Решение от 24 апреля 2014 года №2-915/2014

Дело №2-915/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    24 апреля 2014 года
 
г. Волгоград
 
    Советский районный суд г. Волгограда в составе:
 
    председательствующего судьи Матюхиной О.В.,
 
    при секретаре судебного заседания Багдасарян Е.Э.,
 
    с участием:
 
    представителя истца Харламова А.В.- Гюрджян А.И., действующего на основании доверенности,
 
    представителя ответчика ТСЖ «Прибрежное» - Писковой А.А., действующей на основании доверенности,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харламова <данные изъяты> к товариществу собственников жилья «Прибрежное» о признании незаконными действий, обязании предоставить документы,
 
УСТАНОВИЛ:
 
        Харламов А.В. в лице представителя по доверенности Гюрджана А.И. обратился в суд с иском к ТСЖ «Прибрежное» с требованиями признать незаконными действия председателя правления ТСЖ «Прибрежное» фио5, выразившиеся в непредоставлении Харламову А.В. запрошенных в заявлении от 31.07.2013 документов для ознакомления, обязать ТСЖ «Прибрежное» предоставить Харламову А.В. следующие документы в виде заверенных надлежащим образом копий:
 
    - устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;
 
    - годовую бухгалтерскую отчетность, включая бухгалтерский баланс и приложения к нему за 2010, 2011, 2012 года;
 
    - заключенныеот имени собственников помещений в многоквартирном доме договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных решением общего собрания, за 2010, 2011, 2012 года;
 
    - договор на оказание услуг по обеспечению общественного порядка;
 
    - счета от ресурсоснабжающих организаций за период 2010, 2011, 2012 годов;
 
    - реестр членов товарищества;
 
    - смета доходов и расходов товарищества за период 2010, 2011, 2012 годов;
 
    - отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества за период 2010, 2011, 2012 годов;
 
    - аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок) за период 2010, 2011, 2012 годов;
 
    - заключения ревизионной комиссии (ревизора)товарищества за период 2010, 2011, 2012 годов;
 
    - документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе за период 2010, 2011, 2012 годов;
 
    - протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества за период 2010, 2011, 2012 годов;
 
    - документы, подтверждающие итоги голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования за период 2010, 2011, 2012 годов;
 
    - техническую документацию по коммуникациям товарищества, сетям инженерно-технического обеспечения, другим элементам инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома, за которые взимается плата за техническое обслуживание.
 
        В обоснование заявленных требований Гюрджан А.И. указал, что его доверитель Харламов А.В. является собственником индивидуального жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> право собственности на которые зарегистрировано в установленном порядке 09.10.2012 г. Принадлежащие истцу объекты недвижимости находятся в границах земельного участка, входящего в состав ТСЖ, имеют общую границу с товариществом, в пределах которого имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, предназначенные для обслуживания более чем одного жилого дома. Харламов А.И. не является членом ТСЖ, однако имеет права по отношению товариществу в силу ст.143.1 ЖК РФ, поскольку является собственником общего имущества товарищества и несет бремя содержания такого имущества. Руководствуясь ч.3 ст.143.1 ЖК РФ Харламов А.В. обратился в ТСЖ с заявлением об ознакомлении с документами о деятельности товарищества за период с 2010 по 2012 г.г., в удовлетворении которого отказано, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.
 
 
    Истец Харламов А.И. в судебное заседание не явился, ходатайства об отложении не заявил.
 
 
    В судебном заседании в порядке ст.39 ГПК РФ представитель истца Гюрджан А.И. уточнил исковые требования, просил суд обязать ТСЖ «Прибрежное» (далее также – ТСЖ, товарищество) предоставить Харламову А.В. в порядке ст.ст.143.1 и 161 ЖК РФ для ознакомления документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов ТСЖ за период 2010, 2011, 2012 годов; техническую документацию по коммуникациям товарищества, сетям инженерно-технического обеспечения, другим элементам инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома, за которые взимается плата за техническое обслуживание.
 
        В судебном заседании представитель ответчика – Пискова А.А., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения требований истца в полном объеме. В обоснование своих доводов указала, что ввиду отсутствия общего имущества ТСЖ и имущества истца, которое могло бы использовать ТСЖ, права истца нарушены не были, нормы ст.ст.143.1 и 161 ЖК РФ не возлагают на товарищества собственников жилья обязанность направлять в адрес заинтересованных лиц копий документов, с которыми имеют право знакомиться собственники жилья, вместе с тем, ТСЖ 25.03.2014 направило в адрес представителя Харламова А.И. по доверенности фио9 имеющиеся документы, требование истца исполнено.
 
        Суд, с учетом мнения участников процесса, исходя из положений ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц.
 
        Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.
 
        Согласно ст.143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:
 
    1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;
 
    2) реестр членов товарищества;
 
    3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);
 
    4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
 
    5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
 
    6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;
 
    7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
 
    8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;
 
    9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.
 
