Дата принятия: 10 сентября 2014г.
Номер документа: 2-915/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 сентября 2014 года г. Алексин Тульской области
Алексинский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Миначевой В.Ф.,
при секретаре Яковлеве Л.В.,
с участием: истца Ляхова М.В.,
представителя ответчика по доверенности Кулиничевой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-915/14 по иску Ляхова Михаила Васильевича к Администрации муниципального образования Алексинский район о признании права собственности на гараж с подвалом,
установил:
Ляхов М.В. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования Алексинский район Тульской области о признании права собственности на гараж с подвалом № ..., лит.Г, под Г, площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., ...
В обоснование заявленных требований истец указал, что является фактическим владельцем указанного выше гаража в ГСК «...», где с момента создания данного гаражного кооператива является его членом, полностью выплатил кооперативный пай, что подтверждается справкой о полной выплате пая ... от ... года. Полагает, что в соответствии с указанной справкой и на основании ч.4 ст. 218 ГК РФ, он приобрел право собственности на спорный гараж.
Указанный выше гараж с подвалом был построен им в 1987 году. Его строительство было осуществлено с разрешения общего собрания членов гаражного кооператива. Однако, полного пакета документов, включая землеотводные документы, подтверждающих принадлежность ему указанного строения и законность его возведения, у него нет.
Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по ... истцу выдан кадастровый паспорт на здание гаража с подвалом по состоянию на ... года.
Согласно данным инвентаризации, принадлежащий ему гараж с подвалом является недвижимым имуществом – нежилым одноэтажным гаражом с подвалом №..., лит. Г, лит. под Г, общей площадью гаража по наружному обмеру ... кв.м и находится в гаражно-строительном кооперативе «...».
Поскольку у истца отсутствуют землеотводные документы, разрешение на строительство, технический план и правоустанавливающие документы на земельный участок под гаражом, в регистрации права собственности ... отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., истцу было отказано.
В связи с отсутствием у истца документов, прямо подтверждающих его право собственности на гараж, он не может в полном объеме реализовать свое право надлежащего собственника указанного строения на возможность пользования, владения и распоряжения данным имуществом.
На протяжении значительного периода времени он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным, содержит гараж, производит необходимый ремонт, оплачивает соответствующие платежи и сборы.
Строение гаража не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, о чем свидетельствует факт отсутствия споров относительно данного имущества.
Признание права собственности на гараж ему необходимо для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества.
Иным порядком, кроме как судебным, признать за ним право собственности не представляется возможным.
В судебном заседании:
истец Ляхов М.В. заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить. Пояснил, что он является членом ГСК «...», полностью выплатил кооперативный пай. Построенный им гараж с подвалом находится в ряду других гаражей, интересы других граждан не затрагивает.
Представитель ответчика Администрации муниципального образования Алексинский район Тульской области по доверенности Кулиничева Н.А. не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица ГСК «...» председатель Привезенцев В.Н. не явился, о месте и времени слушания дела судом извещен надлежащим образом.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие неявившегося третьего лица.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленные сторонами, суд приходит к следующему.
На основании ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Часть 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Статья 218 ГК РФ (п. 1) определяет, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации
Пункт 4 ст. 218 ГК РФ закрепляет, что внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.
Таким образом, рассматриваемая норма является специальной по отношению к общей норме, определяющей момент возникновения права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.
В данном случае переход осуществляется производным способом, и последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения.
Подтверждением приобретения права собственности на эти объекты может служить справка, выданная соответствующим кооперативом о полной выплате паевого взноса, которая является надлежащим доказательством, в том числе, для проведения (при необходимости) государственной регистрации права собственности на указанные объекты.
Как усматривается из кадастрового паспорта на гараж ... по адресу: ..., он является недвижимым имуществом: нежилым одноэтажным гаражом с подвалом №..., лит. Г, лит. под Г, площадью гаража ... кв.м, находящимся в границах ГСК «...», год постройки здания 1987 (л.д.7).
Гараж с подвалом ... размером 4.4х6.4м, площадью гаража ... кв.м, площадью подвала ... кв.м, год постройки 1987, расположенный в гаражном кооперативе «...», владельцем которого является Ляхов М.В. поставлен на технический учет, что подтверждается технической инвентаризацией основных строений по состоянию на ... (л.д.4-5).
Актом комиссии в составе зав. отделом по делам строительства и архитектуры, главного врача СЭС, начальника пожарной части от ... выбран участок под строительство кооператива «...» в районе ....
На собрании кооператива члены собрания ознакомлены с генпланом ГСК «...», размерами гаражей, сараев, избран руководящий орган кооператива, что подтверждается протоколом организационного собрания гаражно-сарайного кооператива «Молодежный» от ... года.
Согласно Уставу, принятому на собрании членов кооператива от ... года, кооператив по эксплуатации гаражей для автомобилей и мотоциклов индивидуальных владельцев учреждается с целью удовлетворения членов кооператива гаражами для индивидуального транспорта в городе, путем строительства гаражей на собственные средства членов кооператива, а также для последующей эксплуатации и управления этими гаражами. Кооператив осуществляет эксплуатацию построенных гаражей на праве кооперативной собственности и на началах самоокупаемости, без государственной дотации. Средства кооператива состоят из вступительных взносов членов кооператива в размере 1 руб., взносов на содержание и эксплуатацию гаражей-стоянок, прочих поступлений. Каждому члену кооператива предоставляется в постоянное пользование бокс принадлежащего ему автомобиля (мотоцикла) (п.п.... Устава).
Ляхов М.В. является членом гаражно-строительного кооператива «...» и имеет гараж №..., что подтверждается списком членов ГСК «...».
Ляхову М.В. выдана справка о полной выплате кооперативного пая ... от ... за гараж ... в ГСК «...» (л.д.6).
Гараж №..., находящийся в ГСК «...», расположен в ряду других гаражей, что подтверждается схемой расположения гаражей.
Возражений против размещения Ляховым М.В. гаража с подвалом указанными размерами на территории ГСК «...» судом не установлено, споров по гаражу не имеется.
По смыслу пункта 1 статьи 116 ГК РФ, некоммерческая организация в форме потребительского кооператива - это добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
В соответствии со ст. 222 ГПК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Судом установлено, что спорный гараж не выходит за пределы земельного участка, предоставленного ГСК «Молодежный», выстроен на земельном участке, отведенном для строительства гаражей, расположен в ряду других гаражей, то есть не является самовольной постройкой.
Кроме того, суд учитывает, что представитель ответчика по доверенности Кулиничева Н.А. не возражала против удовлетворения заявленных Ляховым М.В. исковых требований.
Проанализировав установленные по делу обстоятельства, суд считает исковые требования Ляхова М.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Ляхова Михаила Васильевича удовлетворить.
Признать за Ляховым Михаилом Васильевичем право собственности на гараж с подвалом № ..., лит.Г, под Г, площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., гаражно-строительный кооператив «Молодежный».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья