Решение от 05 августа 2014 года №2-916/2014

    Дело № 2-916/2014г.
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    Мысковский городской суд Кемеровской области в составе
 
    председательствующего судьи                              Фисуна Д.П.,
 
    при секретаре                                                          Ананиной Т.П.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Мыски                  Кемеровской области                05 августа 2014 года
 
    гражданское дело по иску Миллера В.А. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Берензас» о признании права собственности на жилой дом,
 
УСТАНОВИЛ:
 
        Миллер В.А. обратился в суд с иском к СХПК «Берензас» (после замены ненадлежащего ответчика Администрации Мысковского городского округа надлежащим), просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 44.2 кв.м., жилой площадью 33,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым № общей площадью 1 029 кв.м..
 
    Исковые требования обосновывает тем, что 25 марта 1993 года между истцом и совхозом «Берензас» в лице представителя ФИО1 был заключен Договор купли - продажи дома.
 
    Согласно вышеуказанному договору совхоз «Берензас» продал истцу жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Отчуждаемый жилой дом принадлежал совхозу «Берензас» на основании на праве личной собственности (справка из совхоза «Берензас» от 25 марта 1993 года). Вышеуказанный жилой дом был продан ему за 3 553 руб.. которые им были внесены в кассу совхоза «Берензас» при подписания договора. До совершения договора отчуждаемый жилой дом никому не был продан, не заложен, в споре и под запрещением (арестом) не состоял. Со стороны истца также были уплачены расходы по совершению договора.
 
    25 марта 1993 года вышеуказанный Договор был удостоверен ФИО2 государственным нотариусом Подобасского сельского совета государственной нотариальном конторы Кемеровской области, зарегистрирован в реестре за №
 
    Договор купли-продажи дома (части дома) от 25 марта 1993 года зарегистрирован в бюро технической инвентаризации г. Мыски 17 апреля 2014 года.
 
    Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: <адрес>, является деревянно-рубленным 3-х комнатным, 1986 года постройки, общей площадью 44,2 кв.м., жилой площадью 33,5 кв.м..
 
    В настоящее время при обращении в филиал № 27 Государственного предприятия Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» и в филиал Россреестр Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Мысковского отдела (город Мыски улица Советская), истцу пояснили, что права собственности на жилой дом у него нет, так как договор купли- продажи не был надлежащим образом зарегистрирован, поэтому он вынужден обратиться в суд.
 
    Кроме того, ФИО2 никогда не являлась государственным нотариусом Подобасского сельского совета государственной нотариальной конторы Кемеровской области и не могла совершать каких-либо регистрационных действий от имени нотариуса.
 
    Полагает, что поскольку он, как физическое лицо, добросовестно владел, пользовался и распоряжался жилым домом более 15 лет (с 1986 года), получил его на законных основаниях, его право собственности на жилой дом никем не оспаривается, то он просит признать в отношении недвижимого имущества жилого дома его право собственности в силу приобретательной давности.
 
    Факт проживания и пользования жилым домом, как своей собственной могут подтвердить свидетели, а также это обстоятельство подтверждается техническим паспортом, кадастровым паспортом здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 04 июня 2014 года №; кадастровой выпиской о земельном участке Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области от 21 мая 2014 года №, договором купли-продажи дома (части дома); отметкой о регистрации в паспорте.
 
    Истец является ветераном труда, в связи с чем, на основании пп. 1 и 2 п. 1 ст. 5 Закона Кемеровской области от 18 июля 2002 года № 56-ОЩ «О предоставлении и изъятии земельных участков на Территории Кемеровской области» имеет право бесплатно получить в собственность земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом.
 
