Решение от 28 июля 2014 года №2-91/2014

        Дело № 2-91/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    р.п. Воскресенское                                                       28 июля 2014 года
 
    Воскресенский районный суд Нижегородской области
 
    в составе: председательствующего судьи Кузнецовой Т.Н.,
 
    с участием истца Капитоновой М.А.,
 
    представителей ответчиков Администрации Воскресенского муниципального района Нижегородской области Кондрина В.П. и Администрации Богородского сельсовета Воскресенского муниципального района Нижегородской области Шитова С.П.,
 
    соответчика Павловой В.Н.,
 
    при секретаре Черпаковой А.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Капитонова М.А. к Администрации Воскресенского муниципального района Нижегородской области и Администрации Богородского сельсовета Воскресенского муниципального района Нижегородской области, Павлова В.Н. о возложении на Администрацию Воскресенского муниципального района Нижегородской области обязанности произвести ремонт общей крыши над квартирами № 1,2 находящихся по адресу: <адрес>
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец Капитонова М.А. обратилась в суд с иском к Администрации Воскресенского муниципального района Нижегородской области и Администрации Богородского сельсовета Воскресенского муниципального района Нижегородской области об устранении препятствий в осуществлении права собственности на жилое помещение: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, также просит обязать администрацию Воскресенского муниципального района <адрес> произвести ремонт крыши над квартирой № 1, находящейся по адресу: <адрес>.
 
    В исковом заявлении указывает, что на основании договора дарения доли жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ она, Капитонова М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником жилого помещения: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Смежная с ней квартира № 1, расположенная по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью администрации Воскресенского муниципального района Нижегородской области и находится на балансе администрации Богородского сельсовета Воскресенского муниципального района Нижегородской области, данный факт подтверждается ответом из Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Воскресенского муниципального района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ. В вышеуказанной <адрес> длительное время никто не проживает, данный дом имеет общую крышу на две квартиры, крыша над квартирой № находится в аварийном состоянии, она деформирована и уводит крышу над принадлежащей ей квартирой № 2, тем самым разрушает дом, данная квартира находится в антисанитарном и пожароопасном состоянии, полы и потолки разрушены, окна разбиты, отопление отсутствует, земельный участок, относящийся к <адрес>, захламлен мусором. Данный факт указывает на то, что собственник <адрес> пренебрегает вышеуказанными правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме. По вопросу ремонта крыши квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, смежной с квартирой № 2, принадлежащей ей на праве собственности, она обращалась с заявлением в Богородскую сельскую администрацию, но положительного ответа не последовало, они всячески уклоняются от своей обязанности привести в надлежащее состояние, то есть отремонтировать вышеуказанную <адрес>. Считает, что собственник вышеуказанной <адрес>, своими бездействиями, выраженными в уклонении от обязанности в соответствии с правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме - привести в надлежащее состояние вышеуказанную квартиру - произвести ремонт крыши, нарушает ее гражданские права, тем самым ставит под угрозу безопасность жизни и здоровья ее и ее семьи, проживающей в смежной <адрес>, а также сохранность принадлежащего ей имущества.
 
    Истец Капитонова М.А. в порядке ст.39 ГПК РФ уточнила свои требования и после уточнений просит обязать Администрацию Воскресенского муниципального района произвести ремонт общей крыши над квартирами №1,2, находящихся по адресу <адрес>, мотивируя тем, что указанный многоквартирный дом имеет общую крышу на две квартиры. Крыша над квартирой № находится в аварийном состоянии, она деформирована и разрушает крышу и стены <адрес>, принадлежащей ей на праве собственности.
 
