Дата принятия: 25 августа 2014г.
Номер документа: 2-915/2014
Дело № 2-915/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Княжпогостский районный суд Республики Коми в составе:
председательствующего судьи Черниковой О.В.,
при секретаре Салуян О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Емва Княжпогостского района Республики Коми 25 августа 2014г. гражданское дело по иску Чапиной А. Г. и Чапиной Н. Г. к ООО «Управляющая компания «Княжпогостское ЖКХ» о взыскании платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения и телеантенны,
установил:
Чапина А.Г. и Чапина Н.Г. обратились в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Княжпогостское ЖКХ» (далее- ООО «УК «КЖКХ») о взыскании платы за содержание и текущий ремонт жилья и телеантенны за период с <ДД.ММ.ГГГГ>. на общую сумму <данные изъяты> руб.
В обоснование иска указано, что истцы с <ДД.ММ.ГГГГ>. являются долевыми собственниками <адрес>, находящейся в многоквартирном жилом <адрес>, которая ранее на основании постановления Администрации городского поселения «Емва» от <ДД.ММ.ГГГГ>г. <№> была предоставлена их отцу –ФИО4 на условиях договора социального найма. При вселении в квартиру было обнаружено протекание кровли, отсутствие провода к коллективной телевизионной антенне, в связи с чем на стенах и потолке квартиры появились плесень и грибок, истцы не имеют возможности пользоваться коллективной телеантенной, при этом ответчик взимает плату за телеантенну. В период с <ДД.ММ.ГГГГ>. придомовая территория дворником не убиралась, уборку территории осуществляется силами жильцов дома. В квартире холодно, что подтверждается экспертным заключением ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от <ДД.ММ.ГГГГ>. В подъезде дома не заделана дыра в потолке лестничной клетки. В связи с указанным истцы неоднократно обращались к ответчику за устранением недостатков, однако, недостатки не устранены.
Истцы в судебном заседании иск поддержали, пояснили, что услуги по содержанию и текущему ремонту жилья ответчиком за спорный период не оказывались, перерасчет за телеантенну, которой они не могут пользоваться из-за того, что квартира не подключена к общей антенне дома, ответчик не осуществляет, продолжает начислять плату за телеантенну.
ООО «УК «КЖКХ», надлежащим образом уведомленное о месте и времени рассмотрения дела, не обеспечило явку представителя в судебное заседание, о причинах его неявки не сообщило. Возражения относительно иска не представило.
Суд в соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, в порядке заочного производства.
Суд, выслушав истцов, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив их, находит иск подлежащим частичному удовлетворению на основании следующего.
Судом установлено, что на основании постановления администрации городского поселения «Емва» от <ДД.ММ.ГГГГ>г. <№> ФИО4 (наниматель) с учетом его членом семьи (дочерей Чапиной А.Г. и Чапиной Н.Г.) представлена четырехкомнатная квартира по адресу : <адрес> «а», <адрес>, на условиях договора социального найма.
<ДД.ММ.ГГГГ>г. ФИО4 умер.
На основании договора <№> на передачу жилого помещения в собственность граждан от <ДД.ММ.ГГГГ>г. Администрация городского поселения «Емва» передала в долевую (по ?) собственность указанную квартиру Чапиной А.Г. и Чапиной Н.Г.
Право собственности на квартиру истцами зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <ДД.ММ.ГГГГ>г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
Согласно представленным квитанциям на оплату жилищных услуг и договора на техническое обслуживание от <ДД.ММ.ГГГГ>., услуги по содержанию и текущему ремонту жилого помещения и телеантенны в жилом <адрес> в период с <ДД.ММ.ГГГГ>. оказывались ООО «УК «КЖКХ».
Как следует из материалов дела ФИО4 и Чапина А.Г., начиная с <ДД.ММ.ГГГГ>., неоднократно обращались в ООО «УК «КЖКХ» по вопросу уборки придомовой территории, об отсутствии в квартире провода от общедомовой телевизионной антенны, о протекании потолка в квартире и на лестничной клетке, о нарушении температурного режима в квартире, о заделке отверстия в потолке лестничной клетки, которая была просверлена ООО «Оптическая транспортная сеть» с разрешения ответчика для установки оборудования скоростного интернета.
Кроме того, Чапина А.Г. обращалась в прокуратуру <адрес>, в Государственную жилищную инспекцию по <адрес>, в Администрацию муниципального района «Княжпогостский» по вопросу ненадлежащего оказания услуг по содержанию и текущему ремонту жилья.
В соответствии с частью 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу части 3 и 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно статьям 153 и 154 частей 1 и 2 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, и собственник помещения в многоквартирном доме обязаны своевременно и полностью вносить, в том числе, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Во исполнение требований федерального законодателя Постановлением Правительства РФ от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, которыми определены основания и порядок такого изменения.
В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются, в частности, а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры). В силу пункта 5 настоящих Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно пункту 10 настоящих Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила и нормы № 170), которые зарегистрированы в Министерстве юстиции Российской Федерации 15.10.2003 за № 5176, опубликованы в «Российской газете» от 23.10.2003 № 214 и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.
В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.
Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Более того, статьей 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.
Подпунктом «г» пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества.
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (приложение № 4) уборка и очистка придомовой территории входит в перечень работ по содержанию жилых домов.
Согласно пунктам 24 и 25 Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме в работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома, в холодный период года входит : очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см; сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см; очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова); очистка придомовой территории от наледи и льда; очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка, уборка контейнерных площадок, расположенных на придомовой территории общего имущества многоквартирного дома; уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд; в теплый период года входит: подметание и уборка придомовой территории; очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов, и уборка контейнерных площадок, расположенных на территории общего имущества многоквартирного дома; уборка и выкашивание газонов; прочистка ливневой канализации; уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка.
Факт того, что услуга по содержанию придомовой территории многоквартирного <адрес> в спорный период ответчиком не оказывалась подтверждается ответом Администрации муниципального района «Княжпогостский» от <ДД.ММ.ГГГГ>. № Ч-<№>, в котором указано, что с <ДД.ММ.ГГГГ>г. будет производится уборка дворовой территории дома, актом Государственной жилищной инспекции по <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ>., в котором указано, что во дворе дома не проводятся работы по очистке ступенек подъездов от снега и наледи, и показаниями свидетелей ФИО5, ФИО6, ФИО7, показавших суду, что проживают в спорном жилом доме, уборка и очистка от снега в зимний период придомовой территории дома осуществляется силами жильцов дома, дворник никогда не убирал придомовую территорию дома.
Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий( п. 4.6.1); содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы. При этом работы по устранению дефектов строительного характера, а также нарушений тяги каналов, выявленных при профилактических осмотрах (ревизиях), а также отделочные работы после монтажа или ремонта внутренних устройств газоснабжения должны выполняться организацией по обслуживанию жилищного фонда ( п. 5.6.6).
Факт намокания потолка и стен в квартире истцов подтверждается представленными фотографиями, обращениями Чапиной А.Г. <ДД.ММ.ГГГГ>г., <ДД.ММ.ГГГГ>г. и <ДД.ММ.ГГГГ>г. к ответчику с заявлением по факту намокания потолка в ванной комнате от конденсата. <ДД.ММ.ГГГГ>г. ООО «УК «КЖКХ» в ответе <№> на первое заявление истца сообщило о том, что произведено утепление чердачного помещения.
То обстоятельство, что утепление чердака не устранило намокание потолка в квартире истцов подтверждается: актом от <ДД.ММ.ГГГГ>, составленным с участием Государственной жилищной инспекции по <адрес>, Администрации муниципального района «Княжпогостский», ЖЭУ ООО «Город», в котором указано, что в ванной комнате на потолке наблюдаются подтеки, следу плесени; актом Государственной жилищной инспекции по <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ>., в котором указано, что в квартирах <№> и <№> внутриквартирная вентиляция полностью не работает, в результате чего в квартирах повышенная влажность и образование конденсата в верхней части стен комнат и потолка, со стороны ООО «УК «КЖКХ» не проводятся работы по приведению в соответствие внутриквартирной вытяжной вентиляции.
Также истцы указывают в иске о том, что ответчик не оказывает услуги по текущему ремонту жилья, в частности, в подъезде дома после установки ООО «Оптическая транспортная сеть» с разрешения ответчика оборудования скоростного интернета, путем просверливания потолка, не восстановлен штукатурный слой, не проведен ремонт в жилом помещении, пораженного грибком и плесенью. Для устранение указанных недостатков Чапина А.Г. обращалась <ДД.ММ.ГГГГ>г. к ответчику с письменным заявлением.
В соответствии с пунктов 4, 10, 14 Приложения № 7 Перечня работ, относящихся к текущему ремонту и содержащихся в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, к текущему ремонту относится; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции крыши; восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах; замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции включая собственно вентиляторы и их электроприводы.
Доказательства того, что указанные истцом недостатки в обслуживании жилого дома устранены, ООО «УК «КЖКХ» в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ суду не представлены.
При установленных обстоятельствах, суд считает установленным факт ненадлежащего технического обслуживания ООО «УК «КЖКХ» общего имущества жилого <адрес>, в результате чего возникли неблагоприятные условия проживания истцов в доме.
Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в пункте 6 которых указано, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений. В пункте 7 названных Правил установлен порядок разрешения этого вопроса, согласно которому собственники помещений и наниматели помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу.
Данное заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (п. 8 Правил).
