Решение от 24 апреля 2014 года №2-913/14

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    24 апреля 2014 года                                                   г. Тула
 
    Советский районный суд г. Тулы в составе
 
    председательствующего Исаковской Э.Л.,
 
    при секретаре Карманниковой О.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-913/14 по иску Слюсаревой Ольги Анатольевны к Администрации г.Тулы о признании права собственности на жилое помещение в перепланированном состоянии,
 
установил:
 
    Слюсарева О.А. обратилась в суд с иском к Администрации г.Тулы о признании права собственности на жилое помещение в перепланированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что, Слюсарева О.А., Ростовцев М.В., а также их сын Ростовцев С.М. являлись сособственниками шестикомнатной квартиры общей площадью 232,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. На основании свидетельства о государственной регистрации права Слюсаревой О. А., Ростовцеву М. В. и Ростовцеву С. М. принадлежало по 1/3 доли в праве. ДД.ММ.ГГГГ определением Советского районного суда <адрес> по гражданскому делу № по иску Слюсаревой О. А. к Ростовцеву М. В. об изменении идеальных долей в праве долевой собственности, реальном разделе квартиры и по встречному иску Ростовцева М. В. к Слюсаревой О. А. о реальном разделе квартиры и определении порядка пользования квартирой было утверждено мировое соглашение, заключенное между Слюсаревой О.А. и Ростовцевым М. В., в соответствии с которым в собственность Слюсаревой О.А. перешла: жилая комната площадью 9 кв.м (на общем плане квартиры БТИ обозначена за № 15, на плане БТИ после перепланировки за № 5), жилая комната площадью 35,7 кв.м (на плане № 14-№4), жилая комната площадью 19,1 кв.м (на плане № 13-№ 3), ванная площадью 11,2 кв.м (на плане № 11-№ 2), два балкона, примыкающие к жилым комнатам (на плане № 18 и № что соответствует № 7 и № 6), часть коридора (на плане № 10- после перепланировки № 1, его площадь составляет 6,9 кв.м.). В собственность Ростовцева М.В. и собственность Ростовцева С. М. перешел коридор площадью 19,4 кв.м. (на общем плане квартиры БТИ обозначен за № 1, после перепланировки номер не изменился, туалет площадью 3,7 кв.м (на плане № 2) и ванная площадью 4,5 кв.м. (на плане № 3), после перепланировки объединены и обозначены на плане БТИ за № 2, площадь 7,4 кв.м., коридор площадью 1,8 кв.м (на плане № 4), кладовая площадью 1,1 кв.м (на плане № 5), жилая комната площадью 32,5 кв.м. (на плане № 6), кухня площадью 16,1 кв.м (на плане № 7), жилая комната площадью 36,7 кв.м (на плане № 8), жилая комната площадью 23,6 кв.м (на плане № 9), два балкона, примыкающие к жилым комнатам (на плане № и № 17), часть коридора (на плане №10- после перепланировки номер не изменился, его площадь составляет 6,3 кв.м.). На основании указанного определения Советского районного суда г.Тулы была произведена перепланировка спорной квартиры №, а именно возведена стена, разделившая бывшую совместную квартиру на две отдельные квартиры. Перепланировка была произведена на основании заключения экспертизы ООО «<данные изъяты>», подтвердившей возможность такой перепланировки. ДД.ММ.ГГГГ решением Советского районного суда города Тулы исковые требования Слюсаревой О.А., а также исковые требования Ростовцева М.В. и ФИО3 были удовлетворены. Судом постановлено сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение квартиру <адрес>, общей площадью 144 кв.м., жилой площадью -91,9 кв.м.Этим же решением сохранено в перепланированном состоянии жилое помещение квартира без номера в <адрес>, общей площадью 80,6 кв. м., жилой площадью - 35,9 кв.м. На основании Постановления Администрации города Тулы № от ДД.ММ.ГГГГ г. Слюсаревой О.А. установили нумерацию квартиры, образованную в результате перепланировки <адрес>, а именно: <адрес>. В настоящее время для окончательного оформления перепланированной квартиры <адрес> возникла необходимость в признании права собственности на вновь образованную квартиру. На основании изложенного, просит суд признать за Слюсаревой Ольгой Анатольевной право собственности на жилое помещение квартиру <адрес>, общей площадью 80,6 кв.м., жилой площадью 35,9 кв.м.
 
