Решение от 11 августа 2014 года №2-916/14

Дело № 2-916/14 З А О Ч Н О Е РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
    11 августа 2014 года       Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    Председательствующего - Г.Л. Авджи
 
    при секретаре - Канаковой З.Ю.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бугаец А.Г. к ЗАО п/о «Гизель-Дере» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Бугаец А.Г. обратился в суд с иском к ЗАО п/о «Гизель-Дере» о признании за ним права собственности на квартиру <адрес>, в порядке приватизации, ссылаясь на то, что иным путем реализовать свое право на приватизацию не может.
 
    В судебном заседании представитель истца - Багдасарова Н.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и пояснила, что в связи с трудовыми отношениями с пансионатом «Гизель-Дере», истец в 1976 году был вселен в квартиру, состоящую из одной комнаты, расположенную по адресу <адрес>, в которой зарегистрирован и проживает по настоящее время. Данная квартира находится на балансе и принадлежит п\о «Гизель-Дере». Истец Бугаец А.Г. является ответственным квартиросъемщиком. Другого жилья не имеет, ранее участие в приватизации не принимал. В 2012г. он обратился к ответчику с просьбой приватизировать данную квартиру, однако официального ответа так и не получил, но устно ему разъяснили, что акционерные общества, к коим относится п\о «Гизель-Дере», не вправе передавать гражданам квартиры в собственность в порядке приватизации. Поэтому разрешить данный вопрос иначе, как в судебном порядке, невозможно. Просит признать за Бугаец А.Г. право собственности на квартиру <адрес> в поселке пансионата «<адрес>.
 
    Представитель ответчика ЗАО п\о «Гизель-Дере» в судебное заседание не явился, были извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства, с учетом мнения представителя истца.
 
    Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 года №154/1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» /в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 01.05.1999 N 88-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 29.12.2004 N 189-ФЗ, от 11.06.2008 N 84-ФЗ), граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений /ведомственный фонд/, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения собственность. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно занимаемой квартиры в порядке приватизации. При этом данным правом они могут воспользоваться только один раз. Жилой дом, в котором находится квартира, был построен еще до образования ЗАО « Пансионат отдыха «Гизель-Дере», ранее относился к общественному жилищному фонду. Ст. 18 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрела сохранение жилищных прав граждан на приватизацию занимаемых ими жилых помещений в домах тех предприятий, которые перешли из государственных или муниципальных в иную форму собственности. В результате преобразования пансионата отдыха «Гизель-Дере»,все принадлежащее ему имущество должно было перейти в собственность ЗАО « Пансионат отдыха «Гизель-Дере», однако данный дом не вошел в состав имущества ЗАО « Пансионат отдыха» Гизель-Дере», также не имеется сведений о передаче егов муниципальную собственность. Согласно данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права на квартиру <адрес> ни за кем не зарегистрированы.
 
    Судом установлено, что истец Бугаец А.Г. постоянно проживает и зарегистрирован с 25.03.1976г. по адресу: <адрес>, что подтверждается как паспортом истца, так и карточкой регистрации, справкой ОАО «Гизель-Дере» от 24.01.2012г., выпиской из лицевого счета квартиросъемщика.
 
    Истец участником приватизации не являлся, в предоставленной квартире проживает по фактически заключенному договору найма, так как зарегистрирован в ней, производит оплату коммунальных услуг и задолженности по ним не имеет. То есть в соответствии с Зконом РФ « О приватизации Жилищного фонда в РФ» истец имеет право на однократное бесплатное получение в собственность занимаемого ими жилого помещения.
 
    Суду не представлено доказательств того, что квартира подпадает под перечень жилых помещений, не подлежащих приватизации, согласно ст. 4 Закона.
 
    С целью реализации права на приватизацию жилого помещения, истец Бугаец А.Г. обращался с заявлением о передаче в собственность занимаемой им квартиры в ОАО «Гизель-Дере». Однако, ответа не получил. То есть истец пытался разрешить данный вопрос во внесудебном порядке.
 
    Принимая решение по данному делу, и признавая право истца на приватизацию квартиры, суд исходит из следующего.
 
    Согласно ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 года№154/1 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Как вытекает из преамбулы названного Закона, закрепление данного права предполагает создание равных правовых условий для осуществления гражданами выбора способа удовлетворения потребностей в жилье, в том числе на обеспечение гражданами возможность эффективно использовать свои средства для улучшения жилищных условий, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться жильем. Реализация прав и свобод человека и гражданина в этой сфере, в частности права каждого на жилище, гарантированы Конституцией РФ.
 
    В силу ст. ст. 6, 7 указанного ФЗ № 154/1 -ФЗ передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
 
    Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
 
    Согласно ст. 8 Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
 
    В соответствии с п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августам 1993 года № 8 « О некоторых вопросах применения судами Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.
 
    Кроме того, Конституционный Суд РФ / постановление от 03.11. 1998 № 25-П/ анализируя положения законодательства о приватизации жилищного фонда, пришел к выводу, что ограничение прав и свобод гражданина путем определения круга объектов, не подлежащих приватизации, допустимо только в том случае, если обстоятельства, предопределяющие особенности правового режима жилого помещения, прежде всего его целевого назначения, исключают возможность передачи этого помещения в частную собственность.
 
    Таким образом, учитывая, что никаких достоверных сведений об отсутствии возможности передать жилое помещение в собственность истцу, суду не представлено, отсутствие собственника или лица, наделённого правом на передачу спорного жилого помещения по договору приватизации, не должно лишать истца предоставленного ему законом права на однократное получение в собственность занимаемого им жилого помещения.
 
    С учетом изложенного суд считает, что исковые требования Бугаец А.Г. о передаче в собственность занимаемой им квартиры, основаны на законе.
 
    Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 234-238 ГПК РФ, суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать за Бугаец А.Г. право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью 24,1 кв.м.
 
    Копию решение суда по вступлению в законную силу направить в Туапсинский отдел Управления Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии в Краснодарском крае.
 
    Ответчик вправе подать в Туапсинский районный суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Председательствующий
 
    Судья: