Решение от 01 августа 2014 года №2-915/2014

Дело № 2-915/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
 
    28 июля 2014 года     г.Шебекино
 
    Шебекинский районнй суд Белгородской области в составе:
 
    председательствующего судьи Подрейко С.В.,
 
    при секретаре Поповой Т.В.,
 
    с участием истца Муравлева ФИО6., представителя ответчика администрации <данные изъяты> Желновой ФИО7., третьего лица Муравлевой ФИО8
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску Муравлева ФИО9 к администрации <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Муравлев ФИО10 обратился в суд с указанным иском. Просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Сослался на то, что указанный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ по договор купли-продажи был передан ему в собственность ЗАО «<данные изъяты>». Сумма сделки составила <данные изъяты> рублей, которая им была выплачена продавцу ДД.ММ.ГГГГ года, на момент подписания договора. Препятствием в распоряжении жилым домом является отсутствие государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, которая в настоящее время невозможна ввиду ликвидации продавца.
 
    В судебном заседании Муравлев ФИО11 поддержал исковые требования по указанным в заявлении основаниям.
 
    Представитель ответчика администрации <данные изъяты> Желнова ФИО12. не возражала против удовлетворения иска.
 
    Третье лицо Муравлева ФИО13 супруга истца, поддержала заявленные им требования. Пояснила, что с момента приобретения жилой дом для проживания их семьей не использовался, но они поддерживали его в нормальном состоянии, заключили договор на энергоснабжение, обрабатывали прилегающий земельный участок. В настоящее время занимаются ремонтом жилого дома для переезда в него.
 
    Выслушав участников процесса, исследовав представленные материалы, суд находит исковые требования Муравлева ФИО14 подлежащими удовлетворению.
 
    Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>» и Муравлевым ФИО15 был заключен договор купли-продажи, по которому Муравлев ФИО16. приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ оплата по договору произведена истцом путем внесения <данные изъяты> рублей в кассу ЗАО «<данные изъяты>».
 
    ДД.ММ.ГГГГ между сторонами составлен акт приема-передачи жилой квартиры.
 
    Таким образом, договор купли-продажи квартиры соответствует требованиям гражданского законодательства, содержит все существенные условия договора, подписан обеими сторонами, исполнен в полном объеме, и может быть принят на государственную регистрацию.
 
    В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Согласно п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    В свою очередь, по правилам п. 1 ст. 454 ГК РФ покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации ЗАО «<данные изъяты>» на основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Установлено и подтверждается сообщением Шебекинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ, что общество не зарегистрировало своих прав на недвижимое имущество в регистрирующем органе, и не может это сделать на день рассмотрения дела в суде в связи с его ликвидацией. Из пояснений истца, третьего лица усматривается, что Муравлев ФИО17. несет бремя содержания данного имущества.
 
    Таким образом, Муравлев ФИО18. действовал добросовестно, выполнил все условия по договору и по не зависящим от него причинам не смог зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество.
 
    Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. А поскольку закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается ( п. 3 ст. 10 ГК РФ ). Муравлев ФИО19 при оформлении своих прав на жилое помещение действовал добросовестно, выполнил все условия по договору, принял недвижимое имущество, после заключения договора владел, пользовался им.
 
    Поэтому требования истца основаны на законе.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
    Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Муравлева ФИО20 удовлетворить.
 
    Признать за Муравлевым ФИО21 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд через Шебекинский райсуд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме, то есть ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Судья Подрейко С.В.