    В судебном заседании истец Капитонова М.А. поддержала уточненные исковые требования и просит обязать Администрацию Воскресенского муниципального района произвести ремонт общей крыши над квартирами №1,2, находящихся по адресу <адрес>.При этом она пояснила, что ее отец работал в совхозе «Воскресенский, мать работала фельдшером и им совхозом «Воскресенский» была предоставлена <адрес> по указанному адресу, в дальнейшем родители приватизировали эту квартиру, а в 2011 году квартиру договором дарения своих долей подарили ей. Ее родители, а в дальнейшем и она, как собственник квартиры, поддерживают квартиру в надлежащем состоянии, производят ее текущий ремонт, в том числе проводили текущий ремонт и крыши. За квартирой же № никто не следит, в квартире никто не проживает, <адрес> находится в аварийном состоянии, в том числе и крыша. Крыша над квартирой № просела, что отражается и на крыше над квартирой № 2. Считает, что требуется ремонт всей крыши над обеими квартирами и ремонт крыши обязана сделать Администрация Воскресенского муниципального района, так как <адрес> находится в муниципальной собственности.
 
    Представитель ответчика Администрации Воскресенского муниципального района Нижегородской области Кондрин В.П. исковые требования признал частично, пояснил, что жилое помещение №1, расположенное по адресу <адрес> является муниципальной собственностью и находится в оперативном управлении Богородского сельского совета Нижегородской области. Указанный дом был построен совхозом «Воскресенский». В 2002 году жилищный фонд был передан совхозом «Воскресенский» в муниципальную собственность, в том числе и <адрес>. После передачи указанной квартиры в муниципальную собственность ремонт дома Администрацией Воскресенского муниципального района не проводился. При комиссионном обследовании кровли указанного дома было установлено, что требуется проведение капитального ремонта конструкций кровли над квартирой № с частичной заменой стропил с целью устранения прогибов и смещений конструкции кровли. А поэтому Администрация Воскресенского муниципального района признает заявленные истцом требования в части проведения капитального ремонта крыши над квартирой №1. ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Воскресенского муниципального района и Павловой В.Н., действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Бузину В.А., заключен договор о безвозмездной передаче <адрес> долевую собственность Павловой В.Н. и Бузиной В.А., в настоящее время договор проходит регистрацию в регистрирующем органе.
 
    Представитель ответчика Администрации Богородского сельсовета Воскресенского муниципального района Нижегородской области Шитов С.П. исковые требования не признал, так как собственником квартиры №1 на момент рассмотрения дела в суде является Администрация Воскресенского муниципального района. Ему известно, что в <адрес> течении нескольких лет никто не проживает, квартира оставлена без присмотра. К ним в Администрацию Богородского сельского совета неоднократно обращалась Капитонова М.А. принять меры к нанимателям <адрес>.Администрация направляла в адрес Павловой В.Н. письмо, но оно осталось без ответа. Представленными в суд документами подтверждается, что требуется капитальный ремонт крыши над квартирой №1.
 
            Определением Воскресенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика по указанному делу привлечена Павлова В.Н.
 
    Соответчик Павлова В.Н. с исковыми требованиями Капитоновой М.А. согласна, что действительно требуется ремонт крыши над квартирой №1, однако она не располагает денежными средствами, чтобы отремонтировать крышу. При этом она пояснила, что ее родители Киселевы работали в совхозе «Воскресенский» и им по договору социального найма в 1980 году была предоставлена <адрес>.Мать у нее умерла в 1999 году, а отец умер в 2003 году. После смерти отца она примерно до 2007 года проживала в указанной квартире, а затем уехала с несовершеннолетней дочерью Б. в <адрес>. Она повторно вышла замуж, проживает с супругом и двумя детьми. С супругом они приобрели в долевую собственность жилое помещение в <адрес>. До настоящего времени она и ее несовершеннолетняя дочь Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, остаются быть зарегистрированным по месту жительства по адресу <адрес>, хотя в указанной квартире не проживают с 2007 года. В 2013 году она осматривала квартиру и видела, что квартира разрушается. ДД.ММ.ГГГГ она с КУМИ Администрации Воскресенского муниципального района заключила договор о безвозмездной передаче жилья в долевую собственность ей и ее несовершеннолетней дочери Б.
 
    Заслушав лиц, участвующих в деле, заслушав заключение специалиста, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
 
    В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие
права и охраняемые законом интересы других лиц.
 