    Истица Слюсарева О.А.. в судебном заседании поддержала доводы искового заявления, настаивала на удовлетворении исковых требований.
 
    В судебное заседание представитель ответчика администрации г. Тулы, представитель третьего лица Территориального отдела по г. Туле Министерства труда и социальной защиты Тульской области не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном законом порядке. В письменных заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие.
 
    Третье лицо Ростовцев М.В. действующий в своих интересах, а также интересах несовершеннолетнего Ростовцева С.М. в судебное заседание О времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном законом порядке.
 
    Выслушав объяснения истицы, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г., Слюсарева О.А., Ростовцев М.В., Ростовцев С.М., являлись собственниками 1/3 доли <адрес>.
 
    Определением Советского районного суда г.Тулы от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, заключенное между истицей – ответчицей Слюсаревой О.А. и ответчиком - истцом Ростовцевым М.Ю. по которому в собственность Слюсаревой О. А. перешла жилая комната площадью 9 кв.м. (на плане БТИ обозначена за № 15), жилая комната площадью 35,7 кв.м. (на плане № 14), жилая комната площадью 19,1 кв.м., изначально предназначенная для кухни, и впоследствии переделанную в жилую комнату, где имеются все необходимые коммуникации для восстановлении ее в качестве кухни (на плане № 13), ванная площадью 11,2 кв.м. (на плане № 11), два балкона, примыкающие к жилым комнатам площадью 19,1 кв.м. и 35,7 кв.м. площадью 1,1 кв.м. каждый (на плане № 18 и № 19). Общая площадь указанных помещений составляет 77,2 кв.м. часть коридора общей площадью 13,8 кв.м., поскольку он соединяет указанные выше жилые комнаты и ванная комната (на плане № 10). Общая площадь помещений, передаваемых в собственность Слюсаревой О. А., составляет 79,5 кв.м., что согласно заключения экспертизы на 3,4 кв.м. превышает площадь идеальной доли (76,07 кв.м.).
 
    В собственность Ростовцева М.В.и Ростовцева С. М. перешел коридор площадью 19,4 кв.м. (на плане БТИ обозначен за № 1), туалет площадью 3,7 кв.м. (на плане № 2), ванная площадью 4,5 кв.м. (на плане № 3), коридор площадью 1,8 кв.м. (на плане № 4), кладовая площадью 1,1 кв.м. (на плане № 5), жилая комната площадью 32,5 кв.м. (на плане № 6), кухня площадью 16,1 кв.м. (на плане № 7), жилая комната площадью 36,7 кв.м. (на плане № 8), жилая комната площадью 23,6 кв.м. (на плане № 9), два балкона, примыкающие к жилым комнатам площадью 36,7 кв.м. и 32,5 кв.м. площадью 1,1 кв.м. каждый (на плане № 16 и № 17). Общая площадь указанных помещений составляет 141,6 кв.м., часть коридора общей площадью 13,8 кв.м. (на плане № 10).
 
    Решением Советского районного суда г.Тулы от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Слюсаревой Ольги Анатольевны, Ростовцева Михаила Вячеславовича, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Ростовцева Сергея Михайловича к администрации г. Тулы, Территориальному управлению администрации г. Тулы по Советскому району, товариществу собственников жилья «Содружество» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворены.
 
    Судом постановлено сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение <адрес>, общая площадь которой составляет 144 кв.м., жилая площадь – 91,9 кв.м.
 
    Этим же решением сохранено в перепланированном состоянии жилое помещение квартиры без номера в <адрес>, общая площадь которой составляет 80,6 кв.м., жилая площадь – 35,9 кв.м
 
    Постановлением Главы администрации г.Тулы № от ДД.ММ.ГГГГ в результате перепланировки квартиры <адрес> установлена нумерация однокомнатной квартиры <адрес>.
 
