Решение от 20 мая 2014 года №2-916/14

Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Самара                                     20 мая 2014 года
 
    Волжский районный суд Самарской области в составе:
 
    председательствующего судьи Ласковской С.Н.,
 
    при секретаре Титовой Е.В.,
 
    с участием:
 
    представителя истцов Початкина А.П.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-916/14 по иску Козловского А.К., Козловской О.В. к ООО «Самарагорстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
 
у с т а н о в и л:
 
    Козловский А.Г., Козловская О.В. обратились в суд с иском к ООО «Самарагорстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства и земельный участок.
 
    В иске указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком был заключен Договор долевого участия №. В соответствии с п.1.1 указанного Договора Застройщик (ООО «Самарагорстрой») принял на себя обязательство своими силами или с привлечением других лиц построить первую очередь коттеджного микрорайона «Дубрава» в п.г.т. <адрес> на земельном участке площадью 689 727 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли поселений, расположенном по адресу: <адрес> Смышляевская волость, 0,5 км. северо-западнее п.г.т. Стройкерамика в 180 м с правой стороны от подъездной дороги на <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию первой очереди микрорайона ответчик обязался передать истцам жилой дом с земельным участком, на котором будет расположен завершенный строительством жилой дом, а Инвестор обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять жилой дом и земельный участок при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. В соответствии с п.2.1 Договора цена жилого дома с земельным участком на момент подписания договора составляет <данные изъяты> за один кв.м. площади дома, а всего <данные изъяты> Истец свои обязательства по договору исполнил частично, внеся в кассу ООО «Самарагорстрой» <данные изъяты>, что составляет 47, 42% от общей проектной стоимости жилого дома с земельным участком. Согласно п.1.2 Договора объектом долевого строительства является жилой дом, проектной общей площадью 124,34 кв.м., строительный адрес жилого дома <адрес>. В соответствии с п.3.1.5, 3.1.6 договора ООО «Самарагорстрой» обязано сдать первую очередь микрорайона в эксплуатацию, зарегистрировать право собственности на земельный участок и оформить соответствующую документацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, и в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод первой очереди микрорайона в эксплуатацию и оформления права собственности на земельный участок передать жилой дом и земельный участок Инвестору по акту приема-передачи. Впоследствии между истцами и ответчиком был заключен Договор долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ г., предметом которого стало строительство жилого дома проектной площадью 124,34 кв.м. по адресу: <адрес>. Строительство первой очереди поселка «Дубрава», в т.ч. и спорного жилого дома, велось ООО «Самарагорстрой» на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли поселений, расположенном по адресу: <адрес>, Смышляевская волость, 0,5 км северо-западнее п.г.т. Стройкерамика, на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного отделом архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района <адрес>, Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчик же обязательства по окончанию строительства и передаче жилого дома по акту приема-передачи истцу не выполнил. Жилой дом, который истец приобрел по договору о долевом участии, частично построен, процент его готовности, согласно Технического паспорта, составляет 57%, его общая площадь составляет 123,1 кв.м. Согласно заключения ООО «ПТБ Строй» стоимость завершения строительства составляет <данные изъяты> 84 коп. В связи с чем, истцы Козловский А.Г. и Козловская О.В. просят признать за ними право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом, общей площадью 123,1 кв. м. и имеющий процент готовности 57%, а также на земельный участок площадью 623 кв.м., с назначением: под индивидуальное жилищное строительство, расположенные по адресу: <адрес> «Дубрава», <адрес>.
 
    Представитель истцов Початкин А.П. в судебном заседании уточнил исковые требования, просил признать за Козловским А.Г., Козловской О.В. право совместной собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, п.г.т. Стройкерамика, <адрес> «Дубрава», <адрес>, общей площадью 123,1 кв. м. и имеющий процент готовности 57%.
 
        Представитель ответчика - конкурсный управляющий ООО «Самарагорстрой» Коробков Д. В. в судебное заседание не явился, своих возражений суду не представил, о причинах неявки не сообщил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ.
 
    Представитель третьего лица - Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил суду отзыв, согласно которого просит дело рассмотреть в его отсутствие, на усмотрение суда.
 
        Представители третьих лиц - Администрации муниципального района Волжский Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, УФСГРКиК (Управление Росреестра по Самарской области), Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства, ГУП СО «ЦТИ» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.
 
        Заслушав пояснения представителя истцов Початкина А.П., изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении и прекращении гражданских прав и обязанностей, ч. 2 ст. 420 ГК РФ устанавливает, что к договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках.
 
    Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Козловским А.К., Козловской О.В. и ответчиком ООО «Самарагорстрой» был заключен Договор долевого участия №. В соответствии с п.1.1 указанного Договора Застройщик (ООО «Самарагорстрой») принял на себя обязательство своими силами или с привлечением других лиц построить первую очередь коттеджного микрорайона «Дубрава» в п.г.т. <адрес> на земельном участке площадью 689 727 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли поселений, расположенном по адресу: <адрес> Смышляевская волость, 0,5 км. северо-западнее п.г.т. Стройкерамика в 180 м с правой стороны от подъездной дороги на <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию первой очереди микрорайона ответчик обязался передать истцам жилой дом с земельным участком, на котором будет расположен завершенный строительством жилой дом, а Инвестор обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять жилой дом и земельный участок при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.
 