    В судебном заседании истец Миллер В.А. исковые требования поддержал. Пояснил, что в спорном доме фактически проживает с 1982 года, зарегистрирован по месту жительства в нем с 1986 года. Указанный дом изначально был выделен ему совхозом «Берензас» в связи с нахождением в трудовых отношениях. В последующем, в 1993 году он выкупил дом у совхоза. За весь период его проживания в доме никакие лица не заявляли о своих правах на данный дом, не пытались вселиться в него. Спора о праве собственности на дом не имеется. Договор купли-продажи жилого дома истец по своей неграмотности не зарегистрировал в БТИ, поскольку полагал, что удостоверение договора представителем Подобасского сельсовета ФИО2 является достаточным для установления права собственности.
 
    Представитель ответчика СХПК «Берензас» ФИО3 (председатель правления) в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом. В письменном отзыве на иск просит рассмотреть дело в его отсутствие. Указывает, что не возражает против удовлетворения исковых требований. Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении полностью подтверждает. Правоустанавливающих документов на спорный у ответчика не имеется, согласно технической документации, дом сдан в эксплуатацию в 1986 году.
 
    Представитель Администрации Мысковского Городского округа Тарасов А.А., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился. Согласно письменному отзыву, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Возражает против удовлетворения исковых требований, указывает на отсутствие документов, подтверждающих право собственности совхоза «Берензас» на спорный дом, в связи с чем ставит под сомнение право данного юридического лица на продажу дома истцу.
 
    Заслушав истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, представленные суду доказательства, дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков и приходит к выводу о том, что исковые требования Милера А.В. являются законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.
 
    Согласно ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР (действовавшего до вступления в законную силу Гражданского кодекса РФ, то есть до 01 января 1995 года), право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.
 
    Как следует из содержания ст. 136 ГК РСФСР, передачей признается вручение вещей приобретателю, а равно сдача транспортной организации для отправки приобретателю и сдача на почту пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. К передаче вещей приравнивается передача коносамента или иного распорядительного документа на вещи.
 
    На основании ст. 238 ГК РСФСР жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей, может быть предметом купли - продажи с соблюдением правил статьи 106 настоящего Кодекса, а также при условии, чтобы собственником не продавалось более одного дома (или части одного дома) в течение трех лет, кроме случая продажи, предусмотренного статьей 107 настоящего Кодекса.
 
    В силу абз. 2 ст. 239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
 
    Судом установлено следующее.
 
    25 марта 1993 года между совхозом «Берензас» в лице представителя ФИО1 (продавец) Миллером В.А. (покупатель) заключен Договор купли - продажи дома (л.д. 8), согласно которому совхоз «Берензас» продал истцу жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Отчуждаемый жилой дом принадлежал совхозу «Берензас» на основании на праве личной собственности (справка из совхоза «Берензас» от 25 марта 1993 года). Вышеуказанный жилой дом был продан ему за 3 553 руб.. которые им были внесены в кассу совхоза «Берензас» при подписания договора. До совершения договора отчуждаемый жилой дом никому не был продан, не заложен, в споре и под запрещением (арестом) не состоял.
 
    25 марта 1993 года вышеуказанный Договор был удостоверен ФИО2 государственным нотариусом Подобасского сельского совета государственной нотариальном конторы Кемеровской области, зарегистрирован в реестре за №
 
    Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 10-17), он является деревянно-рубленным 3-х комнатным, 1986 года постройки, общей площадью 44,2 кв.м., жилой площадью 33,5 кв.м..
 
    Согласно кадастровой выписке о земельном участке Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области от 21 мая 2014 года, спорный жилой дом расположен на земельном участке земель населенных пунктов с разрешенным пользованием: для ведения подсобного хозяйства, с кадастровым № общей площадью 1 029 кв.м. (л.д. 19-20).
 
    Согласно кадастровому паспорту здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 04 июня 2014 года № (л.д. 18) земельному участку, в пределах которого расположен жилой дом, по адресу: <адрес>, общей площадью 44.2 кв.м., жилой площадью 33,5 кв.м. присвоен кадастровый №
 
    Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о зарегистрированных правах собственности на спорный жилой дом отсутствуют.
 
