Решение от 14 марта 2014 года №2-91/2014

Дело № 2-91/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    14 марта 2014 года город Обоянь
 
    Обоянский районный суд Курской области в составе:
 
    председательствующего – судьи Елизаровой С.А.,
 
    с участием представителя истца – адвоката Синилова А.И., представившего удостоверение № 239 от 18.10.2002 года и ордер № 065193 от 20.01.2014 года,
 
    при секретаре Афанасьевой Ю.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимофеева Игоря Сергеевича к администрации Каменского сельсовета Обоянского района Курской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
 
установил:
 
    Тимофеев И. С. обратился с иском к администрации Каменского сельсовета Обоянского района Курской области и с учетом уточнений просит признать за ним в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом <данные изъяты>
 
    В обоснование своих требований истец ссылается на то, что в 1995 года по устной договоренности он приобрел у ФИО1 вышеуказанный жилой дом. В настоящее время ФИО1 умерла и право собственности на дом не может быть зарегистрировано в установленном порядке.
 
    Поскольку указанным домом он владеет и пользуется свыше пятнадцати лет. В установленном законом порядке ему был выделен земельный участок площадью 2500 кв.м., на котором расположен этот жилой дом.
 
    Поэтому истец обратился с указанным иском.
 
    В судебном заседании Тимофеев И.С. свои требования с учетом уточнений поддержал и пояснил, что в 1995 году он у ФИО1 приобрел жилой дом, но поскольку этот дом он первоначально покупал на слом, сделку купли-продажи они не оформляли, он просто передал деньги ФИО1. Впоследствии он решил отремонтировать дом и проживать в нем. С 1995 года он содержит этот дом, проводит ремонт, оплачивает услуги, налоги. Также с 2001 году земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит ему на праве пользования.
 
    Представитель истца – адвокат Синилов А.И. исковые требования с учетом уточнений поддержал и пояснил, что Тимофеев И.С. является добросовестным, давностным владельцем спорного домовладения. В настоящее время ФИО1 умерла и каких-либо претензий по владению и пользованию домом к Тимофееву И.С., не предъявлялось.
 
    Представитель ответчика – администрации Каменского сельсовета Обоянского района Курской области Черных С.И. исковые требования признал и пояснил, что с 1995 года Тимофеев И.С. владеет и пользуется домовладением, ранее принадлежавшим ФИО1, которая продала ему свой дом и переехала жить к родственникам в <адрес>. Сделка купли-продажи надлежащим образом оформлена не была, по какой причине ему не известно. С 1995 года каких-либо требований о незаконном завладении имуществом в отношении этого дома не поступало. Тимофеев И.С. оплачивает все услуги, платит налоги. Также ему был выделен земельный участок, на котором расположено это домовладение.
 
    Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
 
    Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Закон не запрещает заявлять права на приобретение в собственность в силу приобретательной давности имущества, имеющего собственника.
 
    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    Правила о приобретательной данности распространяются и на те случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года, то есть до введения в действие части первой ГК РФ (ст. 11 ФЗ от 30.11.1994 года №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ»).
 
    Согласно п.4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
 
    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    Ранее действовавшим Гражданским законодательством РСФСР было предусмотрено, что на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из незаконного владения колхозов и иных кооперативных и других общественных организаций или граждан, исковая давность не распространяется (ст. 90 ГК РСФСР 1964 года).
 
    С введением в действие с 1 июля 1990 года Закона СССР «О собственности в СССР», предусмотренные гражданским законодательством нормы о преимуществе в защиту права государственной собственности утратили силу, с этого момента началось течение общего трехлетнего срока исковой давности.
 
    Для приобретения права собственности на недвижимое имущество по давности фактического владения (в силу приобретательной давности) необходимо иметь имущество во владении добросовестно, то есть фактический владелец не должен быть похитителем или иным лицом, умышленно завладевшим чужим имуществом помимо воли его собственника. Кроме того, такое владение должно быть открытым, очевидным для всех иных лиц, причем владелец должен относится к соответствующему имуществу, как к своему собственному, то есть не только эксплуатировать, но и нести бремя собственника.
 
    В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
 
    Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретальной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
 
    Судом установлено, что домовладение <адрес>, состоящее из <данные изъяты> до создания Управления Росреестра по Курской области зарегистрировано за ФИО1, что подтверждается дубликатом регистрационного удостоверения, выданным Обоянским отделением Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8). Право собственности на жилой дом в Управлении Росреестра по Курской области ни за кем не зарегистрировано (л.д. 34).
 
    Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36) ФИО1 умерла 10 августа 1999 года. Наследственного дела на имущество умершей нет, что подтверждается сообщением нотариуса Беловского нотариального округа Курской области от 13.03.2014 года (л.д. 38).
 
    Как следует из технического паспорта по состоянию на 31 октября 2013 года (л.д. 9-19) объект недвижимости является жилым домом <адрес> 1977 года постройки <данные изъяты> Жилой дом пригоден для проживания.
 
    Земельный участок площадью <данные изъяты> на праве пользования принадлежит Тимофееву И.С., что подтверждается выпиской из похозяйственной книги (л.д. 6).
 
    Согласно справке администрации Каменского сельсовета от 25 октября 2013 года Тимофеев И.С. с момента приобретения у ФИО1 домовладения в 1995 году, проживает и зарегистрирован в доме, обрабатывает земельный участок. Однако сделка в установленном порядке зарегистрирована не была.
 
    Из представленных суду квитанций, следует, что Тимофеев И.С. вносит необходимые платежи за содержание дома.
 
    С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что обусловленные законом требования и сроки владения (свыше 18 лет) дающие право Тимофееву И.С. претендовать на приобретение в собственность в порядке приобретательной давности имущества в виде домовладения <адрес> нашли свое объективное подтверждение в ходе судебного разбирательства, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковые требования Тимофеева Игоря Сергеевича удовлетворить и признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом <данные изъяты>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Обоянский районный суд Курской области в течение одного месяца с момента его вынесения.
 
    Председательствующий С.А. Елизарова