Дата принятия: 23 июля 2014г.
Номер документа: 2-914/14
Р Е Ш Е Н И Е к делу № 2-914/14
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
23.07.2014 года Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Стогний Н.И.
при секретаре Польионовой Д.В.
с участием представителя истицы Авакян В.Ш. Оганян О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Авакян В.Ш. к Шевченко Г.П., Савченко В.С. о разделе земельного участка в натуре.
У С Т А Н О В И Л:
Истица просит суд прекратить право общей долевой собственности её и Шевченко Г.П. с Савченко В.С. на земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу:<адрес>; выделить в натуре принадлежащие ему 36/40 доли в праве общей собственности земельного участка в следующих границах: по фасаду по <адрес> - 14,28м.; от фасада по <адрес>, № к боковой межевой границе с соседним земельным участком по <адрес>, № 227: 10,33м., 4,75м., 5,77м., 3,20м., 2,50м., 7,77м.; по боковой межевой границе с соседним земельным участком по <адрес>, № 227: 19,23м., 38,31м., 4,51м.; по тыльной стороне земельного участка - 19,23м.; по боковой межевой границе с соседним земельным участком по <адрес>, № 223: 34,28м., 40,09м.
В обоснование искового заявления представитель истицы Авакян В.Ш. Оганян О.А. указала, что на основании договора купли - продажи недвижимости от 07.06.2010 г., дата регистрации 06.07.2010г., номер регистрации 23-23-07/043/2010-354, договора купли- продажи земельного участка от 25.06.2013 г., истице принадлежит на праве общей долевой собственности: размер доли 36/40 земельный участок общей площадью 1500 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу:<адрес>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.07.2013 г. сделана запись регистрации № 23- 23-07/2005/2013-451. Ответчикам Шевченко Галине Петровне и Савченко Вере Семёновне принадлежит на праве общей долевой собственности размер доли 1/40 и 3/40 соответственно, земельного участка общей площадью 1500 кв.м., по адресу: <адрес>. Ответчики не согласны на выделение доли земельного участка в натуре и оформление прав собственности на спорный земельный участок.
Представитель государственного органа, Белореченского отдела УФСГР, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомлённым о времени и месте судебного разбирательства, однако предоставил суду письменный отзыв на иск, в котором указал, что при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Ответчики Шевченко Г.П., Савченко В.С., будучи надлежащим образом уведомленными о месте и времени судебного слушания, в судебное заседание не явились, уважительности причин своей неявки суду не предоставили.
Выяснив мнение представителя истицы, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, истице принадлежит на праве общей долевой собственности 36/40 доли земельного участка, общей площадью 1500 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу:<адрес>, что подтверждается договором купли - продажи земельного участка от 07.06.2010 г. (л.д.7-8), договора купли- продажи земельного участка от 25.06.2013 г. (л.д.9-10), свидетельством о регистрации права собственности (л.д.11). Ответчикам Шевченко Г.П. и Савченко В.С. принадлежит на праве общей долевой собственности размер доли 1/40 и 3/40 соответственно, вышеуказанного земельного участка.
Согласно ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В силу ст.43 ЗК РФ, граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ:
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Согласно п.1 и п. 2 ст.11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Границы земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу:<адрес>, определены, земельный участок сформирован в установленном законом порядке, поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д.25-26). Однако, между сторонами соглашения о способе и условиях выдела доли земельного участка одного из них, как участника долевой собственности, не достигнуто.
По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно выводам эксперта, вышеуказанный земельный участок можно реально разделить по двум вариантам с образованием двух земельных участков: №1 в счет 4/40 доли, принадлежащих ответчикам, площадью 150 кв.м. и № 2 в счет 36/40 доли, принадлежащей истице, площадью 1350 кв.м. Представитель истицы настаивает на первом варианте раздела земельного участка, который наиболее соответствует фактически сложившемуся порядку пользования указанного земельного участка.
С учетом вышеизложенного, а также установленных в судебном заседании обстоятельств дела, суд считает правильным прекратить право общей долевой собственности между сторонами на указанный земельный участок и выделить в натуре в собственность истицы земельный участок, площадью 1350 кв.м., в счет принадлежащей ей на праве собственности 36/40 доли указанного земельного участка, в собственность ответчикам выделить земельный участок площадью 150 кв.м. в счет принадлежащих им 4/40 доли в праве общей долевой собственности данного земельного участка, в границах по варианту № 1 проведенной по делу экспертизы, поскольку такой вариант суд считает наиболее приемлемым и отвечающим интересам сторон.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Прекратить право общей долевой собственности Авакян Вартитер Шагеновны, Шевченко Галины Петровны и Савченко Веры Семеновны на земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу:<адрес>.
Произвести раздел в натуре земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу:<адрес>.
Выделить Шевченко Галине Петровне в счет ее 1/40 доли и Савченко Вере Семёновне в счет ее 3/40 доли земельный участок №1, в счёт их 4/40 доли в праве общей собственности земельного участка площадью 150 кв.м., в следующих границах: по фасаду с <адрес> -6,35м.; от фасада по <адрес> к боковой межевой границе с соседним земельным участком по <адрес>: 9,33м., 3,22м., 2,00м., 0,27м., 4,77м., 2,20м., 2,50м., 7,77м.; по боковой межевой границе с соседним земельным участком по <адрес> - 18,63м., и признать за ними право общей долевой собственности на образовавшийся земельный участок.
Выделить Авакян Вартитер Шагеновне земельный участок № 2, в счет 36/40 доли в праве общей собственности земельного участка площадью 1350 кв.м. в следующих границах: по фасаду с <адрес> - 14,02м.; от фасада по <адрес> к боковой межевой границе с соседним земельным участком по <адрес>: 9,33м., 3,22м., 2,00м., 0,27м., 4,77м., 2,20м., 2,50м., 7,77м.; по боковой межевой границе с соседним земельным участком по <адрес>: 19,23м., 38,31м., 4,51м.; по тыльной стороне земельного участка - 19,23м.; по боковой межевой границе с соседним земельным участком по <адрес>: 40,09м., 34,28м, и признать за ней право собственности на образовавшийся земельный участок.
Доступ на земельные участки № 1 и № 2 осуществлять с фасадной стороны по <адрес>, в <адрес> через отдельные калитки. Для земельного участка № 1 выполнить работы по переносу входной калитки.
Приложение № 2 к заключению эксперта по разделу земельного участка в натуре от 07.07.2014 г. вариант № 1 считать неотъемлемой частью решения суда.
Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции гражданской коллегии Краснодарского краевого суда в течение месяца.
Председательствующий: Н.И. Стогний
