Дата принятия: 10 июля 2014г.
Номер документа: 2-915/14
К делу №2-915/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 июля 2014 года ст. Выселки
Судья Выселковского районного суда Краснодарского края Теплухин Р.В.,
при секретаре Голубенко Д.Т.,
с участием истца Меняйлова Е.Ф.,
ответчика Паргачевского А.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меняйлова Е.Ф. к Паргачевскому А.К., администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Меняйлов Е.Ф. обратился в суд с иском к Паргачевскому А.К., администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что согласно договора купли-продажи от "_"_ года он, истец, приобрел у Паргачевского А.К. за 45 000 рублей недвижимое имущество – гараж ЛИТ-Г25, площадью 22,2 кв.м., по адресу: Россия, Краснодарский край, Выселковский район, (..), при этом между сторонами было достигнуто согласие по всем существенным условиям договора, а именно: расчет с продавцом был полностью произведен до подписания договора купли-продажи, и стороны не имели друг к другу никаких финансовых претензий, купленный гараж был передан покупателю также до подписания договора купли-продажи. Таким образом, обязательства, вытекающие из вышеуказанного договора, сторонами выполнены. В настоящее время у Меняйлова Е.Ф. возникла необходимость в получении свидетельства о праве собственности на приобретенный объект недвижимости, но ему было отказано по причине отсутствия в ЕГРП сведений о правах Паргачевского А.К. на указанную недвижимость, и того, что последний не является собственником гаража. Однако, его право собственности на проданное им имущество подтверждается строительным паспортом, решением исполнительного комитета, техническим паспортом. Зарегистрировать переход права собственности на данное недвижимое имущество в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным. Первоначально истец просил суд признать за ним, Меняйловым Е.Ф., право собственности на гараж, ЛИТ-Г25, площадью застройки 22,2 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Выселковский район, (..), и вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к Меняйлову Е.Ф. на гараж, ЛИТ-Г25, площадью застройки 22,2 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Выселковский район, (..).
Истец Меняйлов Е.Ф. в судебном заседании исковые требования уточнил, просил суд признать за ним, Меняйловым Е.Ф., право собственности на гараж, ЛИТ-Г25, площадью застройки 22,2 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Выселковский район, (..).
Ответчик Паргачевский А.К. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, не возражал по поводу удовлетворения иска.
Представитель ответчика – администрации МО Выселковский район – Мурадова О.К.- в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя, суду доверяют.
Суд, заслушав истца и явившегося ответчика, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.2 ст. 218 УК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с положениями ст.454, 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, определенное в договоре, а покупатель обязуется принять его и оплатить его цену.
При этом ч.1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимого имущества покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
На основании п.п.59,60,61 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Из содержания ст.12 ГК РФ, следует, что защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.
Согласно договора купли-продажи от "_"_ года (л.д. 3), Паргачевский А.К. продал Меняйлову Е.Ф. гараж ЛИТ-Г25, общей площадью 22,2 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, (..), который принадлежит продавцу на основании решения Выселковского районного Совета народных депутатов от 22 июня 1989 года, при этом в п.3 указанного договора предусмотрено, что стоимость данного объекта недвижимости 45 000 рублей, расчет сторонами произведен полностью до подписания договора, а в п.6 - указанный гараж считается переданным покупателю с момента подписания договора.
В соответствии с решением Исполнительного комитета Выселковского районного совета народных депутатов от 22 июня 1989 года №187/22 (л.д. 7), Паргачевскому А.К., проживающему по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, (..), разрешено строительство гаража по указанному адресу.
В техническом паспорте, составленном по состоянию на 25 марта 2014 года (л.д. 14-23) Выселковским районным отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю, на здание гаража, расположенного по вышеуказанному адресу, в сведениях о правообладателе данного недвижимого имущества, общая площадь которого составляет 22,2 кв.м., на основании решения №187/22 от 22 июня 1989 года значится Паргачевский А.К.
Из сообщения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 11 июня 2014 года №41/2007/2014-758 (л.д. 25) следует, что Меняйлову Е.Ф. и Паргачевскому А.К. отказано в государственной регистрации перехода права собственности на гараж по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, (..), так как в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи между Паргачевским А.К. и Меняйловым Е.Ф. состоялась, при этом Паргачевский А.К. распорядился принадлежавшим ему гаражом по своему усмотрению, а именно: продав его Меняйлову Е.Ф.
Таким образом, с учетом мнения ответчика, суд полагает возможным при вышеизложенных обстоятельствах удовлетворить заявленные исковые требования.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 218,223 ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Меняйлова Е.Ф. – удовлетворить.
Признать за Меняйловым Е.Ф., "_"_ года рождения, право собственности на гараж, ЛИТ-Г25, площадью застройки 22,2 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Выселковский район, (..).
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Выселковский районный суд.
Судья
Теплухин Р.В.
Решение вступило в силу.
