Дата принятия: 15 мая 2013г.
Номер документа: 2-913/2013
Решение по гражданскому делу
Дело№2-913/2013
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Киров 15 мая 2013 г.
Мировой судья судебного участка 66 <АДРЕС> района г. <АДРЕС>, <ФИО1>, при секретаре <ФИО2>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «ГорЖилКомплекс» к <ФИО3> о взыскании коммунальных платежей
установил :
Истец обратился в суд с иском к ответчику, указывая, что ответчик - <ФИО3>, - является участником долевого строительства многоквартирного дома № 49 по ул. <АДРЕС> города <АДРЕС>, застройщиком которого является ОАО «Кировский ССК». На основании договора участия в долевом строительстве, бремя содержания объекта долевого строительства, в том числе коммунальные платежи участник строительства оплачивает с момента подписания договора передачи в собственность объекта долевого строительства. Такой договор между застройщиком ОАО «Кировский ССК» и ответчиком был заключен 20.11.2012 года.
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 49 по ул. <АДРЕС> города <АДРЕС>, на основании статьи 161 Жилищного кодекса РФ, выбран способ управления: управление управляющей организацией, и принято решение заключить договор управления многоквартирным домом с ООО УК «ГорЖилКомплекс», что подтверждается протоколом общего собрания собственников от 12.01.2012 г.
В соответствии с указанным решением собственников между ООО УК «ГорЖилКомплекс» и каждым собственником был заключен договор управления многоквартирным домом, копия типового договора прилагается. С Ответчиком договор управления заключен не был по независящим от Истца причинам. Данное обстоятельство не освобождает Ответчика от бремени содержания своего и общего имущества собственников многоквартирного дома, а также от обязанности оплаты коммунальных платежей. С момента заключения договора передачи объекта в собственность ответчик не оплачивал обязательные платежи за жилое помещение и коммунальные платежи.
Истец оказывает ответчику услуги и выполняет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в данном доме, а также предоставляет собственнику помещений коммунальные услуги.
Обязанность собственников жилых и нежилых помещении вносить обязательные платежи за жилищные и коммунальные услуги определена законом - статьей 210 Гражданского Кодекса РФ, которая предусматривает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Бремя содержания имущества включает в себя, в том числе, внесение платы за жилое помещение (за содержание и текущий ремонт общего имущества) и коммунальных платежей. Также указанная обязанность собственников (нанимателей) предусмотрена статьями 39, 153-158 Жилищиою кодекса РФ, при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник (наниматель) помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (нанимателя).
Права истца - ООО УК «ГорЖилКомплекс», - на получение от Ответчика_- собственников (пользователей) помещения, своевременной и в полном объеме платы за оказанные им коммунальные услуги нарушены.
Права истца - ООО УК «ГорЖилКомплекс», - на получение от Ответчика -собственников (пользователей) помещения, своевременной и в полном объеме обязательных платежей (платы за содержание и ремонт жилого помещения) нарушены.
Право истца - ООО УК «ГорЖилКомплекс», - на взыскание неуплаченных обязательных платежей с собственников помещения предусмотрено пунктом 4.2.6, договора управления, статьей 155 ЖК РФ.
Установленные законом обязанности собственника помещения ответчиком не выполняются. За период с ноября 2012 года по март 2013 г. включительно за ответчиком образовался долг по обязательным платежам за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 22 940,63 руб. К исковому заявлению прилагаются платежные документы в обоснование суммы задолженности по месяцам и и статьям расходов. Обобщенный расчет суммы задолженности и пени предоставлен в таблице расчета суммы задолженности.
В соответствии с частью первой статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
В соответствие с вышеуказанной статьей ответчик обязаны уплатить истцу пени (проценты) за просрочку платежей в сумме 376,39 рублей.
Просят взыскать с ответчика - <ФИО3> - в пользу ООО УК «ГорЖилКомплекс» сумму долга в размере 22 940,63 руб. по оплате за техническое обслуживание и коммунальные услуги и начисленных пени в размере 376,39 руб., госпошлину за подачу заявления в суд в размере 906,28 руб., а всего 24223,3 руб.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить дала пояснения аналогичные исковому заявлению, согласна на заочный порядок.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени заседания надлежаще извещен по последнему известному месту жительства.
Суд определил рассмотреть дело в заочном порядке.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что <ФИО3>, - является участником долевого строительства многоквартирного дома № 49 по ул. <АДРЕС> города <АДРЕС>, застройщиком которого является ОАО «Кировский ССК». На основании п.4.5 договора участия в долевом строительстве от 01.03.2012г., бремя содержания объекта долевого строительства, в том числе коммунальные платежи участник строительства оплачивает с момента подписания договора передачи в собственность Объекта долевого строительства. Такой договор между застройщиком ОАО «Кировский ССК» и Ответчиком был заключен 20.11.2012 года.
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 49 по ул. <АДРЕС> города <АДРЕС>, на основании статьи 161 Жилищного кодекса РФ, выбран способ управления: управление управляющей организацией, и принято решение заключить договор управления многоквартирным домом с ООО УК «ГорЖилКомплекс», что подтверждается протоколом общего собрания собственников от 12.01.2012 г.
В соответствии с указанным решением собственников между ООО УК «ГорЖилКомплекс» и каждым собственником был заключен договор управления многоквартирным домом, копия типового договора прилагается. С ответчиком договор управления заключен не был по независящим от истца причинам. С момента заключения договора передачи объекта в собственность ответчик не оплачивал обязательные платежи за жилое помещение и коммунальные платежи.
Истец оказывает ответчику услуги и выполняет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в данном доме, а также предоставляет собственнику помещений коммунальные услуги.
В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.
В соответствии с частью первой статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Согласно п.4.5 договора об участии в долевом строительстве жилья №10-18/910 от 25.12.2011 года бремя содержания объекта долевого строительства, в том числе коммунальные платежи, участники долевого строительства оплачивают с момента подписания договора передачи в собственность объекта долевого строительства.
Согласно договора передачи квартиры в собственность от 20.11.2012 года застройщик передает в собственность участнику долевого строительства квартиру предусмотренную договором об участии в долевом строительстве жилья №10-18/910 от 25.12.2011 года.
Соответственно в данной ситуации суд считает, что требования истца законны и обоснованы.
Ответчиком не представлено возражений относительно расчетов долга и пени, в связи с чем суд считает, что данные суммы подлежат взыскании с ответчика в полном объеме.
Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в пользу истца за подачу искового заявления в суд согласно удовлетворенному размеру исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ООО УК «ГорЖилКомплекс» удовлетворить.
Взыскать с <ФИО3> в пользу ООО УК «ГорЖилКомплекс» коммунальные платежи 22940,63 руб. и пеню 376,39 руб., госпошлину 906,28 всего 24223,3 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии мотивированного решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в <АДРЕС> районный суд <АДРЕС> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.
Мировой судья <ФИО1>
Мотивированное решение составлено 17.05.2013г.
