Дата принятия: 12 мая 2014г.
Номер документа: 2-91(2014)
Дело № 2-91 (2014) Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
<адрес> районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО8.,
при секретаре ФИО7,
с участием ответчика ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО3 жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, однако договор купли-продажи, составленный в письменной форме и удостоверенный нотариально, не зарегистрирован в установленном законом порядке. В том же, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умер, его наследником является ответчик по делу. Истец просит удовлетворить его иск о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
В судебное заседание истец, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явился. О рассмотрении дела в его отсутствие или об отложении судебного заседания суд не просил, о причинах неявки не сообщил.
Ответчик ФИО5 в судебном заседании вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда. Суду пояснила, что действительно ее отец ФИО3 продал свой дом, находящийся в <адрес>, ФИО4, деньги отец получил, договор с ФИО4 оформил, однако зарегистрировать сделку не успел, поскольку умер ДД.ММ.ГГГГ. Она оформила оставшееся после отца наследство - денежные средства и земельный пай, спорный дом не оформляла, так как знала о его продаже, никаких претензий в настоящее время к дому не имеет.
Представитель третьего лица - Колышлейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела третье лицо надлежащим образом извещено, заявлений о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица или об отложении судебного заседания в суд не поступило. Причина неявки представителя неизвестна.
Суд, с учетом мнения ответчика, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ФИО3 и ФИО4 в письменной форме и удостоверенному нотариально, целый жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, ФИО4 приобрел у ФИО3, передав за него продавцу денежные средства в размере <данные изъяты> рублей до подписания договора. Однако названный договор не зарегистрирован в установленном законом порядке в компетентном органе, осуществляющем функции регистрации прав на недвижимое имущество, на тот момент - в <адрес> регистрационной палате.
ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 умер в <адрес>, что подтверждается свидетельством о его смерти. Из пояснений ответчика и сведений, предоставленных нотариусом <адрес>, следует, что наследником ФИО3 является ФИО5 - дочь наследодателя.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исходя из вышеназванных положений закона, право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи, возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Поскольку законом не урегулирован порядок государственной регистрации перехода права собственности и регистрации права в случае смерти продавца и при наличии его наследников, на основании ч. 4 ст. 1 ГПК РФ по аналогии закона должны быть применены нормы ст. ст. 165, 551 ГК РФ и ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" о регистрации перехода права на основании решения суда с учетом разъяснений, изложенных в п. 61, 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав".
Согласно техническому и кадастровому паспортам жилой дом № по <адрес>, возведенный в ДД.ММ.ГГГГ, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую - <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №.
На основании ст. ст. 1110, 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Из указанного выше договора от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ФИО3, передавая ФИО4 по сделке купли-продажи спорный жилой дом, обладал правом собственности на него. Представленный суду договор соответствует требованиям гражданского законодательства, предъявляемым к договорам купли-продажи недвижимости, поскольку составлен в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами, и содержит сведения о предмете договора, позволяющие определенно установить передаваемый по договору объект недвижимого имущества. Кроме того, договор содержит сведения о его цене и расчете, произведенном между сторонами, передаче имущества, что свидетельствует об исполнении договора.
При таких обстоятельствах, и, учитывая, что обязанность физического лица - продавца недвижимости по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его смерти, истец лишен возможности провести государственную регистрации перехода права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, минуя установление соответствующего права в судебном порядке.
Поскольку в соответствии со ст. 56 ГПК РФ истцом представлено достаточно доказательств перехода права собственности от продавца ФИО3 к нему, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО4 к ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> провести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом № по <адрес>, возведенный в ДД.ММ.ГГГГ, имеющий общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую - <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, от продавца ФИО3 к покупателю ФИО4.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд в течение месяца со дня его принятия через <адрес> районный суд <адрес>.
Судья