    В соответствии представленными в материалы дела платежными документами, истцы внесли в кассу ООО «Самарагорстрой» денежную сумму в размере <данные изъяты>, что составляет 47, 42% от общей проектной стоимости жилого дома с земельным участком.
 
    ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения № К/21/ЛЧ, достигнутого между Козловским А.К., Козловской О.В. и ООО «Самарагорстрой» вышеуказанный Договор долевого участия был расторгнут.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Козловским А.К., Козловской О.В. и ответчиком ООО «Самарагорстрой» был заключен Договор долевого участия №К/3/ВС. В соответствии с п.1.1, 1.2 указанного Договора Застройщик (ООО «Самарагорстрой») принял на себя обязательство своими силами или с привлечением других лиц построить первую очередь коттеджного микрорайона «Дубрава» в п.г.т. <адрес> на земельном участке площадью 689 727 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли поселений, расположенном по адресу: <адрес> Смышляевская волость, 0,5 км. северо-западнее п.г.т. Стройкерамика в 180 м с правой стороны от подъездной дороги на <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию первой очереди микрорайона ответчик обязался передать истцам жилой дом с земельным участком, на котором будет расположен завершенный строительством жилой дом, а Инвестор обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять жилой дом и земельный участок при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. Объектом договора является жилой дом проектной площадью 124,34 кв.м., проектной жилой площадью 66,56 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    № г. между Козловским А.К., Козловской О.В. и ООО «Самарагорстрой» было заключено соглашение, согласно условиям которого, у застройщика перед инвестором имеется задолженность в размере <данные изъяты>, вытекающая из обязательства по возврату денежных средств, внесенных инвестором по договору 1. Стороны засчитывают указанную задолженность застройщика в счет исполнения инвестором обязательств по уплате денежных средств, вытекающих из договора 2.
 
        Согласно Техническому паспорту на объект незавершенного строительства, составленному ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, коттеджный поселок «Дубрава», <адрес>, составляет 123,1 кв. м., процент готовности объекта незавершенного строительства, расположенного по вышеуказанному адресу составляет 57%.
 
        В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается.
 
    В соответствии со ст. 16 ФЗ N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
 
    Согласно ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания права.
 
        В соответствии со ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительств.
 
        ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным районом Волжский Самарской области и ООО «Самарагорстрой» был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которого ООО «Самарагорстрой» предоставлен в пользование за плату земельный участок площадью 689 727 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> на землях Смышляевской волости в 0,5 км. северо-западнее <адрес> в 180 м с правой стороны от подъездной дороги на <адрес> с восточной стороны граничащей с <адрес>. На сегодняшний день земельный участок площадью 689 727,00 кв.м. ООО «Самарагорстрой» в соответствии с условиями договора № не освоен. На стороне ООО «Самарагорстрой» образовалась задолженность по арендной плате в пользу Администрации муниципального района <адрес>. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Самарагорстрой» ведена процедура наблюдения. В настоящее время ООО «Самарагорстрой» находится в стадии ликвидации, физическим лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени ООО «Самарагорстрой» является конкурсный управляющий К.Д.А., что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ г., представленной суду ИФНС России по <адрес>.
 
    Согласно Разрешению на строительство № Отдел архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Волжский Самарской области разрешает строительство комплексного многофункционального поселка, расположенного по адресу: <адрес> на землях Смышляевской волости в 0,5 км. северо-западнее <адрес> в 180 м с правой стороны от подъездной дороги на <адрес> с восточной стороны граничащей с <адрес>, срок действия разрешения до июня 2010 года.
 
    Согласно п. 3.1.6 Договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик обязан обеспечить сдачу первой очереди микрорайона в эксплуатацию, регистрацию прав собственности Застройщика на земельный участок, оформление соответствующей документации не позднее ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени первая очередь микрорайона в эксплуатацию не сдана, таким образом действие ответчика суд расценивает как односторонний отказ от исполнения обязательств, что является нарушением ст. 309 ГК РФ.
 
    Из Уведомления УФСГРКиК (Управление Росреестра по Самарской области) от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес> «Дубрава», <адрес>.
 
    Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает, что требования истца основаны на законе, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. ст. 98, 103, 194-198, 199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:    
 
    Иск Козловского А.К., Козловской О.В. удовлетворить.
 
    Признать за Козловским А.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Козловской О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право совместной собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом, 57% готовности, расположенный по адресу: <адрес> «Дубрава», <адрес>, общей площадью 123,1 кв. м.
 
    Взыскать с ООО «Самарагорстрой» в пользу Козловского А.К. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
 
    Взыскать с ООО «Самарагорстрой» государственную пошлину в доход государства в размере <данные изъяты>.
 
    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения.
 
    Решение отпечатано в
 
    совещательной комнате
 
    Судья:     С.Н. Ласковская