеспечению иска, а именно определением суда был наложен запрет проводить регистрационные действия с земельными участками, в том числе и с земельным участком с кадастровым номером № Однако истцу стало известно, что ДД.ММ.ГГГГУправлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по проведена государственная регистрация договора замены стороны в обязательстве по аренде земельного участка с кадастровым номером №
 
    Со ссылкой на нормы ст.ст. 167, 168 ГК РФ, ст. ст. 139, 140 ГПК РФ, ст. ст. 19, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», просит признать недействительным договор замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГпо аренде земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , территория бывшего совхоза «Орошаемый», заключенного между Толстовым С.Н. и ООО «АгроФорс». Признать обременение правом аренды земельного участка площадью 2250300 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , территория бывшего совхоза «Орошаемый» по договору замены стороны в обязательстве у ООО «АгроФорс» отсутствующим. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по погасить регистрационную запись, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГоб ограничениях (обременении) правом аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , территория бывшего совхоза «Орошаемый», по договору замены стороны в обязательстве с ООО «АгроФорс». Полагает, что поскольку по определению суда от ДД.ММ.ГГГГбыл наложен запрет на совершение сделки со спорным земельным участком, Толстов С.Н. не имел право заключать договор замены стороны по аренде спорного земельного участка с ООО «АгроФорс».
 
        В судебное заседание истец и его представитель не явились, истец просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
 
        Представитель администрации    по доверенности Максимча Н.В. в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление, в котором просит дело рассмотреть в свое отсутствие, по иску возражений не имеет.
 
        Толстов С.Н., представитель Главного Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, возражений не представили, об отложении дела не ходатайствовали.
 
        Представитель ООО «АгроФорс» по доверенности Варламова О.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, просила в иске отказать по доводам, изложенным в отзыве, дополнила, что права истца Быкова А.В. спорным договором никак не нарушены.
 
        Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
 
    В судебном заседании установлено, что при принятии к производству Марксовского городского суда искового заявления Быкова А.В. к администрации Марксовского муниципального района , Толстову С.Н., Арефьеву А.А., Арефьеву А.Б., третьи лица: ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по , Главное Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по о признании недействительными ненормативных актов и договоров аренды земельных участков, по заявлению Быкова А.В. судом ДД.ММ.ГГГГбыло вынесено определение о запрете производить регистрационные действия с земельными участками, в том числе и с спорным земельным участком кадастровым номером № (л.д.27). На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГг., судебным приставом-исполнителем было возбуждено исполнительное производство, ДД.ММ.ГГГГвынесено постановление о запрете действий в отношении указанных в определении суда земельных участков, однако в отношении земельного участка с кадастровым номером № запрет не был наложен, поскольку судебным приставом-исполнителем была допущена ошибка, вместо спорного земельного участка, два раза был указан земельный участок с кадастровым номером №
 
    Согласно договору замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГглава КФХ Толстов С.Н. уступил право по договору аренды земельного участка площадью 2250300 кв.м с кадастровым номером № по адресу: , территория бывшего совхоза «Орошаемый» ООО «АгроФорс», уведомив об этом ДД.ММ.ГГГГсобственника земельного участка – администрацию Марксовского муниципального района . Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГг.
 
    Апелляционным определением Саратовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГпо гражданскому делу №по иску Быкова А.В. к администрации Марксовского муниципального района , Толстову С.Н., Арефьеву А.А., Арефьеву А.Б., третьи лица: ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по , Главное Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по о признании недействительными ненормативных актов и договоров аренды земельных участков было постановлено: признать незаконным постановление администрации Марксовского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №о предоставлении земельного участка площадью 2250300 кв.м с кадастровым номером № по адресу: , территория бывшего совхоза «Орошаемый», в аренду главе крестьянско-фермерского хозяйства Толстову С.Н..
 
    Признать недействительным договор аренды, заключенный между администрацией Марксовского муниципального района и главой крестьянского (фермерского) хозяйства Толстову С.Н. от ДД.ММ.ГГГГ №на земельный участок с кадастровым номером 64:20:021501:100 площадью 2250300 кв.м, расположенный по адресу: , территория бывшего совхоза «Орошаемый».
 
    Апелляционное определение вступило в законную силу.
 
    Частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
    При этом судом установлено, что апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГбыло установлено, что при предоставлении в аренду КФХ Толстову С.Н. спорного земельного участка по адресу: , территория бывшего совхоза «Орошаемый», был нарушен, предусмотренный ст. 34 ЗК РФ порядок предоставления, в связи с чем правовых оснований для передачи в аренду ООО «АгроФорс» у главы КФХ Толстов С.Н. не имелось.Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    Согласно ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
 
    В пункте 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
 
    В силу ст. 168 Гражданского Кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу о том, что поскольку изначально был нарушен порядок предоставления спорного земельного участка КФХ Толстову С.Н., у него не возникло прав аренды на данное имущество, и последующий договор замены стороны в обязательстве по договору аренды спорного земельного участка является ничтожным.
 
    Пунктом 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на каждую сторону возложено бремя доказывания тех обстоятельств, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Согласно абзацу 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного. владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
 
    Поскольку спорный земельный участок передан в аренду ООО «АгроФорс» по ничтожной сделке, зарегистрированное право аренды (обременение) спорного земельного участка по договору замены стороны в обязательстве следует признать отсутствующим.
 
    Согласно ч. 1 ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Таким образом, решение суда о признании сделки недействительной является основанием для внесения в ЕГРП записей о погашении записи об ограничениях (обременении) правом аренды спорного земельного участка по договору замены стороны в обязательстве с ООО «АгроФорс».
 
    Доводы представителя ООО «АгроФорс» о том, что совершенной сделкой не нарушены права истца Быкова А.В. несостоятельны.
 
    Статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. И в соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защите подлежат только нарушенные права, свободы и законные интересы заявителя.
 
    Согласно пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
 
    В соответствии со ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации, по общим правилам земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.
 
    Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
 
    Вместе с тем, тот факт, что спорный земельный участок находится в аренде у ООО АгроФорс», не означает, что права истца не были нарушены действиями органов местного самоуправления и ответчика.
 
    Доводы представителя ООО «АгроФорс» о том, что общество является добросовестным приобретателем по договору замены стороны в обязательстве спорного земельного участка, несостоятелен, поскольку ответчик не может быть признан добросовестным приобретателем в аренду земельного участка, т.к. договор замены стороны в обязательстве по аренде земельного участка ООО «АгроФорс» заключен с лицом, которое не имело право его передавать в силу ст. ст. 209, 615 ГК РФ.
 
    Доводы представителя ООО «АгроФорс» о том, что запрет на проведение регистрационных действий со спорным земельным участком по определению суда были возложены только на Марксовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , а также на нормы ст. 174.1 ГК РФ, не могут быть приняты во внимание, поскольку основаны на неправильном толковании норм права и правового значения по настоящему делу не имеют.
 
    Доводы представителя ООО «АгроФорс» о том, что сделка между КФХ Толстов С.Н. и администрацией Марксовского муниципального района признана недействительной ДД.ММ.ГГГГ., договор замены стороны в обязательстве заключен ранее, с ДД.ММ.ГГГГспорный земельный участок передан ООО «АгроФорс», обязанности арендатора исполняются своевременно, и данные обстоятельства не ведут к его ничтожности, несостоятельны, поскольку ничтожная сделка недействительна с момента совершения, независимо от признания его таковым судом (пункт 1 статьи 166 ГК РФ), значит не имеет юридической силы, не создает каких-либо прав и обязанностей как для сторон по сделке, так и для третьих лиц.
 
    Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
решил:
 
    исковые требования Быкова А.В. к администрации Марксовского муниципального района , Толстову С.Н., ООО «АгроФорс», Главному Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , о признании договора замены стороны в обязательстве недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки - удовлетворить.
 
    Признать недействительным договор замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГпо аренде земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , территория бывшего совхоза «Орошаемый», заключенного между Толстовым С.Н. и ООО «АгроФорс».
 
    Признать обременение правом аренды земельного участка площадью 2250300 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , территория бывшего совхоза «Орошаемый» по договору замены стороны в обязательстве у ООО «АгроФорс» отсутствующим.
 
    Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по погасить регистрационную запись, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГоб ограничениях (обременении) правом аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , территория бывшего совхоза «Орошаемый», по договору замены стороны в обязательстве с ООО «АгроФорс».
 
    Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья: подпись
 
    Копия верна: судья: Г.Д. Арсланова.