    В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Согласно ч. 3 и ч. 4 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
 
    Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
 
    Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
 
    В силу п. 1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме (п. 1).
 
    Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества (п. 1.1).
 
    При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (п. 2.3).
 
    В силу ст. 189 ЖК РФ проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1).
 
    Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме принимается по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2).
 
    Аналогичные положения содержатся в п. 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13 августа 2006 года.
 
    Однако, если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством РФ о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, что подтверждается предписанием, выданным соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов РФ, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, собственники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов (п. 20).
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 16 ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" за предельное состояние строительных конструкций и основания по прочности и устойчивости должно быть принято состояние, характеризующееся разрушением любого характера; потерей устойчивости формы; потерей устойчивости положения; нарушением эксплуатационной пригодности и иными явлениями, связанными с угрозой причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.
 
    В силу п.п. 2, 5 указанных Правил в состав общего имущества включаются, в числе прочего, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
 
    Согласно п. 12 Правил собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпункте "д(1)" пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.
 
    В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, общее имущество, в состав которого включаются крыши, должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
 
    Согласно п. 11 указанных Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.
 
    П. 21 Правил предусматривает, что капитальный ремонт общего имущества проводится для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества.
 
    Из приведенных норм права следует, что пользование и распоряжение общим имуществом многоквартирного дома, включающим в себя несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, осуществляется с согласия всех собственников квартир в многоквартирном доме, капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений и за счет средств собственников жилых помещений в многоквартирном доме.
 
    В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают также из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности, в связи с чем отсутствие решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома о проведении капитального ремонта само по себе не является препятствием для возникновения соответствующих жилищных прав и обязанностей на основании решения суда.
 
    В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170, техническое обслуживание здания включает в себя комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы конструкций, обслуживания и технических устройств. Исходя из перечня работ, относящихся к текущему ремонту и примерного перечня капитальных работ в Приложениях 7 и 8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170, в п. 3 Приложения 8 - ремонт фасадов, полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50% отнесены к работам при капитальном ремонте.
 
    При рассмотрении дела установлено, что одноэтажный двухквартирный деревянный жилой дом по адресу <адрес>, общей площадью 59 кв.м., фундамент кирпичный ленточный, стены из бруса, кровля из шифера, перекрытия деревянные, был построен совхозом «Воскресенский» и сдан в эксплуатацию в 1990 годах, передан в муниципальную собственность в 2002 году на основании распоряжения Администрации Воскресенского муниципального района № 108-р от ДД.ММ.ГГГГ года, и передан на праве оперативного управления с постановкой на баланс Богородской сельской администрации. В течение срока эксплуатации капитальный ремонт общего имущества дома не проводился.
 
    Из акта обследования кровли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в составе комиссии начальника Отдела капитального строительства и архитектуры П., заместителя начальника Отдела капитального строительства и архитектуры района, главного архитектора района Х., инженера ОКСа С. следует, что при визуальном обследовании конструктивных элементов и покрытия кровли зафиксировано, что на кровле дома имеется отставание и трещины коньковых досок, покрытие находится в удовлетворительном состоянии над квартирой № и квартирой №2, виден визуально прогиб конькового сопряжения по всей длине кровли над квартирой №1. Комиссия считает, что требуется произвести капитальный ремонт конструкций кровли над квартирой № с частичной заменой стропил с целью устранения прогибов и смещений конструкции кровли. Ремонт же кровли над квартирой № не требуется.
 
    Из исследованных в судебном заседании фотографий дома, расположенного по адресу: <адрес>, усматривается, что крыша над квартирой № данного дома имеет дефекты.
 
    На момент подачи иска Капитоновой М.А. собственником <адрес> указанного двухквартирного дома, наймодателем жилого помещения в нем является администрация Воскресенского муниципального района.
 