    В силу ч.10 ст.161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Особенности раскрытия информации товариществом собственников жилья устанавливаются стандартом раскрытия информацииорганизациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами (далее – Стандарт), утвержденнымпостановлением Правительства РФ от 23.09.2010 №731.
 
    Под раскрытием информации понимается обеспечение доступа неограниченного круга лиц к информации (независимо от цели ее получения) в соответствии с процедурой, гарантирующей нахождение и получение информации (п.2 Стандарта).
 
    Объем информации, подлежащей раскрытию для неопределенного круга лиц в соответствии со Стандартом, указан в п.3 Стандарта и включает:
 
    а) общую информацию об управляющей организации, о товариществе и кооперативе;
 
    б) основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления), товарищества и кооператива;
 
    в) сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
 
    г) порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
 
    д) сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
 
    е) сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы.
 
        Таким образом, объем информации, подлежащей раскрытию в соответствии со ст.161 ЖК РФ и Стандартом, и объем информации, предусмотренный ст.143.1 ЖК РФ, а также круг лиц, имеющих доступ к такой информации, не идентичны. Порядок ознакомления со сведениями различен, в связи с чем, действие Стандарта не распространяется на отношения, возникающие при реализации гражданами – собственниками жилья прав, предусмотренных ст.143.1 ЖК РФ.
 
    Из буквального прочтения ч.3 ст.143.1 ЖК РФ следует, что члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться с поименованными документами. Право собственника жилья требовать и отвечающая данному праву обязанность товарищества предоставить (выслать) копии поименованных документов жилищным законодательством РФ не предусмотрены. Ознакомление с документами в порядке ст.143.1 ЖК РФ предполагает их визуальный осмотр и прочтение, что не исключает права товарищества предоставить члену ТСЖ и не являющимся членами товарищества собственникам жилья необходимые копии.
 
    Реализуя данное право, ответчик направил в адрес представителя истца по доверенности фио9 запрашиваемые копии документов за период с момента, когда Харламов А.В. стал собственников жилого дома по <адрес> (с 09.10.2012),в том числе копий свидетельства о государственной регистрации юридического лица, свидетельства о постановке на учет в налоговом органе, устава ТСЖ «Прибрежное», реестра членов ТСЖ, протокола общего собрания от 11.01.2012, протокола общего собрания от 27.12.2012, протокола общего собрания от 13.03.2013, протокола общего собрания от 13.10.2013, протокола заседания ревизионной комиссии от 10.01.2012, заключения ревизионной комиссии от 10.12.2012, заключения ревизионной комиссии от 26.12.2012, протокола заседания ревизионной комиссии от 10.03.2013, заключения ревизионной комиссии от 10.03.2013, налоговой декларации за 2012 год. В материалы дела представлены копии документов, подтверждающие факт направления и вручения представителю истца почтовой корреспонденции (квитанции о направлении 40006671123917 от 26.03.2014, уведомления о вручении корреспонденции 40006671123917 от 28.03.2014).
 
    Представитель истца не оспаривал факт получения корреспонденции, однако в судебном заседании заявил, что в почтовом отправлении не имелось полного пакета документов, к сопроводительному письму ТСЖ прилагалась только копия устава ТСЖ. Действующее жилищное законодательство и законодательство, регулирующее оказание почтовых услуг, не содержат императивного требования отправления товариществом собственников жилья корреспонденции ценным письмом с описью вложения. В то же время акт вскрытия почтового отправления, свидетельствующий об отсутствии вложений, представителем истца суду не представлен. Учитывая изложенное, суд не принимает данный довод истца.
 
    Суд принимает во внимание доводы ответчика о том, что ввиду отсутствия общего имущества собственников жилья – членов ТСЖ и собственников жилья, не являющихся членами ТСЖ, отсутствует нарушение каких-либо гражданских прав и законных интересов истца действиями ответчика.
 
    Доказательств обратного, истцом суду не представлено. Копии документов, подтверждающих право истца на общее имущество собственников жилья и имущество ТСЖ, а также наличие такого имущества, в материалах дела отсутствуют.
 
    Ответчиком представлены бухгалтерский баланс на 2013 год и пояснения к нему, из которых следует, что какое-либо имущество на балансе ТСЖ отсутствует, а также иные запрошенные истцом документы. Учитывая данное обстоятельство, ответчик не располагает какой-либо технической документацией по коммуникациям товарищества, сетям инженерно-технического обеспечения, другим элементам инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома, за которые взимается плата за техническое обслуживание, в связи с их отсутствием на балансе товарищества.
 
    При таком положении, суд находит требования истца не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного, в соответствии со ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ
 
    Исковые требования Харламова <данные изъяты> к товариществу собственников жилья «Прибрежное» о возложении обязанности предоставить документы - оставить без удовлетворения.
 
 
    Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Советский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий         подпись