Устанавливая такой порядок, Правительство Российской Федерации в пункте 15 Правил определило, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ должен отражаться в акте, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с пунктом 10 настоящих Правил размер уменьшения платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения определяется по формуле, согласно которой размер уменьшения платы определяется путем деления стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения на количество календарных дней в месяце и умножения на количество полных календарных дней, в течение которых оказывались и (или) выполнялись услуги или работы ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией стоимость отдельных услуг или работ, входящих в перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, включаемых в плату за содержание и ремонт жилого помещения, установленную для нанимателей уполномоченным органом местного самоуправления, отражается в смете, направляемой управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, в котором находятся жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда, в течение 10 рабочих дней после установления для нанимателей размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 11 Правил).
Для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленной для нанимателей, управляющая организация использует сведения о стоимости отдельных услуг или работ, содержащиеся в смете, направленной уполномоченным органом местного самоуправления в соответствии с пунктом 1 настоящих Правил (пункт 12 Правил).
Как следует из материалов дела истица Чапина А.Г. <ДД.ММ.ГГГГ>, <ДД.ММ.ГГГГ>г. обращалась к ответчику по вопросу перерасчета платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения и телеантенны.
Поскольку ООО «УК «КЖКХ» ненадлежащим образом оказывались услуги по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества дома, не представило доказательств устранения указанных истцом недостатков в содержании жилого дома, суд находит обоснованным иск в части взыскания уплаченной платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения за период с <ДД.ММ.ГГГГ>. включительно.
Из лицевых счетов на оплату жилищных услуг ООО «УК «КЖКХ» следует, что за содержание и текущий ремонт жилья за период с <ДД.ММ.ГГГГ>. внесена плата в размере <данные изъяты> руб.
Поскольку собственники жилых помещений <адрес> не выбрали способ управления жилым домом в соответствии с пунктом 10 статьи 156 Жилищного кодекса РФ, плата за содержание и текущий ремонт жилья начисляется ответчиком на основании постановления Администрации муниципального района «Княжпогостский» от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилья для жилых помещений, обслуживаемых ООО «Управляющая компания «Княжпогостское ЖКХ». Смета услуг или работ, входящих в перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, включаемых в плату за содержание и ремонт жилого помещения, ООО «УК «КЖКХ» суду не представило, поэтому суд, не имея возможности определить стоимость соответствующей услуги или работ в составе ежемесячной платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения необходимой для перерасчета этой платы, принимает во внимание размер платы за содержание и текущий ремонт жилья в полном объеме.
Судом также установлен факт того, что квартира истцов при строительстве дома не была подключена к общедомовой телевизионной антенне (ответом ООО «УК «КЖКХ» от <ДД.ММ.ГГГГ>. № <№>). При этом ответчик ежемесячно взимает с истцов плату за обслуживание телеантенны, за спорный период истцами внесена плата в размере <данные изъяты> руб.
Поскольку истцы не пользуются общедомовой телеантенной, ответчик необоснованно взимает с них плату за содержание телеантенны, поэтому иск в части взыскания указанной платы заявлен обоснованно.
Учитывая, что в силу части 2 статьи 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, и то обстоятельство, что в период с апреля по июль 2010г. плательщиком услуг по содержанию и текущему ремонту жилья являлся наниматель ФИО4, в последующем в связи со смертью нанимателя данные расходы истцы несли поровну, суд считает, что 1/3 часть расходов за период <ДД.ММ.ГГГГ>. в размере <данные изъяты> руб. необходимо отнести к расходам ФИО4
На основании изложенного, с ответчика следует взыскать расходы по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту жилья и телеантенны в пользу Чапиной А.Г. в размере <данные изъяты> руб., в пользу Чапиной Н.Г. - <данные изъяты> руб. В остальной части иска следует отказать, так как истцы не наделены правом обращения в суд с иском в интересах умершего ФИО4
Поскольку истцы как потребители в силу подп. 4 пункта 2 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ освобождены от уплаты государственной пошлины, в соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина подлежит взысканию ответчика, не освобожденного от её уплаты, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере <данные изъяты> руб. от цены иска <данные изъяты> руб.
Руководствуясь, ст. ст. 194-199,233 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Чапиной А. Г. и Чапиной Н. Г. удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Управляющая компания «Княжпогостское ЖКХ» в пользу Чапиной А. Г. плату за содержание и текущий ремонт жилого помещения и телеантенны в размере <данные изъяты> руб.
Взыскать с ООО «Управляющая компания «Княжпогостское ЖКХ» в пользу Чапиной Н. Г. плату за содержание и текущий ремонт жилого помещения и телеантенны в размере <данные изъяты> руб.
Взыскать с ООО «Управляющая компания «Княжпогостское ЖКХ» в бюджет муниципального района «Княжпогостский» государственную пошлину в сумме <данные изъяты> руб.
В остальной части иска отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Верховный суд Республики Коми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Княжпогосткий районный суд Республики Коми.
Судья О.В. Черникова