    В соответствии со ст. 56 Гражданско - процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданско - процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    В соответствии со ст. 3 Гражданско - процессуального кодекса Российской Федерации, лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.
 
    Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
 
    Согласно ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации, к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.
 
    Следовательно, признание права собственности на новую вещь, изготовленную с соблюдением закона и иных правовых актов, возможно по решению суда.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
 
    По правилам ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В соответствии со ст. ст. 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях.
 
    Согласно ч.2 ст.61 Гражданско - процессуального кодекса Российской федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
    Из материалов гражданского дела № г. по иску Слюсаревой Ольги Анатольевны, Ростовцева Михаила Вячеславович, действующего в своих интересах, а также интересах несовершеннолетнего Ростовцева Сергея Михайловича к администрации г.Тулы, Территориальному управлению администрации г.Тулы по Советскому району, товариществу собственников жилья «Содружество» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии усматривается, что согласно технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ г., составленного обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» по результатам обследования строительных конструкций перепланированной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (трехкомнатная, общей площадью 144 кв.м., жилой площадью – 91,9 кв.м.), следует, что в связи с разделением жилых помещений по определению суда в помещении № 10 (коридор) была установлена перегородка, за счет чего площадь данного смещения стала 6,3 кв.м. Между помещениями № 2 и 3 снесена перегородка и стало помещение № 2 (санузел) с площадью 7,4 кв.м. Между помещениями № 7 (кухня) и № 8 (жилая комната) установлена арка, а между помещением № 8 № 1 (коридор) перенесен дверной проем, за счет чего площадь помещения стала 35,9 кв.м. Переустройство помещения № 4 (коридор) площадь помещения № 6 (жилая комната) стала 32,4 кв.м.
 
    Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ г., составленного обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» по результатам обследования строительных конструкций перепланированной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> квартира без номера (однокомнатная, общей площадью 80,6 кв.м., жилой площадью – 35,6 кв.м.), следует, что в помещении № 10 (коридор) сейчас помещение № 1 возведена перегородка, за счет чего площадь помещения № 1 стала 6,9 кв.м. В помещении № 2 (санузел) за счет переноса дверного проема площадь данного помещения стала 9,9 кв.м. В помещении № 4 (жилая комната) возведен дверной проем, за счет этого площадь данного помещения стала 35,9 кв.м. В помещении № 3 (кухня) перенесены перегородка и дверной проем, следовательно площадь помещения стала 18,9 кв.м.
 
    Согласно указанным техническим заключениям основные строительные конструкции строения находятся в хорошем техническом состоянии, о чем свидетельствует общий и внутренний вид строения. Отсутствие видимых деформаций: трещин в местах примыкания к основному строению, нарушений покрытий не зафиксировано. Возможна безаварийная эксплуатация г, шествующих конструкций на протяжении нормативного срока службы и не несет опасности жизнедеятельности человека. На основании проведенного обследования и с учетом того, что все строения, перестроены без нарушений, установлено, что основные строительные конструкции строений, расположенный по адресу: <адрес> кв. без номера, находятся в хорошем техническом состоянии. Повреждений и деформаций, влияющих на несущую способность конструктивных элементов, при осмотре не зафиксировано. Качество строительства и характеристики примененных строительных материалов при существующих нагрузках обеспечивают безаварийную эксплуатацию строений в течение нормативного срока. Не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
 
    Согласно ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122 от 21.07.1997 г. (далее - Закон о регистрации) основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
 
    На основании изложенного, принимая во внимание, что материалами дела подтверждается, что перепланировка и раздел квартиры произведены на основании проектной документации, соответствующей требованиям действующего законодательства и согласованной в установленном законом порядке, суд полагает исковые требования Слюсаревой О.А. о признании права собственности на жилое помещение <адрес> подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданско - процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
решил:
 
    исковые требования Слюсаревой Ольги Анатольевны к администрации г.Тулы, удовлетворить.
 
    признать за Слюсаревой Ольгой Анатольевной право собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 80,6 кв.м., жилой площадью 35,9 кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в гражданскую коллегию Тульского областного суда г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий