Решение от 20 мая 2014 года №2-914/14

Гр. дело № 2-914/14
 
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
 
    «20» мая 2014 года г. Аксай
 
    Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
 
    Председательствующего судьи: Барановой Н.В.
 
    при секретаре: Абдуразакове А.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мирошникова Г.П. к Комитету по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района о признании незаконным расторжение договора аренды,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Мирошников Г.П. (далее истец) обратился в Аксайский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к Комитету по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района (далее ответчик) о признании незаконным расторжение договора аренды. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ он получил письмо от КИЗО Администрации Аксайского района об отказе в продолжении аренды земельного участка, расположенного в х. Махин, общей площадью <данные изъяты>м. Истец считает данный отказ незаконным и нарушающим его права как арендатора, поскольку основной причиной отказа указано то, что арендованный земельный участок вошел в черту х. Махин и в «зону Ж-2 зону развития индивидуальной застройки» и там планируется освоение под жилую застройку. Однако в кадастровом паспорте земельного участка указан вид разрешенного использования «под посевы сельскохозяйственных культур».
 
    На основании изложенного истец просит суд признать незаконным расторжение договора аренды земель сельскохозяйственного назначения.
 
    Мирошников Г.П. и его представитель, Ляхова О.А., в судебном заседании просили удовлетворить исковые требования в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Пояснили, что ответчиком не представлены доказательства перевода арендуемых земель в другую категорию, в связи с чем отказ в продлении договора аренды является незаконным и нарушающим права арендатора.
 
    Представитель КИЗО Администрации Аксайского района Бодахова М.М. в судебном заседании исковые требований не признала, возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что договор аренды был заключен в 1999 году сроком на 10 лет. Законодателем не предусмотрены какие-либо причины по которым договор может быть расторгнут по волеизъявлению любой стороны. Мирошников Г.П., был извещен о прекращении договора аренды в установленные законом сроки. Таким образом, оснований для удовлетворения заявленных требований нет.
 
    Исследовав материалы гражданского дела, выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему.
 
    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ольгинской сельской администрацией в лице главы администрации Пильщикова Ю.П. (арендодатель) и Мирошниковым Г.П. (арендатор) был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № 19.
 
    Пунктом 1.1 указанного договора предусмотрено, что арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 1 га под посевы сельхозкультур в районе х. Махин, на основании постановления Главы Ольгинской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № 105, сроком на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Распоряжение имуществом осуществляется по волеизъявлению собственника, передача имущества в аренду является правом, а не обязанностью собственника, и понуждение к заключению договора или продлению его на новый срок в соответствии со ст. 421 ГК РФ возможно только в случаях и в порядке, установленных законом или договором.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ).
 
    В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
 
    Согласно требованиям статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    В соответствии с п. 1.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года, срок действия указанного договора с <данные изъяты>. Впоследствии договор, согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    КИЗО Администрации Аксайского района направило Мирошникову Г.П. уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе от договора аренды и прекращении действия договора с ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с указанным уведомлением Мирошников Г.П. в срок до ДД.ММ.ГГГГ должен был привести земельный участок в первоначальное состояние, освободив его от всех капитальных и временных построек.
 
    Указанное уведомление было получено Мирошниковым Г.П. ДД.ММ.ГГГГ года, следовательно ответчиком был соблюден установленный ст. 610 ГК РФ трехмесячный срок уведомления арендатора об отказе от договора аренды и арендодатель был вправе отказаться от договора аренды.
 
    Таким образом, поскольку установлено, что Мирошников Г.П. получил уведомление КИЗО Администрации Аксайского района об отказе от договора аренды, указанный договор считается расторгнутым в связи с отказом истца от договора, в связи с чем решение о прекращении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ принято в полном соответствии с действующим законодательством и не может нарушать права Мирошникова Г.П.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
 
                           .
 
Р Е Ш И Л:
 
    В удовлетворении исковых требований Мирошникова Г.П. к Комитету по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района о признании незаконным расторжение договора аренды - отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Судья Аксайского районного суда
 
    Ростовской области Н.В. Баранова