    Из ответа филиала № 27 БТИ г. Мыски (л.д.47) следует, что жилой дом по адресу: <адрес> значится за Миллером В.А. на основании договора купли-продажи дома (части дома) от 25 марта 1993 года, реестр №, удостоверенной нотариусом Подобасского сельского Совета ФИО2.
 
    Согласно справке сельскохозяйственного производственного кооператива «Берензас» № б/н от 11 апреля 2014 года (л.д. 9), истцу в 1993 году был продан жилой дом по адресу: <адрес>. находящийся на балансе совхоза «Берензас», по остаточной стоимости 3 553 рублей. Справка дана на основании книги основных средств 1993 года.
 
    Совхоз «Берензас» распоряжением Администрации Новокузнецкого района № 665 от 23 ноября 1992 года реорганизован в коллективное сельскохозяйственное предприятие «Берензас».
 
    КСХП «Берензас» распоряжением Администрации Новокузнецкого района 256 от 03 апреля 1996 года реорганизован в сельскохозяйственный производственный кооператив «Берензас».
 
    Согласно письменному отзыву СХПК «Берензас», в настоящее время у данной организации отсутствуют правоустанавливающие документы на спорный жилой дом.
 
    Из пояснений истца в судебном заседании, копии его паспорта (л.д. 6) следует, что фактически в спорном жилом доме он с семьей проживает с 1982 года, значится зарегистрированным по указанному адресу с 02 июля 1985 года. В спорном доме проживает постоянно по настоящее время, владеет им открыто, добросовестно, производит в доме необходимый текущий и капитальный ремонт, засаживает огород, несет бремя содержания дома, оплаты коммунальных услуг. Никто из третьих лиц о наличии своих прав на спорное недвижимое имущество не заявлял.
 
    Анализируя представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи дома от 25 марта 1993 года, подписанный представителем совхоза «Берензас» ФИО1 и Миллером В.А. является заключенным, поскольку между сторонами сделки достигнуто соглашение относительно существенных условий сделки, соблюдена обязательная письменная форма договора, при этом жилой дом, расположенные на территории сельского населенного пункта зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
 
    Поскольку на момент заключения договора все установленные законом требования, в том числе требования об обязательной регистрации договора, были соблюдены, у Миллера В.А. в силу абз. 2 ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР возникло право собственности на спорный жилой дом.
 
    То обстоятельство, что в настоящее время документы, подтверждающие право собственности совхоза «Берензас» на жилой дом до момента его отчуждения, (а, следовательно, и право продавца на отчуждение указанного недвижимого имущества) не сохранились, по существу не может послужить основанием для оспаривания прав собственности Миллера В.А. на жилой дом, поскольку 25 марта 1993 года факт перехода права собственности к истцу был надлежащим образом зарегистрирован.
 
    Не смотря на то, что секретарь Подобасского сельского Совета ФИО2 указана в договоре в качестве государственного нотариуса, по существу не влияет за законность совершенной сделки и ее регистрации, поскольку сведения о регистрации договора купли продажи внесены в реестр исполнительного комитета сельского поселения, что, в соответствии с действовавшим на момент заключения сделки гражданским законодательством, является достаточным для установления за Миллером В.А. права собственности на спорный жилой дом.
 
    При указанных обстоятельствах суд считает необходимым признать право собственности Миллера В.А. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 44.2 кв.м., жилой площадью 33,5 кв.м. с кадастровым №, расположенный на земельном участке с кадастровым № общей площадью 1 029 кв.м..
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за Миллером В.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 44.2 кв.м., жилой площадью 33,5 кв.м. с кадастровым №, расположенный на земельном участке с кадастровым № общей площадью 1 029 кв.м..
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
 
Председательствующий:                                     Фисун Д.П.
 
    В окончательной форме решение суда изготовлено 11 августа 214 года