Решение от 12 сентября 2013 года №2-912/2013

Дело № 2-912/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    12 сентября 2013 года г.Гурьевск
 
    Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:
 
    председательствующего судьи Пасичник З.В.,
 
    при секретаре Шестакович А.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кулешова П.В. к Снытко Г.Н. о понуждении к заключению договора купли-продажи объектов недвижимости,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Кулешов П.В. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, обосновав его тем, что ДД.ММ.ГГ между ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения и земельных участков, принадлежащих ответчику на праве собственности. Предметом договора стали следующие объекты недвижимости: двухэтажное нежилое отдельно стоящее керамзитобетонное блочное здание пекарни (литера А, назначение -нежилое) общей площадью объекта 773,8 кв.м., площадью объекта 773,8 кв.м., находящееся по адресу: <адрес >; земельный участок площадью 3131 кв.м. с кадастровым номером №, предоставленный для строительства и эксплуатации пекарни (земли поселений), находящийся по адресу: <адрес >; земельный участок площадью 626 кв.м., с кадастровым номером №, предоставленный под обслуживание и эксплуатацию пекарни, находящийся по адресу: <адрес >.
 
    Согласно п.6 указанного договора стоимость продаваемых объектов в совокупности составила 750 000 руб. Договор соответствует всем требованиям ГК РФ, подписан сторонами, имеет срок исполнения, однако до настоящего времени ответчик не исполнил возложенные на него обязательства.
 
    Просит понудить ответчика заключить договор купли-продажи вышеназванных объектов недвижимости.
 
    В ходе рассмотрения дела, представляющий интересы ответчика по доверенности ФИО8 представил в суд письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать, по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи двухэтажного нежилого здания и земельных участков размерами 773,8 кв.м. и 3131 кв.м., расположенных по адресу: <адрес >. Срок подписания договора купли-продажи, указанных объектов недвижимости определен сторонами в два месяца со дня подписания предварительного договора, то есть до ДД.ММ.ГГ. В нарушение п. 6 ст. 429 ГК РФ, ни истцом, ни ответчиком в двухмесячный срок со дня подписания предварительного договора не было направлено другой стороне предложения о заключении договора купли-продажи указанных объектов недвижимости. Считает, что таким образом, обязательства сторон по предварительному договору от ДД.ММ.ГГ прекратились ДД.ММ.ГГ, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
 
    Кулешов П.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
 
    Представляющий интересы истца по доверенности Васильев А.М. исковые требования поддержал по изложенным выше доводам и основаниям, просил их удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснил, что истец имел намерение заключить с ответчиком договор, однако в Гурьевском районном суде Калининградской области рассматривалось в 2012 года гражданское дело по иску Фишера В.Я. с Снытко Г.Н. о признании недействительным ничтожный договора купли-продажи недвижимого имущества, в рамках которого, судом были приняты обеспечительные меры в виде наложения запрета на отчуждение вышеназванных объектов недвижимости. С ответчицей на протяжении длительного времени велись телефонные переговоры и она имела намерение заключить договор купли-продажи объектов недвижимости, при этом нотариальное согласие супруга Снытко Г.Н. требовалось бы при заключении основного договора купли-продажи, а не предварительного.
 
    В судебное заседание Снытко Г.Н., а также представляющий ее интересы по доверенности Бунаков В.В. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
 
    Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Судом установлено, что Снытко Г.Н. является собственником следующих объектов недвижимости:
 
    -двухэтажного здания пекарни (литер А) общей площадью объекта 773,8 кв.м., площадью объекта 773,8 кв.м., находящееся по адресу: <адрес >, (свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГ;
 
    -земельного участка площадью 3131 кв.м. для строительства и эксплуатации здания пекарни (земли поселений) с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес >;
 
    -земельного участка площадью 626 кв.м., с кадастровым номером №, под обслуживание и эксплуатацию пекарни, (земли -поселений) находящийся по адресу: <адрес > (свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГ.
 
    Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГ №.
 
    ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор, по условиям которого Снытко Г.Н. намеревалась продать, а Кулешов П.В. купить в собственность: -двухэтажное нежилое отдельно стоящее керамзитобетонное блочное здание пекарни (литера А, назначение -нежилое) общей площадью объекта 773,8 кв.м., площадью объекта 773,8 кв.м., находящееся по адресу: <адрес >;
 
    -земельный участок площадью 3131 кв.м. с кадастровым номером №, предоставленный для строительства и эксплуатации пекарни (земли поселений), находящийся по адресу: <адрес >;
 
    -земельный участок площадью 626 кв.м., с кадастровым номером №, предоставленный под обслуживание и эксплуатацию пекарни, находящийся по адресу: <адрес >.
 
    Цена указанных объектов недвижимости в совокупности составляет 750 000 руб., при этом цена нежилого здания составляет 700 000 руб. Стоимость земельного участка площадью 3131 кв.м. составляет 30 000 руб., стоимость земельного участка площадью 626 кв.м. составляет 20 000 руб.
 
    При этом стороны договорились, что срок подписания окончательного договора купли-продажи указанного выше имущества составляет два месяца, с даты подписания договора.
 
    Решением Гурьевского районного суда от 17.01.2013 года, вступившим в законную силу 10.04.2013 года, в удовлетворении исковых требований Фишера В.Я. с Снытко Г.Н. о признании недействительным ничтожный договор купли-продажи недвижимого имущества от 18.11.2004 года, было отказано в полном объеме.
 
    Определением суда от 23.07.2012 года в рамках вышеуказанного дела, судом были приняты обеспечительные меры в виде наложения ареста на недвижимое имущество – указанных выше здания пекарни и двух земельных участков и определением от 17.01.2013 года по ходатайству представителя Снытко Г.Н. по доверенности Васильева А.М. арест был отменены.
 
    Согласно требований ч. 4 ст. 445 и ч. 5 ст. 429 ГК РФ суд может понудить заключить договор, если одна из сторон, заключавшая предварительный договор, уклоняется от его заключения. Вместе с тем, такое понуждение допускается, если условия договора позволяют установить предмет, а также существенные условия основного договора.
 
    Кроме того, согласно п. 4 и п. 6 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор; при этом, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить договор.
 
    Таким образом, судом установлено, что срок, в который стороны обязались заключить основной договор, истек.
 
    До его истечения ни от истца, ни от ответчика не поступало каких-либо предложений о заключении основного договора. Впервые такой вопрос поставлен истцом в 21.05.2013 года, при обращении с настоящим иском в суд. 19.06.2013 года, в процессе рассмотрения дела, Кулешов П.В. направил ответчице письменное предложение о заключении договора купли-продажи.
 
    Доводы представителя истца, что определением Гурьевского районного суда Калининградской области от 23.07.2012 года по обеспечению исковых требований Фишера В.Я. был наложен арест, в том числе и на указанные выше объекты недвижимости, суд находит несостоятельными и приходит к выводу, что в ситуации, когда срок заключения договора предусмотренный сторонами истек, к спорным правоотношениям следует применить последствия, предусмотренные п. 6 ст. 429 ГК РФ и считать обязательства Снытко Г.Н. по заключению с Кулешовым П.В. договора купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимости, прекращенными.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
        В удовлетворении исковых требований Кулешова П.В. к Снытко Г.Н. о понуждении к заключению договора купли-продажи следующих объектов недвижимости: двухэтажного нежилого отдельно стоящего керамзитобетонного блочного здания пекарни (литера А, назначение - нежилое) общей площадью объекта 773,8 кв.м. площадью объекта 773,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес >; земельного участка площадью 3131 кв.м., с кадастровым номером № предоставленного для строительства и эксплуатации пекарни (земли поселений), находящегося по адресу: <адрес > земельного участка площадью 626 кв.м. с кадастровым номером №, предоставленного под обслуживание и эксплуатацию пекарни, находящегося по адресу: <адрес > – отказать в полном объеме.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной мотивированной форме.
 
    Мотивированное решение изготовлено 17.09.2013 года.
 
    Судья З.В. Пасичник