    Из ответа КУМИ Администрации Воскресенского муниципального района Нижегородской области следует, что вышеуказанная квартира №1 является муниципальной собственностью Воскресенского муниципального района и находится на балансе Администрации Богородского сельсовета Воскресенского муниципального района Нижегородской области.
 
    Как следует из договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между КУМИ Администрации Воскресенского муниципального района и Павловой В.Н., действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Б., <адрес> была передана безвозмездно Павлова В.Н. и ее несовершеннолетней дочери Б. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в долевую собственность, по 1/2 доли каждому, и в соответствующих долях долю в праве собственности на общее имущество.
 
    В соответствии со ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» и ст.131 ГК РФ Павлова В.Н. и Бузина В.А. право собственности на вышеуказанную квартиру и долю в праве собственности на общее имущество приобретут с момента государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. На момент рассмотрения дела в суде государственная регистрация права собственности не произведена.
 
    Согласно ст. 16 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" за наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. Приватизация жилого помещения в указанном доме произведена гражданкой Павловой В.Н. ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В соответствии со ст. ст. 140, 141 ЖК РСФСР, действовавшего на момент начала приватизации жилых помещений в доме, государственные и общественные органы, предприятия, учреждения, организации, должностные лица обязаны заботиться о сохранности жилищного фонда и повышении его благоустройства. Наймодатель обязан своевременно производить ремонт жилых домов, обеспечивать бесперебойную работу инженерного оборудования домов и жилых помещений, надлежащее содержание подъездов, других мест общего пользования домов и придомовой территории.
 
    Капитальный ремонт жилого дома проводится согласно плану капитального ремонта, составляемого на основании Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения.
 
    На момент приватизации Павловой В.Н. квартиры в 2014 году, дом находился в эксплуатации более 20 лет, в настоящее время имеется необходимость в проведении капитального ремонта кровли. Однако квартира Павловой В.Н. передана в собственность в порядке приватизации без проведения капитального ремонта кровли. До настоящего времени такой ремонт кровли над квартирой №1 в доме не проведен. То есть на момент государственной приватизации общее имущество в доме находится в неудовлетворительном состоянии. Таким образом, администрацией Воскресенского муниципального района не были выполнены обязанности, возложенные на нее указанным выше законом.
 
    Администрацией Воскресенского муниципального района не представлено доказательств, подтверждающих, что до заключения договора о безвозмездной передаче квартиры в собственность Павловой В.Н. в порядке приватизации, не требовалось проведение капитального ремонта крыши квартиры. Необходимость капитального ремонта крыши над квартирой №1 подтверждены вышеуказанным актом обследования. Ответчик Администрация Воскресенского муниципального района не оспаривает необходимость проведения капитального ремонта. Напротив, от Администрации Воскресенского муниципального района в письменной форме поступило заявление о признании иска Капитоновой М.А. в части ремонта кровли над квартирой №1 указанного дома.
 
    По смыслу ст. 16 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения данной обязанности.
 
    С 01 марта 2005 года введен в действие Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 158 которого предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    Норма, возлагающая на собственника обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, содержится также в ст. 210 ГК РФ.
 
    Исходя из системного толкования ст. 16 вышеназванного Закона РФ, ст. 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения, только после исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме.
 
    Бывшим наймодателем по отношению к Павловой В.Н., приватизировавшей квартиру в спорном доме, выступает администрация Воскресенского муниципального района как собственник дома с момента передачи ей дома в муниципальную собственность.
 
    Исходя из требований законодательства, регламентирующего спорные правоотношения, с учетом того, что ответчик Администрация Воскресенского муниципального района своевременно не произвела капитальный ремонт спорного дома, суд приходит к выводу, что наймодатель не выполнил возложенные на него обязанности, при этом установлено, что на момент приватизации жилого помещения Павловой В.Н. имелась необходимость в проведении капитального ремонта кровли над квартирой №1. И обязанность по проведению указанных работ в силу закона следует возложить на администрацию Воскресенского муниципального района, как бывшего наймодателя. На соответчиков Администрацию Богородского сельского совета и Павлову В.Н. в силу закона возложение указанных обязанностей не предусмотрено.
 
