Решение от 21 января 2013 года №2-9/13

Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    21 января 2013 года Сызранский районный суд Самарской области в составе:
 
    председательствующего судьи Шлеппер Е.И.
 
    при секретаре Радевич О.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9/13 по иску Александрова В.П. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, администрации Сызранского района и администрации сельского поселения Варламово о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок и о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка и перехода права собственности,             
 
у с т а н о в и л:
 
    Александров В.П. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, администрации Сызранского района и администрации сельского поселения Варламово о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок и о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка и перехода права собственности, указав в исковом заявлении, что Решением арбитражного суда Самарской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Волгохлебопродукт»было признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыта процедура конкурсного производства. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с протоколом о результатах торгов по реализации имущества ООО «Волгохлебопродукт», его признали победителем аукциона по продаже Лот №3 - Земельный участок для сельскохозяйственных целей, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земельного участка - земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый(или условный) №. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Волгохлебопродукт» был заключен договор купли-продажи № недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому он приобрел в собственность недвижимое имущество - земельный участок для сельскохозяйственных целей, общейплощадью <данные изъяты> кв.м, категория земельного участка - земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, стоимость указанного земельного участка с учетом шага аукциона составила 14 962,50 рубля. ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи к указанному договору. Оплата приобретенного имущества ООО «Волгохлебопродукт» произведена им полностью, что подтверждается следующими документами: квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Он и ООО «Волгохлебопродукт» ДД.ММ.ГГГГ обратились в Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области за регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество. ДД.ММ.ГГГГ в регистрации перехода права собственности им было отказано, так как сообщение о продаже земельного участка в официальном издании и в печатном органе по месту нахождения должника о проведении аукционов представлены не были, а также не соблюдена процедура проведения всех предыдущих торгов (что торги посредством публичного предложения являются шестыми). В связи с тем, что между ним и ООО «Волгохлебопродукт» был заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, который соответствует требованиям гл. 7 Гражданского кодекса РФ, в силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ им приобретено спорное имущество ООО «Волгохлебопродукт» в соответствии с нормами законодательства РФ. Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № завершено конкурсное производство в отношении ООО «Волгохлебопродукт» (<адрес>, ИНН №). На основании определения Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № налоговым органом ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация прекращения деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией по решению суда (государственный регистрационный номер записи о прекращении деятельности №). ДД.ММ.ГГГГ он в лице представителя Штрак Е.В. действующего на основании доверенности №, зарегистрированной в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ обратился в Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области за переходом права собственности на недвижимое имущество - Земельный участок для сельскохозяйственных целей,площадью <данные изъяты> кв.м., категория земельного участка - земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №, однако ДД.ММ.ГГГГ им был получен отказ № в государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок по аналогичным основаниям: покупателем Александровым В.П. не было предоставлено решение суда о государственной регистрации перехода права собственности в силу того, что в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации ООО «Волгохлебопродукт»; не соблюдена процедура проведения всех предыдущих торгов (что торги посредством публичного предложения являются шестыми) и не предоставлено сообщение о продаже земельного участка в официальном издании и в печатном органе по месту нахождения должника. С сообщением об отказе в государственной регистрации перехода права собственности он не согласен по следующим основаниям. При обращении в Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области им как покупателем по спорной сделке были предоставлены следующие документы: заявление на регистрацию от ДД.ММ.ГГГГ №, квитанция об оплате государственной пошлины от ДД.ММ.ГГГГ №, доверенность на представителя Штрак Е.В. удостоверенную нотариусом г. Самары Вагнером Л.С. ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером №, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, протокол о результатах торгов от ДД.ММ.ГГГГ, Определение суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, о чем свидетельствует расписка в получении документов на государственную регистрацию от ДД.ММ.ГГГГ, данный перечень документов имеющийся у него является исчерпывающим. Документы, затребованные Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, а именно публикация сообщения о проведении торгов в официальном источнике и местном источнике по месту нахождения должника, а также документы о проведении предыдущих торгов (аукционов) не могли быть предоставлены истцом в связи с тем, что он не являлся организатором торгов ООО «Волгохлебопродукт». На момент проведения торгов по реализации спорного имущества принадлежащего ООО «Волгохлебопродукт» состоявшиеся ДД.ММ.ГГГГ, положение о размещении сообщения о проведения торгов в сети «Интернет на ЕФРСБ» не вступил в законную силу, данное положение действует с ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с полученными документами от продавца - ООО «Волгохлебопродукт», сообщение о проведении торгов в установленный законом порядке были проведены в официальном источнике -газеты «Коммерсантъ» № от ДД.ММ.ГГГГ, сообщение № и местном источнике - газета «Волжские Вести в субботу» № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копиями публикаций. Отказ в переходе права собственности от ООО «Волгохлебопродукт» к Александрову В.П. получен им ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с ГК РФ в течении 3-х лет (срок исковой давности) истец имеет право обратиться за регистрацией перехода права собственности или его признанием в судебном порядке. ДД.ММ.ГГГГ им было использовано право на обращение в одностороннем порядке за регистрацией права собственности, в связи с чем были переданы документы в Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для перехода права собственности на земельный участок для сельскохозяйственных целей,площадью <данные изъяты> кв.м., категория земельного участка - земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Самарская №,кадастровый(илиусловный)          номер №. Однако, Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № завершено конкурсное производство в отношении ООО «Волгохлебопродукт» (<адрес>, ИНН №). На основании определения Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № налоговым органом ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация прекращения деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией по решению суда (государственный регистрационный номер записи о прекращении деятельности №). В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подать заявление о регистрации должны обе стороны сделки. Ликвидация ООО «Волгохлебопродукт» (продавца) является обстоятельством, препятствующим обращению в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для перехода права собственности и права собственности на земельный участок для сельскохозяйственных целей, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земельного участка - земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый(или условный) №.Таким образом во внесудебном порядке оформить право собственности на указанный объект недвижимого имущества не представляется возможным. Просил признать Договор № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся, признать за ним право собственности на вышеуказанный земельный участок, а также Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области произвести регистрацию перехода права собственности на Земельный участок для сельскохозяйственных целей,площадью <данные изъяты> кв.м., категория земельного участка - земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер № с ООО «Волгохлебопродукт» на Александрова В.П..
 
