Решение от 25 июня 2014 года №2-915/2014

    Дело № 2-915/2014
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    25 июня 2014 года город Павловск
 
    Павловский районный суд Воронежской области в составе:
 
    председательствующего- судьи Петренко Л.И.
 
    с участием истца- Пивоваровой И.В. и ее представителя Лучниковой О.Ю.
 
    с участием ответчиков: Болдырева О.М., Болдыревой А.А. и их представителя Сидоренко Е.Ф.
 
    с участием представителя отдела социальной защиты, опеки и попечительства и охраны прав детства администрации Павловского района Хайдаровой А.Ф.
 
    с участием представителя управления Пенсионного фонда РФ по Павловскому району- Шаршова С.А.
 
    при секретаре-Крамаревой М.А.
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пивоваровой <ИО6> к Болдыреву <ИО8>, Болдыревой <ИО1> о расторжении договора купли-продажи недвижимости, суд
 
    у с т а н о в и л:
 
    Истец обратилась в суд с иском о расторжении договора купли-продажи недвижимости. Мотивирует тем, что <ДД.ММ.ГГГГ> между ней и ответчиками, действующими за себя и их несовершеннолетних детей был заключен договор купли-продажи, согласно которому истец обязался передать в собственность ответчиков 1/2 долю в праве общей долевой собственности индивидуального жилого дома общей площадью 154,3 кв. м, инв. <№>, литер А, расположенный по адресу: <адрес> сады, <адрес>А, 1/2 долю земельного участка общей площадью 853 кв. м, кадастровый номер <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>, и земельный участок общей площадью 1311 кв. м, кадастровый номер <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального садоводства, находящийся по адресу: <адрес>, а ответчики обязались принять и оплатить указанное имущество в срок до <ДД.ММ.ГГГГ>. При этом продавец передала, а покупатели приняли имущество по акту приема-передачи недвижимого имущества от <ДД.ММ.ГГГГ> года. Договор был зарегистрирован в Павловском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> <ДД.ММ.ГГГГ>.
 
    Согласно п. 6 Договора общая сумма сделки составила <данные изъяты> рублей из них:
 
    <данные изъяты> – цена 1/2 доли в праве общей долевой собственности индивидуального жилого дома;
 
    <данные изъяты>. – цена 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 853 кв. м;
 
    <данные изъяты>. – земельный участок общей площадью 1311 кв. м.
 
    Согласно п. 7 договора оплата стоимости отчуждаемых объектов недвижимости производится покупателями (ответчиками) в следующем порядке:
 
    - сумма в размере <данные изъяты>. выделяется по государственному сертификату на материнский (семейный капитал) серия <№> выданному на имя Болдыревой А.А. и должна была быть перечислена ГУ-УПФ РФ по <адрес> на расчетный счет истца в срок до <ДД.ММ.ГГГГ> года, данное условие договора выполнено;
 
    - сумма в размере <данные изъяты> должна была быть оплачена путем передачи наличных денежных средств не позднее <ДД.ММ.ГГГГ> года. В нарушение условий договора по состоянию на текущую дату оплачено <данные изъяты>
 
    - сумма в размере <данные изъяты> должна была быть оплачена путем передачи наличных денежных средств не позднее <ДД.ММ.ГГГГ> года. В нарушение условий договора по состоянию на текущую дату оплачено <данные изъяты>.
 
    Ответчиками нарушено условие Договора, предусмотренное п. 7, долг по оплате по состоянию на текущую дату составляет <данные изъяты>
 
