Решение от 01 июня 2013 года №2-916/13

К делу № 2 - 916/13
 
РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    29 марта 2013 года г.Сочи Адлерский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего судьи Язвенко Р.В.
 
    при секретаре Пузеевой О.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорян М.Е. к администрации Адлерского района г.Сочи о признании права на земельный участок.
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Григорян А.Е. обратилась в суд с иском к администрации Адлерского района г.Сочи о признании права на земельный участок.
 
    В обосновании исковых требований Григорян А.Е. указала, что на основании договора купли – продажи жилого дома от 10.02.1999 года, она приобрела у Бобровой С.В. жилой дом <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.10.2011 года.
 
    Данный жилой дом, ранее принадлежал Муселимян З.Н., которая впоследствии обменяла его на квартиру с Бобровой С.В.
 
    Земельный участок площадью 0.15 га при домовладении, по состоянию на 01.01.1998г. значился на Бобровой С.В. о чем свидетельствует запись в похозяйственной книги, лицевой счет № 1609 страница 32.
 
    Ранее, спорный земельный участок, предоставлялся Муселимян З.Н. как рабочей бригады № 5, 2-го отделения Адлерского молочно-овощного совхоза № 1.
 
    Постановлением главы Нижнешиловской сельской администрации Адлерского района г.Сочи «О приеме в эксплуатацию жилого дома № <адрес> Муселимян З.Н. установлено, что за Муселисян З.Н. закреплен земельный участок, площадью 1500 кв.м.
 
    Постановлено зарегистрировать на праве личной собственности за Муселимян З.Н. выстроенный на данном земельном участке жилой дом № № общей площадью 151.7 кв.м.
 
    В данном договоре купли-продажи в п. 7 указано, что настоящий договор подлежит регистрации в Бюро технической инвентаризации и Комитете по земельным ресурсам и землеустройства г.Сочи Адлерского района, однако данное условие ею не было выполнено.
 
    Ее право на земельный участок возникло с момента заключения договора купли-продажи, так как в соответствии со ст. 35 ЗК РФ, - при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
 
    Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
 
    В связи с тем, что спорный земельный участок расположенный при жилом доме принадлежащем ей на праве собственности, - просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 0.15га., расположенный по адресу <адрес>.
 
    В судебном Григорян М.Е. на удовлетворении исковых требований настаивала указывая о том, что в соответствии с действующим законодательством спорный земельный участок расположенный под принадлежащем ей жилым домом должен быть зарегистрирован за ней на праве собственности.
 
    Представитель ответчика администрации Адлерского района г.Сочи по доверенности Кириндась О.В. против удовлетворения иска возражала указывая об отсутствии у истца правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на спорный земельный участок.
 
    Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает заявление не обоснованным и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
 
    Как усматривается из материалов дела на основании Приказа № № «Адлерского молочно-овощнова совхоза № 1 Сочинского треста совхозов», - Муселимян З.П., рабочей бригады № 5, 2-го отделения, выделен приусадебный участок площадью 0.15 га под строительство жилого дома в бр. № 5 отделения № 2.
 
    06.07.1996 году, Муселимян З.П. произвела обмен жилого дома № № расположенного на земельном участке площадью 1597,0 кв.м. по <адрес> на квартиру принадлежащую Бобровой С.В.
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    Изучая вышеизложенные документы, суду не представилось возможным установить вид права земельного участка закрепленного за домовладением № 142-а по ул. Светогорская в с. Н.Шиловка Адлерского района г.Сочи, в связи с чем суд не может их отнести к правоустанавливающим либо правоудостоверяющим, то есть соответствующим требованиям действующего законодательства.
 
    Согласно статье 27 ЗК РФ, - оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом.
 
    В соответствии со ст. 37 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным Кодексом.
 
    <данные изъяты>
 
    Так же, выписка из похозяйственной книги не соответвует требованиям действующего законодательства, предъявляемым к правоустанавливающим документам, т.к. она не отвечает требованиям к ее форме, установленным Приказом Росрегистрации от 29.08.2006 года №146.
 
    Исходя из вышеизложенного, суд приходит к убеждению, что удовлетворение заявленных требований нарушит права собственников земельного участка, а именно Администрации Адлерского района города Сочи, расположенного по адресу: <адрес>, а так же санкцию ст. 209 ГК РФ, в соответствии с которой, собственник имеет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    На основании ст. 258 ГПК РФ суд, отказывает в удовлетворении заявления, если установит, что оспариваемое решение или действие принято либо совершено в соответствии с законом в пределах полномочий органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего и права либо свободы гражданина не были нарушены.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 254-258 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении заявленных требований Григорян М.Е. к администрации Адлерского района г.Сочи о признании права на земельный участок - отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г.Сочи в течении 30 дней.
 
    Решение изготовлено в совещательной комнате.
 
    Председательствующий: /подпись/ Язвенко Р.В.