Решение от 29 августа 2014 года №2-916/2014

    Дело № 2-916/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИФИО1
 
    ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
 
    Бирский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Коровиной О.А.,
 
    при секретаре ФИО5,
 
    с участием истцов ФИО2, ФИО4, их представителя ФИО7, действующего по устному ходатайству,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к Администрации МР <адрес> Республики Башкортостан о признании право собственности на жилые объекты недвижимого имущества,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    ФИО2 и ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации МР <адрес> Республики Башкортостан о признании право собственности на жилые объекты недвижимого имущества. В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками квартир в двухквартирном жилом доме, а именно: ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: РФИО6, <адрес>, общей площадью 76,1 кв.м., а ФИО4 является собственником квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью 75,8 кв.м. Они никогда не производили реконструкцию указанного жилого дома в части его разделения на две квартиры. Их жилой дом изначально был построен как двухквартирный, состоял из двух квартир, имеющих отдельные входы и изолированных капитальными стенами. Кроме того, в соответствии с актом об отводе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ изначально хозяевам дома разрешили строительство <адрес> № 2. Данные земельные участки переданы истцам на основании Постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ г.. Однако, согласно изначальной технической документации их квартиры ошибочно оформлены как индивидуальный жилой дом. В форме жилого дома он и был зарегистрирован в долевую собственность по инициативе ФИО2. В дальнейшем данная регистрация была признана незаконной решением Бирского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время право собственности на квартиры не зарегистрировано в виду отсутствия необходимых документов. Фактически данные жилые помещения имеют все необходимые характеристики отдельных квартир. Жилые помещения расположены на отдельных земельных участках. ФИО4 зарегистрировал право собственности на землю, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, д., <адрес>. Кроме того, истцы зарегистрированы по адресам как <адрес>. На регистрационном учете в паспортно-визовой службе жильцы зарегистрированы поквартирно – в <адрес> №2. Факт наличия двух квартир подтверждается адресными справками отдела архитектуры, а также данными старых и новых технических паспортов. Порядок пользования отдельными квартирами споров между владельцами не вызывает.
 
    Просили признать за ФИО3 право собственности на квартиру, общей площадью жилого помещения 76,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Признать за ФИО4 право собственности на квартиру, общей площадью жилого помещения 75,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Определить, что решение суда будет являться для Бирского отдела Управления Росреестра основанием для регистрации право собственности на квартиры на имя истцов, а также внесения необходимых изменений.
 
    В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО4 и их представитель ФИО7 исковые требования поддержали по основаниям указанным в иске, просили удовлетворить.
 
    Ответчик администрация МР <адрес> в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте судебного заседания представитель извещен надлежащим образом, в суд направил заявление, в котором просит рассмотреть дело без участия представителя, исковые требования администрация МР <адрес> признает в полном объеме, последствия признания понятны.
 
    В судебное заседание третьи лица – Управление Росреестра по РБ, МУП «Архитектура», ОГПН <адрес> УГПН ГУ МЧС России по РБ, Бирский территориальный отдел Управления Роспотребнадзора РБ своих представителей не направили, извещены о времени и месте судебного заседания, возражения на исковое заявление не направили.
 
    Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 8, ст. 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, - путем признания права.
 
    В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежит Государственной регистрации в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Судом установлено, что постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес> РБ ФИО2 и ФИО4 переданы земельные участки площадью по 0,06 га каждому под строительство индивидуальных жилых домов.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отведен земельный участок в натуре /на местности/ с разбивкой осей дома под строительство одноквартирного жилого <адрес> в д.Пономаревка.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 отведен земельный участок в натуре /на местности/ с разбивкой осей дома под строительство одноквартирного жилого <адрес> в д.Пономаревка.
 
    Разрешением № на производство строительных работ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 разрешено строительство жилого 1-этажного дома из кирпича, размеры в плане 7х8 м., хозяйственных построек общей площадью 20 кв.м., по адресу: д.Пономаревка, <адрес>/.
 
    Разрешением № на производство строительных работ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 разрешено строительство жилого 1-этажного дома из кирпича, размеры в плане 7х8 м., хозяйственных построек общей площадью 20 кв.м., по адресу: д.Пономаревка, <адрес>/.
 
    ФИО4 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от 15.11.2010, выпиской из ЕГРП № от 27.06.2014.
 
    ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве пожизненого наледуемого владения, что подтверждается Гос.актом на право владения, пользования землей за № от 28.06.1999.
 
    Истцами построены на основании выданных разрешений жилые дома, что подтверждается техническими паспортами жилых помещений квартир № и №2, расположенных по адресу: <адрес>, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <адрес> – 99 кв.м., <адрес> – 99,3 кв.м.
 
    Согласно акту ввода в эксплуатацию законченного строительства индивидуального жилого дома от 20.05.1999, расположенного по адресу: д.Пономаревка, <адрес>, построенного ФИО2, общей площадью 100,6 кв.м., выполнен в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам, государственным стандартам.
 
    Однако, согласно изначальной технической документации их квартиры ошибочно оформлены как индивидуальный жилой дом. В форме жилого дома он и был зарегистрирован в долевую собственность по инициативе ФИО2. В дальнейшем данная регистрация была признана незаконной решением Бирского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    В настоящее время, согласно уведомлениям Управления Росреестра по РБ на объекты недвижимости – <адрес> №2, расположенные по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах на данные объекты в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
 
    В настоящее время истцы просят зарегистрировать их право собственности на принадлежащие им квартиры, за ФИО4 на <адрес>, за ФИО2 на <адрес>.
 
    Согласно сообщениям главного архитектора администрации МР <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ №604, №603, квартира, оформляемая на ФИО4, расположена по адресу: <адрес>.; квартира, оформляемая на ФИО2, расположена по адресу: <адрес>.
 
    При указанных выше обстоятельствах, судом достоверно установлено, что истцы на основании актов об отводе земельных участков под ИЖС, и разрешений на строительство индивидуальных жилых домов, построили жилой дом, имеющий две квартиры, <адрес> принадлежит ФИО4, <адрес> - ФИО2, однако право собственности на жилой дом было оформлено только за ФИО2, что впоследствии признано незаконным решением суда. В настоящее время право собственности на указанные квартиры за истцами не зарегистрировано, в связи с чем, истцы обратились в суд.
 
    Судом достоверно установлено, что жилой дом самовольной постройкой не является, спора по праву пользования между истцами не имеется, администрация <адрес> РБ исковые требования признала, в связи с чем, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.
 
    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования ФИО3, ФИО4 к Администрации МР <адрес> Республики Башкортостан о признании право собственности на жилые объекты недвижимого имущества– удовлетворить.
 
    Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, общей площадью жилого помещения 76,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
 
    Признать за ФИО4 право собственности на квартиру, общей площадью жилого помещения 75,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Определить, что решение суда будет являться для Бирского отдела Управления Росреестра основанием для регистрации право собственности на квартиры на имя истцов, а также внесения необходимых изменений.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия через Бирский районный суд РБ.
 
    Копия верна. Подпись.
 
    Судья: Коровина О.А.