Решение от 30 мая 2013 года №2-913/2013

    Дело № 2-913/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    30 мая 2013г. Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:
 
    Председательствующего судьи Яковенко М.Ю.
 
    при секретаре Апсава О.И.
 
    с участием истца Куриловой Ю.В., представителя ответчика Котелевского Н.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куриловой Ю.В. к Остапенко Н.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением
 
у с т а н о в и л :
 
    Курилова Ю.В. обратилась в суд с иском к Остапенко Н.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от 14.02.2013г. она является собственником жилого дома <адрес> на земельном участке, арендованном ею на праве долгосрочной аренды. В указанном жилом доме зарегистрирован без каких-либо условий ответчик. Какого-либо договора, регламентирующего возможность его проживания в жилом доме, не заключалось. Ответчик членом семьи истца не является и в доме не проживает. Согласно п.8 договора от 14.02.2013г. ответчик обязался сняться с регистрационного учета в течение 14 дней после регистрации перехода права собственности. В связи с истечением срока, определенного договором, она вынуждена обратиться в суд за защитой прав собственника в порядке ст.304 ГК РФ, ст.ст.10,11,30 ЖК РФ.
 
    В судебном заседании истец Курилова Ю.В. исковые требования и доводы, содержащиеся в исковом заявлении, поддержала, просит признать Остапенко Н.В. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
 
    Представитель ответчика Котелевский Н.В. в судебном заседании исковые требования признал и пояснил, что по договору купли-продажи Остапенко Н.В. должен сняться с регистрационного учета в течение двух недель. Поскольку ответчик в настоящее время находится в местах лишения свободы, он выдал на его имя доверенность на право снятия с регистрационного учета по адресу: <адрес>. С указанной доверенностью он обратился в Невинномысский отдел УФМС, однако в снятии с регистрационного учета было отказано со ссылкой на необходимость предоставления решения суда.
 
    Третье лицо Управление Федеральной миграционной службы России по Ставропольскому краю, надлежаще уведомленное о времени и месте рассмотрения дела, просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя.
 
    Изучив материалы дела, выслушав истца Курилову Ю.В., представителя ответчика Котелевского Н.В., суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
 
    В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
 
    В соответствии с ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1 ст.551 ГК РФ).
 
    В силу ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 14.02.2013г., заключенного между Остапенко Н.В. в лице его представителя по доверенности Котелевского Н.В. (продавец) и Куриловой Ю.В. (покупатель), последняя является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Согласно п.7 договора в жилом доме на момент его подписания зарегистрирован продавец Остапенко Н.В., который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 дней после регистрации перехода права собственности.
 
    Указанный выше договор купли-продажи 11.03.2013г. прошел государственную регистрацию, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества.
 
    Однако, в нарушение условий договора и требований закона, ответчик Остапенко Н.В. до настоящего времени с регистрационного учета не снялся.
 
    В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    С учетом изложенного, Курилова Ю.В. вправе требовать устранения нарушения её прав и законных интересов по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей на праве собственности недвижимым имуществом, а потому её исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л :
 
    Исковые требования Куриловой Ю.В. удовлетворить.
 
    Признать Остапенко Н.В., <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, т.е. с 04.06.2013г.
 
    Судья: Яковенко М.Ю.
 
    Решение в законную силу не вступило.
 
    Исполнил помощник судьи Рябинина М.Ф.