    При этом оснований для возложения обязанности на администрацию Воскресенского муниципального района провести капитальный ремонт крыши над квартирой №2, в которой проживает истица не имеется, поскольку ни в представленном акте обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ни в акте обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ не имеется заключения на необходимость проведения капитального ремонта крыши над квартирой №2, а других доказательств необходимости проведения работ капитального характера над указанной квартирой не представлено. А поэтому истцом не доказан факт необходимости данных работ. На проведение экспертизы стороны не ходатайствовали.
 
    Участвующая при рассмотрении дела в качестве специалиста главный архитектор района Х. суду пояснила, что при визуальном наружном осмотре крыши указанного дома зафиксировано, что над квартирой № имеются прогибы и смещения конструкции кровли. С целью устранения указанных недостаткови обеспечения нормального эксплуатационного состояния данного помещения требуется капитальный ремонт конструкций кровли над квартирой №1, которая может быть выполнена отдельно, не затрагивая кровлю над квартирой №2. Ремонт же кровли над квартирой № не требуется.
 
    При указанных исследованных в суде обстоятельствах довод истца о невозможности проведения капитального ремонта над квартирой №1, минуя ремонт кровли над квартирой №2, является несостоятельным.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Капитоновой М.А. на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ № и договора дарения доли жилого помещения, удостоверенного нотариусом Воскресенского района ДД.ММ.ГГГГ г., на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
 
    Истец Капитонова М.А. в подтверждении своих обращений за разрешением вопроса ремонта крыши, представила письма обращения в Администрацию Богородского сельского совета, в Администрации Воскресенского муниципального района.
 
    Выявленные недостатки в кровле дома над квартирой №1 нарушают гражданские права истца, так как ставят под угрозу безопасность ее жизни и здоровья ее семьи, проживающей в смежной квартире №2, так как кровля над квартирами №1 и №2 является общей.
 
    Таким образом, из объяснений сторон, письменных материалов дела, исследованных в судебном заседании, было установлено, что эти требования Правил ответчик Администрация Воскресенского муниципального района, нарушает.
 
    В судебном заседании представитель ответчика Администрации Воскресенского муниципального района Кондрин В.П. иск в части проведения капитального ремонта кровли над квартирой №1 указанного дома признал, о чем указал в письменном заявлении.
 
    В соответствии со ст. 39 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Признание ответчиком части иска принимается судом и иск в этой части подлежит удовлетворению. Следовательно, исковые требования истца о возложении обязанности на ответчика администрацию Воскресенского муниципального района Нижегородской области произвести ремонт крыши над квартирой № находящейся по адресу: <адрес> являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Необходимо установить разумный срок для ремонта крыши.
 
    В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. С учетом того, что в бюджет на 2014 год не включено финансирование ремонта крыши указанного дома, поэтому суд считает установить этот срок до 01 сентября 2015 года.
 
            При подаче иска истица понесла расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 р., которые следует взысканию в ее пользу с ответчика Администрации Воскресенского муниципального района.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Капитонова М.А. удовлетворить частично.
 
    Обязать Администрацию Воскресенского муниципального района Нижегородской области с целью устранения дефектов крыши произвести капитальный ремонт крыши над квартирой № находящейся по адресу: <адрес> срок до ДД.ММ.ГГГГ
 
    В иске Капитоновой М.А. обязать Администрацию Воскресенского муниципального района Нижегородской области произвести ремонт крыши над квартирой № находящейся по адресу: <адрес>, отказать за необоснованностью.
 
    В иске Капитоновой М.А. к Павловой В.Н. и Администрации Богородского сельского совета произвести ремонт крыши над квартирами № 1, 2, находящихся по адресу: <адрес> отказать за необоснованностью.
 
    Взыскать с Администрации Воскресенского муниципального района в пользу Капитонова М.А. 200 р. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины по делу.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд (через Воскресенский районный суд) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья:       
 
    Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
 
             Судья                                                          Т.Н. Кузнецова