Дата принятия: 04 февраля 2014г.
Номер документа: 2-91/2014
Дело № 2 – 91/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 февраля 2014 года город Киров
Нововятский районный суд г. Кирова в составе:
председательствующего судьи Ковалевой В.М.
при секретаре Хворовой О.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципальной собственности Администрации города Кирова к Сусловой Н.И. о взыскании арендной платы и пени в связи с нарушением сроков внесения арендных платежей,
УСТАНОВИЛ:
Департамент муниципальной собственности Администрации города Кирова просит взыскать с Сусловой Н.И. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., а также пени за нарушение сроков внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.
В исковом заявлении указывает, что согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок по адресу: <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв.м., дата внесения в государственный кадастр недвижимости: <данные изъяты>, относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.
Между Управлением (комитетом) по делам муниципальной собственности г. Кирова, правопреемником которого является Департамент муниципальной собственности администрации города Кирова, и Сусловой Н.И. заключен договор аренды земельного участка № <данные изъяты> Ответчику передан земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> для размещения здания сушилки. Здание сушилки, общая площадь <данные изъяты> кв.м., принадлежит Сусловой Н.И. на праве собственности с 16.01.2012.
ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка № зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты>. Срок действия договора аренды определен сторонами с <данные изъяты>. По условиям договора арендатор оплачивает арендную плату ежеквартально до конца текущего квартала в размере, определенном в расчете арендной платы; при введении повышающих коэффициентов или ином изменении органами местного самоуправления, законодательством Кировской области или Российской Федерации размеров ставок земельного налога, базовых ставок арендной платы, методики расчета арендной платы и иных изменений порядка определения платы за землю Арендаторы выплачивают установленную в соответствии с условиями настоящего договора арендную плату, перечисленную Арендодателем в соответствии с изменениями с момента их введения.
В соответствии с разъяснениями Высшего Арбитражного Суда РФ, содержащимися в п. 20 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» при определении размера обязательства каждого из соарендаторов земельного участка следует исходить из размера площади здания (помещения), принадлежащего каждому из соарендаторов.
Путем арифметических вычислений фактическая площадь занимаемого ответчиком земельного участка составляет: <данные изъяты> кв.м.
Ответчик взятые на себя обязательства по договору аренды систематически нарушал, а именно нарушил сроки и порядок внесения арендной платы по договору № 62914. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Ответчиком произведена частичная оплата в размере <данные изъяты> руб. Таким образом, Ответчик обязан оплатить Департаменту арендную плату по договору № в размере <данные изъяты> руб.
На основании п.З приложения к Положению «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности Кировской области», утвержденного Постановлением Правительства Кировской области 04 мая 2008 г. N 130/149 (далее - Положение), расчет годового размера арендной платы за земельные участки производится по формуле:
Аг = Са х Ск х S х Кп х Кд, где:
Аг - годовой размер арендной платы (рублей); Са - базовая ставка арендной платы за земельный участок, установленная в виде процента от удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка; Ск - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка (руб./кв. метр); S - площадь земельного участка (кв. метров); Кп - поправочный коэффициент; Кд - коэффициент-дефлятор.
Коэффициент-дефлятор определяется по следующей формуле:
Кд = п х п х.. . х п, где: і (i+1) (i+m)
n - индекс-дефлятор по платным услугам на і финансовый год, определенный Правительством области;
і = 2010 год.
Расчет за пользование земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>
Са - 2,5% согласно п.п. 2.22 приложения к Положению;
Ск - 357,86 согласно п.п. 40.698 Постановления Правительства Кировской области от 15 января 2008 г. N 119/12 «Об утверждении средних значений удельных показателей кадастровой стоимости земель населенных пунктов по муниципальным образованиям Кировской области»;
S - площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м.;
Кп - 1.18 согласно п.п. 2.12 на территории муниципального образования «Город Киров».
Кд на 2012 год составляет 1,216*1.077 согласно Постановлению Правительства Кировской области от 20 декабря 2011 г. N 133/692 «Об установлении на 2011 год индекса-дефлятора при расчете арендной платы в 2012 году» и равен 1,310;
Кд на 2013 год составляет 1,310*1,1 согласно Постановлению Правительства Кировской области от 17.12.2012 г. №186/800 «Об установлении индекса-дефлятора при расчете арендной платы в 2013г.» и равен 1.441.
Пунктом 5.3 договора № предусмотрено, что ответчик за несвоевременное внесение арендной платы должен оплатить Департаменту пени в размере <данные изъяты>% за каждый день просрочки с суммы невнесенного платежа. В результате чего с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ должнику начислены пени в размере <данные изъяты> руб., которые он обязан оплатить Департаменту.