    В судебном заседании представитель истца Штрак Е.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Александрова В.П. поддержал в полном объеме, подтверди доводы, изложенные в исковом заявлении.
 
    Ответчик - представитель администрации Сызранского района в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований Александрова В.П.
 
    Представитель третьего лица - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.
 
    Представители ответчиков - администрации сельского поселения Варламово и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, отзыва не представили, однако были извещены о дне, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, что подтверждено почтовыми уведомлениями, поэтому суд определил, рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков.
 
    Заслушав представителя истца Штрак Е.В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Александрова В.П. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В материалах дела имеется протокол о результатах торгов по реализации имущества ООО «Волгохлебопродукт» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-10) из которого следует, что победителем аукциона по продаже Лот № 3 - Земельного участка для сельскохозяйственных целей, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № признан Александров В.П..
 
    Из договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12) следует, что ООО «Волгохлебопродукт» продал в собственность Александрову В.П. лот № 3 - земельный участок для сельскохозяйственных целей, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земельного участка - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер № за 14962 рубля 50 копеек. Право собственности ООО «Волгохлебопродук» на земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37).
 
    Согласно определения Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35) завершено конкурсное производство в отношении должника ООО «Волгохлебопродукт» Сызрань, ИНН №.
 
    Налоговым органом ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация прекращения деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией по решению суда (государственный регистрационный номер записи о прекращении деятельности №), что подтверждено свидетельством Федеральной налоговой службы (л.д. 36).
 
    Судом установлено, что истец обратился в Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области за переходом права собственности на недвижимое имущество - земельный участок. Однако в государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок ему было отказано, поскольку покупателем Александровым В.П. не было предоставлено решение суда о государственной регистрации перехода права собственности в силу того, что в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации ООО «Волгохлебопродукт»; не соблюдена процедура проведения всех предыдущих торгов (что торги посредством публичного предложения являются шестыми) и не предоставлено сообщение о продаже земельного участка в официальном издании и в печатном органе по месту нахождения должника.
 
    Однако судом установлено, что сообщение о проведении торгов в установленный законом порядке были проведены в официальном источнике - газеты «Коммерсантъ» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23) и местном источнике - газета «Волжские Вести в субботу» № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копиями публикаций (л.д. 24-27).
 
    Согласно ст. 129 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего, он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника - унитарного предприятия, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом. Конкурсный управляющий вправе распоряжаться имуществом должника в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом.
 
    В судебном заседании также установлено, что сделка купли-продажи, заключенная по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенная между ООО «Волгохлебопродукт» в лице конкурсного управляющего М. А.Ю. и Александровым В.П. состоялась, расчет между сторонами полностью произведен в сумме 14962 рубля 50 копеек, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д. 14), имущество истцу передано по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).
 
    При таких обстоятельствах суд считает исковые требования Александрова В.П. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Исковые требования Александрова В.П. удовлетворить.
 
    Признать сделку по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенную между ООО «Волгохлебопродукт», в лице конкурсного управляющего М. А.Ю. и Александровым В.П. состоявшейся.
 
    Признать за Александровым В.П. право собственности на часть земельный участок, площадью 69000 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственных целей, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер объекта №.
 
    Признать договор купли-продажиот ДД.ММ.ГГГГ земельного участка для сельскохозяйственных целей, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между ООО «Волгохлебопродукт», в лице конкурсного управляющего М. А.Ю. и Александровым В.П., подлежащим регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области по заявлению Александрова В.П., зарегистрировать переход права собственности на Александрова В.П..
 
    Взыскать с Александрова В.П. в доход государства госпошлину в сумме 4700 (четыре тысячи семьсот) рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий
 
    Мотивированное решение изготовлено 28 января 2013 года.
 
    Судья