    В спорном доме зарегистрирована истец и её семья. Согласно условий договора они должны были выписаться в срок до <ДД.ММ.ГГГГ> года. Однако они не смогли это сделать по независящим от них причинам, а именно в связи с тем, что ответчики в установленный срок не погасили долг по договору. Истец в свою очередь, не получив деньги от Болдыревых не смогла купить дом, расположенный по адресу: <адрес>. Истец передала продавцу этого дома – Коптевой Н.А. <данные изъяты> выехала из отчуждаемого ею дома и вселилась в дом Коптевой Н.А., за который она предполагала произвести окончательную оплату после получения денежных средств от ответчиков, т.е. в срок до <ДД.ММ.ГГГГ> года. По вине ответчиков истец так и не смогла купить дом у Коптевой Н.А., вынуждена была освободить её дом и вернуться в дом, который она продала ответчикам. <ДД.ММ.ГГГГ> обратилась к ответчикам с претензией, в которой просила в 30-дневный срок погасить задолженность по договору, в противном случае предлагает заключить соглашение о расторжении договора и возврате уплаченных по договору средств. На ее претензию Болдырева А.А. дала ответ, что готовы расторгнуть договор в части земельного участка, площадью <данные изъяты>., за который ими не произведена оплата либо снизить его стоимость до <данные изъяты>. Такое предложение Болдыревой А.А. ее не устроило, поскольку состоялось соглашение о цене при подписании договора, земельный участок является единым при доме, хотя имеет два кадастровых номера. В результате существенного нарушения ответчиками договора она осталась с двумя несовершеннолетними детьми без жилья и без денег, на которые рассчитывала при заключении договора, не смогла приобрести другое жилье. Просит расторгнуть указанный договор, прекратить за ответчиками право собственности на спорное имущество, обязуется возвратить денежные средства, уплаченные по договору, возвратить ей в собственность спорное имущество, взыскать с ответчиков компенсацию морального вреда <данные изъяты> рублей за физические и нравственные страдания, которые она испытывала в связи с переездами, обращениями ответчиков в полицию т.к. ими было нарушено право на улучшение ею жилищных условий и достойное проживание, возместить судебные расходы <данные изъяты>.
 
    Ответчики иск не признали, не отрицали обстоятельства, изложенные истцом. Суду показали, что действительно <ДД.ММ.ГГГГ> между ними был заключен договор купли-продажи спорного имущества на указанных истцом условиях, в спорный дом перевезли вещи с разрешения продавца, но не вселялись т.к. продавец не передала ключи, а они ей полностью сумму денег. Не смогли полностью расплатиться в срок до <ДД.ММ.ГГГГ> т.к. у них не получилось с работой в г.Москве и они не смогли заработать деньги, о чем истцу было известно и она соглашалась подождать. На предложение истца о рассрочке до сентября <данные изъяты> года и до января <данные изъяты> года они не согласны, т.к. у них нет денег. Будут платить по исполнительному листу путем удержаний из заработной платы. Считают, что истец не доказала существенное нарушение ими условий договора, которое повлекло причинение ей значительного ущерба. Компенсацию морального вреда не признает, т.к. не предусмотрена в данном случае законом.
 
    Представитель отдела опеки и попечительства требования истца поддерживает, просит удовлетворить.
 
    Представитель Пенсионного фонда РФ полагается на усмотрение суда. Суду пояснил, что в случае расторжения договора уплаченная по договору купли-продажи сумма за счет средств материнского капитала подлежит возврату в пенсионный фонд, в будущем Болдырева А.А. может вновь ею воспользоваться.
 
    Выслушав стороны, исследовав материалы дела суд приходит к следующему.
 
    <ДД.ММ.ГГГГ> между истцом и ответчиками, действующими за себя и их несовершеннолетних детей был заключен договор купли-продажи, согласно которому истец обязался передать в собственность ответчиков 1/2 долю в праве общей долевой собственности индивидуального жилого дома общей площадью 154,3 кв. м, инв. <№>, литер А, расположенный по адресу: <адрес>, 1/2 долю земельного участка общей площадью 853 кв. м, кадастровый номер <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>, и земельный участок общей площадью 1311 кв. м, кадастровый номер <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального садоводства, находящийся по адресу: <адрес>, а ответчики обязались принять и оплатить указанное имущество в срок до <ДД.ММ.ГГГГ>. При этом продавец передала, а покупатели приняли имущество по акту приема-передачи недвижимого имущества от <ДД.ММ.ГГГГ> года. Договор был зарегистрирован в Павловском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области <ДД.ММ.ГГГГ>.
 
    Согласно п. 6 Договора общая сумма сделки составила <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>. – цена 1/2 доли в праве общей долевой собственности индивидуального жилого дома;
 
    <данные изъяты>. – цена 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 853 кв. м;
 
    <данные изъяты>. – земельный участок общей площадью 1311 кв. м.
 
