Дата принятия: 18 июня 2019г.
Номер документа: 2-915/2019
БРЯНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 18 июня 2019 года Дело N 2-915/2019
Брянский районный суд Брянской области в составе
председательствующего судьи Слепуховой Н.А.,
при секретаре Немцевой Т.Ю.,
с участием истца Сениной И.Н., ответчика Павловской Е.А., представителя ответчика администрации Брянского района Брянской области Исаченко Е.И., представителя ответчика Управления Росреестра по Брянской области Рубан В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сениной И.Н. к Павловская Е.А., Черноусову А.Н., администрации Брянского района Брянской области, Управлению Росреестра по Брянской области, ФГБУ ФКП "Управления Росреестра" в лице филиала по Брянской области о признании реестровой ошибки и ее исправлении,
УСТАНОВИЛ:
Сенина И.Н. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. Сенина И.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером N, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> При проведении межевания установлено, что координаты смежных земельных участков определены неверно и содержат реестровую ошибку, что подтверждается заключением кадастрового инженера. Споров по границам между истцом и смежными землепользователями нет, что подтверждается актом согласования границ, подписанных Сениной И.Н.. Указывая на данные обстоятельства, с учетом уточнения исковых требований, Сенина И.Н. просит суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков: с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> исправить реестровую ошибку путем аннулирования сведений из ЕГРН о координатах характерных точек границ указанных земельных участков.
В судебном заседании истец Сенина И.Н. поддержала заявленные исковые требования с учетом их уточнения и просила удовлетворить.
Ответчик павловская Е.А. не возражала против удовлетворения исковых требований истца.
Представитель ответчика администрации Брянского района Брянской области отнес разрешение данного спора на усмотрение суда.
Представитель ответчика Управления Росреестра по Брянской области Рубан В.А. полагала разрешение спора на усмотрение суда, указав, что Управление Росреестра по Брянской области не является надлежащим ответчиком по делу.
Иные лица, привлеченные к участию в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его рассмотрения извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили. В связи с наличием надлежащего извещения участвующих в деле лиц, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ч.1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действующим до 01 января 2017 г.) ошибкой в государственном кадастре недвижимости является, в том числе, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
Статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" до 01 января 2017 года регулировала порядок исправления кадастровой и технической ошибки.
С 1 января 2017 года вступили в силу положения Федерального закона от 13 июля 2015 г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки). Статьей 72 Закона о регистрации установлено, что законодательные и иные нормативные правовые акты до их приведения в соответствие с настоящим Федеральным законом применяются постольку, поскольку они не противоречат настоящему Федеральному закону. Настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.
В связи с тем, что обязательства по спорным правоотношениям (об исправлении ошибки) возникают после вступления в силу вышеуказанного закона, суд считает, что в рассматриваемом споре подлежат применению, в том числе, положения вышеуказанного закона.
В соответствии с ч.3 и ч.4 ст.61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4).
Из вышеуказанных положения Федеральных законов следует, что ранее Федеральным законом давалось понятие кадастровой ошибки, и определялся порядок ее исправления, а в связи с введением в действие с 01 января 2017 года Закона о регистрации, указанная ошибка именуется как реестровая.
Со дня вступления в силу Закона о регистрации сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения.
В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие фактические обстоятельства.
Согласно представленным Управлением Росреестра по <адрес> сведениям, в настоящее время ЕГРН содержатся следующие актуальные записи:
- земельный участок с кадастровым номером N, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, правообладатель Сенина И.Н., граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные";
- земельный участок с кадастровым номером N, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, правообладатель Черноусов А.Н., граница установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства;
- земельный участок с кадастровым номером N, площадью 1495 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, правообладатель Павловская Е.А., граница установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства;
- земельный участок с кадастровым номером N, площадью 1650 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, позиция 4, данные о правообладателе отсутствуют, в отношении земельного участка установлено обременение в виде аренды в пользу Краснова С.П., граница установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Судом также установлено, что 4 февраля 2019 года, Сенина И.Н. обратилась с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости и предоставила межевой план, подготовленный ООО "Авторитет".
На основании решения от 12 февраля 2019 года осуществление государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости было приостановлено, поскольку было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка со смежными, ранее поставленных на кадастровый учет.
В связи с данным обстоятельством, истец обратился в суд.
В материалы дела представлено заключение N06/19 от 28 мая 2019 года, подготовленное ООО "ГеоСпектр", согласно выводам которого споры о правах на земельные участки с кадастровыми номерами N, N, N и N - отсутствуют. В сведениях ЕГРН о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами N, N, N и N имеются реестровые ошибки, путем исправления которых является аннулирование сведений о характерных точках границ этих участков, поскольку при установлении их координат данные земельные участки пересекают границы иных земельных участков.
На основании изложенного, с учетом установленных фактических обстоятельств дела и выводов специалистов, суд признает установленным факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ указанных земельных участков, в связи с чем считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению в этой части.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Таким образом, суд считает возможным устранить нарушение прав истца, как собственника земельного участка, путем аннулирования сведений ЕГРН, содержащих описание местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами N, N, N и N, в связи с чем также удовлетворяет исковые требования истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Сениной И.Н. к Павловская Е.А., Черноусову А.Н., администрации Брянского района Брянской области, Управлению Росреестра по Брянской области, ФГБУ ФКП "Управления Росреестра" в лице филиала по Брянской области о признании реестровой ошибки и ее исправлении, - удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков:
-с кадастровым номером N, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,
- с кадастровым номером N, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,
- с кадастровым номером N, площадью 1495 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,
- с кадастровым номером N площадью 1650 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Аннулировать сведения ЕГРН, содержащие описание местоположения границ земельных участков:
-с кадастровым номером N, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,
- с кадастровым номером N, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,
- с кадастровым номером N, площадью 1495 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,
- с кадастровым номером N, площадью 1650 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Н.А.Слепухова
Мотивированное решение суда изготовлено 24 июня 2019 года.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
