Решение от 07 апреля 2014 года №2-91/2014

    Дело № 2-91/2014 года.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    07 апреля 2014 года. гор. Великие Луки.
 
    Великолукский районный суд Псковской области в составе:
 
    председательствующего судьи Федорова А.И.
 
    при секретаре Фадеевой Л.А.
 
    с участием:
 
    истца Налимовой С.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Налимовой С.М. к Накидкиной Е.Н. о признании права собственности на земельный участок, жилой дом и надворные постройки,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Налимова С.М. обратилась в суд с иском к Накидкиной Е.Н. о признании права собственности на земельный участок площадью 1100 кв. м, находящиеся на нем жилой дом общей площадью 36,4 кв. м, бревенчатый сарай, тесовый сарай, уборную, забор, расположенные <адрес>. В обоснование своего требования указала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между нею и Накидкиной Е.Н., она купила у Накидкиной Е.Н. за <данные изъяты> руб. указанные земельный участок и расположенные на нем жилой дом с надворными постройками. Расчет по договору купли-продажи она полностью произвела и со дня продажи до настоящего времени пользуется земельным участком и домом. Договор купли-продажи не был своевременно зарегистрирован, а в настоящее время продавец, в связи с преклонным возрастом и проживанием далеко от гор. Великие Луки, не может явиться в регистрационную палату. Кроме этого в свидетельстве на право собственности на землю неверно указаны: номер дома «20» вместо «<данные изъяты>» и «село» вместо «деревня».
 
    В судебном заседании истец Налимова С.М. иск поддержала.
 
    Ответчик Накидкина Е.Н. в судебное заседание не явилась. О месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, прислала заявление, в котором указала, что исковые требования признает в полном объеме и просит рассмотреть дело без ее участия.
 
    Суд, выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Налимовой С.М. и Накидкиной Е.Н. был заключен договор купли-продажи, согласно которому Налимова С.М. купила у Накидкиной Е.Н. за <данные изъяты> руб. земельный участок площадью 1100 кв. м, находящиеся на нем жилой дом общей площадью 36,4 кв. м, бревенчатый сарай, тесовый сарай, уборную, забор, расположенные <адрес>. Расчет между сторонами был произведен полностью до подписания договора (л.д. 6-7).
 
    Договор купли-продажи земельного участка, жилого дома и надворных построек в соответствии со ст. 550 ГК РФ совершен в простой письменной форме, нотариально удостоверен и его законность никем из заинтересованных сторон не ставится под сомнение.ДД.ММ.ГГГГ составлен передаточный акт, согласно которому Накидкина Е.Н. передала, а Налимова С.М. приняла земельный участок и расположенные на нем жилой дом с надворными постройками (л.д. 8).    
 
    Все условия договора купли-продажи земельного участка и жилого дома сторонами были выполнены.
 
    В соответствии со ст.13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ с последующими изменениями и дополнениями государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
 
    В силу п. 1 ст.16 данного закон при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
 
    Таким образом, Налимова С.М не может зарегистрировать переход права собственности на земельный участок и жилой дом в Едином государственном реестре прав без решения суда.
 
    Кроме этого, в свидетельстве на право собственности на земельный участок, выданном ДД.ММ.ГГГГ комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Великолукского района Накидкиной Е.Н., неверно указаны: номер дома «20» вместо «<данные изъяты>» и вместо «деревни» указано «село».
 
    Но данные ошибки в написании номера дома и наименования населенного пункта ответчиком не оспариваются и суд считает, что свидетельство на право собственности на земельный участок выдано Накидкиной Е.Н..
 
    Согласно межевого плана и кадастрового паспорта площадь земельного участка составляет 1100 кв. м (л.д. 23-34), а общая площадь жилого дома – 36,4 (л.д.18).
 
    Поскольку истцом представлены суду доказательства того, что она купила у Накидкиной Е.Н. по договору купли-продажи земельный участок, жилой дом с надворными постройками, все условия договора сторонами выполнены, но продавец уклоняется от государственной регистрации прав, то суд находит требование истца о признании за ней права собственности на них основанным на законе.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать за Налимовой С.М. право собственности на земельный участок площадью 1100 кв. м (кадастровый номер №, предыдущий номер №) и находящиеся на нем жилой дом общей площадью 36,4 кв. м, бревенчатый сарай, тесовый сарай, уборную, забор (кадастровый номер №), расположенные <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский районный суд в течение месяца.
 
    Судья подпись А.И. Федоров.