    Согласно п. 7 договора оплата стоимости отчуждаемых объектов недвижимости производится покупателями (ответчиками) в следующем порядке:
 
    - сумма в размере <данные изъяты>. выделяется по государственному сертификату на материнский (семейный капитал) серия <№>, выданному на имя Болдыревой А.А. и должна была быть перечислена ГУ-УПФ РФ по Павловскому району Воронежской области на расчетный счет истца в срок до <ДД.ММ.ГГГГ> года, данное условие договора выполнено;
 
    - сумма в размере <данные изъяты>. должна была быть оплачена путем передачи наличных денежных средств не позднее <ДД.ММ.ГГГГ> года.
 
    - сумма в размере <данные изъяты>. должна была быть оплачена путем передачи наличных денежных средств не позднее <ДД.ММ.ГГГГ> года.
 
    В нарушение п. 7 указанного договора, долг по оплате по состоянию на текущую дату составляет <данные изъяты>.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    Согласно ч. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
 
    В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса РФ).
 
    Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 Гражданского кодекса РФ).
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).
 
    На основании п. 1 ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    В силу п. 65 постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 Гражданского кодекса РФ.
 
    Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Пивоварова И.В. являлась собственником 1/2 доли жилого дома и земельных участков.
 
    <ДД.ММ.ГГГГ> между Пивоваровой И.В. и Болдыревым О.М., Болдыревой А.А., действующей за себя и несовершеннолетних детей, Лекаревой В.Б. был заключен договор купли-продажи указанного имущества, стоимость которой определена сторонами <данные изъяты>., которую покупатель обязался выплатить частично за счет средств материнского капитала (378947 рублей) в срок до <ДД.ММ.ГГГГ> года, остальную сумму в срок до <ДД.ММ.ГГГГ>. На момент заключения договора покупателем было уплачено продавцу <данные изъяты> (л.д.15-17).
 
    Из передаточного акта следует, что покупатель принял объект недвижимости от продавца Пивоваровой И.В., что подтверждено подписями сторон (л.д.18).
 
    Таким образом, свои обязательства по договору купли-продажи истица исполнила надлежащим образом.
 
    Ответчики зарегистрировали право собственности на спорное жилое помещение и земельные участки.
 
    <ДД.ММ.ГГГГ> Пивоварова И.В. направила в адрес Болдыревых О.М. и А.А. требование о расторжении договора купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ> в связи с не исполнением покупателем условий договора по оплате приобретенного имущества, которое было получено ответчиками <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.28).
 
    Неисполнение покупателем обязанности по оплате полученного объекта недвижимости послужило основанием для обращения истицы в суд с требованием о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от <ДД.ММ.ГГГГ>.
 
    Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу, что свои обязательства по договору Болдыревы не выполнили, денежные средства за покупаемую недвижимость не выплатили.
 
    При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что невыплата ответчиками стоимости недвижимости истице Пивоваровой И.В, определенной в договоре купли-продажи, является существенным нарушением заключенного между ними договора, так как повлекло для истицы такой ущерб, в результате которого она в значительной степени лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора - получение денежных средств. В счет исполнения условий договора купли-продажи истцу было передано только 2/3 от суммы договора, <данные изъяты>
 
    Исходя из изложенного, заключенный между сторонами договор купли-продажи квартиры исполненным считаться не может.
 
    При этом суд принимает во внимание, что Пивоварова И.В., в т.ч.и двое несовершеннолетних детей, намеревалась использовать деньги, полученные от продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка на приобретение другого жилья у гражданки Коптевой Н.А. по <адрес>, в связи с чем, не полученная ею оговоренная договором сумма существенно нарушила ее права и лишает того, на что она рассчитывала при заключении договора.
 
    Указанные обстоятельства подтверждаются расписками и письменными объяснениями Коптевой Н.А., другими материалами дела и не оспариваются ответчиками.
 
    Поскольку допущенное ответчиками нарушение имеет существенный характер, это является основанием для расторжения договора купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ> в судебном порядке.
 
    В силу приведенных выше правовых норм и установленных обстоятельств заключенная между сторонами сделка подлежит расторжению по основаниям, предусмотренным п. 1 ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ.
 
