Решение от 06 августа 2013 года №2-916/2013

Дело № 2-916/2013
 
Решение в окончательной форме изготовлено 09 августа 2013 года
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    06 августа 2013 года г. Алейск
 
    Алейский городской суд Алтайского края в составе:
 
    председательствующего В.П. Долженко
 
    при секретаре Т.В. Лангольф
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Щербининой <данные изъяты> к администрации г.Алейска Алтайского края о признании доли жилого дома квартирой,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Щербинина Л.А. обратилась в суд с иском к администрации г.Алейска Алтайского края о признании доли жилого дома квартирой, мотивируя свои требования следующими обстоятельствами. ДД.ММ.ГГГГ она купила у Коношенко Г.Н. квартиру и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> (в настоящее время <адрес> <адрес>. Согласно свидетельства о государственной регистрации права на жилое помещение она является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> Однако фактически полученное ею в собственность жилое помещение именуется квартирой № и имеет отдельный вход. Просит признать 1/3 долю Щербининой Л.А. в праве общей долевой собственности на целый жилой трёхквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Истец Щербинина Л.А.в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом.
 
    Представитель истца по доверенности Шустрова О.Ю. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, пояснила аналогично изложенному в иске.
 
    Представители ответчика администрации г.Алейска Алтайского края Щербак И.Б., Кучеренко С.В. в судебном заседании пояснили, что администрация не может являться в данном деле ответчиком, поскольку не является стороной договора купли-продажи и не имеет какие-либо притязания на имущество, в отношении которого возник спор, просят исключить администрацию из числа ответчиков. Против удовлетворения исковых требований Щербининой Л.А. не возражают.
 
    Третьи лица Провлоцкий А.А. и Провлоцкий А.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
 
    Третье лицо Трубанова А.Н. в судебном заседании пояснила, что проживает в <адрес> по пе<адрес> в г.Алейске. Данный дом состоит из трех квартир, имеющих отдельные входы. При этом <адрес>, принадлежащая Провлоцкому А.А. и Провлоцкому А.А. несколько лет назад сгорела, стоят одни стены. Не возражает против удовлетворения требований истца, так как три доли в жилом доме на протяжении длительного времени используются как изолированные жилые помещения – квартиры, имеющие отдельные входы. Месте общего пользования в доме по указанной выше причине отсутствуют.
 
    Учитывая мнение представителя истца, представителей ответчика, третьего лица суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
        Выслушав представителя истца Шустрову О.Ю., представителей ответчика Щербак И.Б., Кучеренко С.В., третье лицо Трубанову А.Н., исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющейся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
 
    Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец Щербинина Л.А. купила у Коношенко Г.Н. земельный участок и расположенную на нем 1/3 долю в праве собственности на целый жилой бревенчатый дом, общей площадью 73,3 кв.м., жилой площадью 38,5 кв.м. Отчуждаемая 1/3 доля целого жилого дома, реально выделенная, общей площадью 18,8 кв.м., жилой 8,8 кв.м. с глинобетонной пристройкой, кирпичными сенями, кирпичной верандой, дощатым сараем, решетчато-деревянным ограждением.
 
    Право собственности на данные объекты недвижимости подтверждаются также свидетельствами о государственной регистрации права № <адрес>, № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Следовательно, объектом права собственности истца, является доля в праве собственности на жилое помещение в виде жилого дома и земельного участка.
 
    В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
 
    В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ/ выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственности истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
 
    Такая же позиция применительно к квартирам закреплена в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ /в редакции 1996 года/, где указано о возможности выдела доли участнику общей собственности в приватизированном жилом помещении, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений /кухни коридора, санузла/, оборудование отдельного входа.
 
    Из пояснений представителя истца, данных в судебном заседании следует, что в доме номер № по пе<адрес> изначально существовали три изолированные друг от друга отдельные квартиры номер 1, 2 и 3.
 
    Как следует из кадастрового паспорта помещения, выданного ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, вид жилого помещения в многоквартирном доме - квартира.
 
    При этом, согласно плана расположения помещения на этаже в каждой части доли дома имеется отдельный вход, ведущий в холодные помещения и изолированные жилые помещения.
 
    Из изложенного следует, что имеется возможность передать сособственнику часть жилого дома, соответствующую по размеру и стоимости ее доле, так как это не причинит ущерба хозяйственному назначению строений.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Требования Щербининой <данные изъяты> удовлетворить.
 
    Признать 1\3 долю Щербининой <данные изъяты>, общей площадью 18,8 кв.м., жилой площадью 8, 8 кв.м., в праве общей долевой собственности на целый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
 
    Судья: В.П. Долженко
 
    Решение не вступило в законную силу