В судебное заседание представитель истца Департамента муниципальной собственности Администрации г. Кирова не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Суслова Н.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена телеграммой. О причинах неявки суду не сообщила. Возражений по иску от ответчика в суд не поступило.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В ч. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.
В соответствии с ч. 10 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений.
Из копии кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на л.д. 25-26 усматривается, что земельный участок по адресу: <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>, имеющий площадь <данные изъяты> кв.м., с датой внесения в государственный кадастр недвижимости: <данные изъяты>, относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.
В соответствии с ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В соответствии с п. 2 ст. 65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.
Согласно Положению о порядке определения размера арендной платы, условиях, сроках и порядке внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности", утвержденному решением Кировской городской Думы от 25.06.2008 N 18/20 земельные платежи должны уплачиваться ежеквартально равными долями не позднее 30 числа последнего месяца квартала.
Правительством Кировской области принято постановление N 130/149 от 04.05.2008 "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в собственности Кировской области". Указанным постановлением утверждена Методика определения размера арендной платы, в которой арендная плата зависит от удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ между Управлением (комитетом) по делам муниципальной собственности г. Кирова (арендодатель)) и ООО <данные изъяты>» (арендатор 1), ООО «<данные изъяты>» (арендатор 2) заключен договор аренды земельного участка № <данные изъяты>, по условиям которого арендодатель передает, а арендаторы принимают в аренду земельный участок площадью с кадастровым номером 43<данные изъяты>), расположенный по адресу: <адрес> категорией земель «земли населенных пунктов» арендатору 1 для размещения здания административного корпуса, здания окорочного цеха, здания сушилки, арендатору 2 –для размещения цеха № с галереей, здания цеха №№, здания склада комплектации с бытовками. Срок действия договора аренды определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка № зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д. 27-31).
ДД.ММ.ГГГГ Суслова Н.И. обратилась к заместителю Главы администрации, начальнику Управления (Комитета) по делам муниципальной собственности <адрес> с заявлением о приобретении права аренды )с множественностью лиц на стороне арендатора )земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.38).
Соглашением от <данные изъяты>, заключенным между Управлением (комитетом) по делам муниципальной собственности г. Кирова (арендодатель)) и ООО «<данные изъяты>» (арендатор 1), ООО «<данные изъяты>» (арендатор 2), Сусловой Н.И. (Арендатор 3) стороны договорились внести в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> изменения : с ДД.ММ.ГГГГ в преамбулу договора в число арендаторов включена Суслова Н.И. Пункт 1.3 договора стороны договорились изложить в следующей редакции : « участок предоставляется арендатору -1для размещения здания административного корпуса, здания окорочного цеха; арендатору 2-для размещения цеха № с галереей, здания цеха №№; арендатору 3 –для размещения здания сушилки» (л.д.32).
Копией выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № на л.д. 40 подтверждается, что здание сушилки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> принадлежит Сусловой Н.И. на праве собственности с <данные изъяты>
Таким образом, с момента государственной регистрации договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ стороны несут права и обязанности предусмотренные указанным договором аренды.
В соответствии с пунктом 3.2.7 договора арендатор несет обязанность по своевременному и полному внесению арендной платы и в размере и порядке, определяемыми договором с последующими изменениями и дополнениями к нему. Согласно пп. 2.1 и 2.3 договора арендатор оплачивает арендную плату ежеквартально до конца текущего квартала в размере, определенном в расчете арендной платы.
В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.
Учитывая, что ответчиком произведена частичная оплата в размере <данные изъяты> рублей задолженность составляет <данные изъяты> руб.
В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Исходя из требований ст.401 Гражданского кодекса РФ за нарушение обязательства виновное лицо несет ответственность установленную законом или договором.
Согласно представленному истцом расчету пени на ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ год составляет <данные изъяты> рублей.
Поскольку ответчик нарушала обязательства по внесению арендных платежей, задолженность по арендной плате ею по настоящее время не погашена суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Департамента муниципальной собственности Администрации города Кирова удовлетворить.
Взыскать с Сусловой Н.И. в пользу Департамента муниципальной собственности Администрации города Кирова задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени за нарушение сроков внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>
Взыскать с Сусловой Н.И. в доход бюджета МО «<данные изъяты>» государственную пошлину в сумме <данные изъяты>
Ответчик вправе подать в Нововятский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
На заочное решение может быть подана сторонами апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Нововятский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление будет подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий : подпись Ковалева В.М.
вступило в законную силу 29.03.2014