    При этом в соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истицей требованиям.
 
    Истица обязуется возвратить в Пенсионный фонд РФ и Болдыревым О.М. и А.А. все полученные ею по договору денежные средства.
 
    Учитывая, что исковые требования судом удовлетворяются, в силу ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчиков в пользу истицы подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> расходы по оплате услуг представителя <данные изъяты>, почтовые расходы на отправку претензии <данные изъяты>., расходы по получению сведений из Росреестра <данные изъяты>, кадастровой палаты- <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты>.
 
    Указанные расходы подтверждаются квитанциями об оплате.
 
    В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
 
    Моральный вред может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, раскрытием семейной, врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и др.
 
    Поскольку требования истца носят имущественных характер, а законом в данном случае при нарушении имущественных прав не предусмотрена возможность компенсации морального вреда, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания компенсации морального вреда. Отсутствие оснований к удовлетворению исковых требований, влечет невозможность возмещения, понесенных истцом судебных расходов об оплате госпошлины.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
    р е ш и л:
 
    Расторгнуть договор купли – продажи от <ДД.ММ.ГГГГ> 1/2 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 154,3 кв. м, инв. № 9705, литер: А, находящийся по адресу: <адрес>-А, 1/2 доли земельного участка общей площадью 853 кв. м, кадастровый номер <№>, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка общей площадью 1311 кв. м, кадастровый номер <№> расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Пивоваровой <ИО6>, Болдыревым <ИО8> и Болдыревой <ИО1>, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей: Болдыревой <ИО9>, Гурилева <ИО5>, Лекаревой <ИО4>.
 
    Прекратить право общей долевой собственности на 1/2 долю индивидуального жилого дома, площадью 154,3 кв. м, инв. № 9705, литер А, расположенного по адресу: <адрес>-А: Болдыревой <ИО1>, Болдырева <ИО7>, Лекаревой <ИО4>, Болдыревой <ИО9>, Гурилева <ИО5>, номер государственной регистрации <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>., доля каждого в праве 1/10.
 
    Прекратить право общей долевой собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 853 кв. м, кадастровый номер <№>, расположенного по адресу: <адрес>а: Болдыревой <ИО1>, Болдырева <ИО7>, Лекаревой <ИО4>, Болдыревой <ИО9>, Гурилева <ИО5>, номер государственной регистрации <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>., доля каждого в праве 1/10. Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1311 кв. м, кадастровый номер <№>, расположенный по адресу: <адрес>: Болдыревой <ИО1>, Болдырева <ИО7>, Лекаревой <ИО4>, Болдыревой <ИО9>, Гурилева <ИО5>, номер государственной регистрации <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>., доля каждого в праве 1/5.
 
    Признать за Пивоваровой <ИО6>, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, право собственности на 1/2 долю индивидуального жилого дома, площадью 154,3 кв. м, инв. № 9705, литер А, расположенного по адресу: <адрес>-А, после уплаты денежных средств в Пенсионный фонд РФ и <ИО3>, <ИО2>
 
    Признать за Пивоваровой <ИО6>, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, право собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 853 кв. м, кадастровый номер <№>, расположенного по адресу: <адрес>., после уплаты денежных средств в Пенсионный фонд РФ и <ИО3>, <ИО2>
 
    Признать за Пивоваровой <ИО6>, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, право собственности на земельный участок площадью 1311 кв. м, кадастровый номер <№> расположенный по адресу: <адрес>., после уплаты денежных средств в Пенсионный фонд РФ и <ИО3>, <ИО2>
 
    Взыскать с Пивоваровой <ИО6> в пользу Пенсионного фонда РФ по Воронежской области <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    Взыскать с Пивоваровой <ИО6> в пользу Болдыревой <ИО1>, Болдырева <ИО7> в возмещение средств, уплаченных по договору купли-продажи в сумме <данные изъяты> рублей.
 
    Взыскать с Болдыревой <ИО1>, Болдырева <ИО7>, в равных долях, в пользу Пивоваровой <ИО6> судебные расходы в сумме 33834 руб.06 коп.
 
    В иске <ИО10> о компенсации морального вреда- отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в облсуд через райсуд в течение месяца.
 
    Судья- Л.И.Петренко