Решение от 31 марта 2014 года №2-91/2014

Дело № 2-91/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    31 марта 2014 г. с.Топчиха
 
    Топчихинский районный суд Алтайского края в составе:
 
    председательствующего Епишевой Т.И.,
 
    при секретаре Тенсиной И.Н.,
 
    с участием истца Авдеева С.В., его представителя Фатеевой Э.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Авдеева С. В. в лице его представителя по доверенности Фатеевой Э.В. к Грошеву В. Н. о регистрации перехода права собственности,
 
у с т а н о в и л :
 
    Авдеев С.В. через своего представителя по доверенности Фатеевой Э.В. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. и квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
 
    В обоснование исковых требований ссылаясь на то, что 17 декабря 2008 г. истец купил у ответчика земельный участок и квартиру, расположенные по указанному адресу за 13 000 рублей Расчеты по данной сделке были произведены и оформлены распиской. Позднее был составлен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, который был подписан сторонами при свидетелях. Грошев В.Н. передал истцу документы на квартиру: договор на передачу и продажу квартир, домов в собственность граждан, регистрационное удостоверение, согласно которым собственниками квартиры являлись: Грошев В.Н., его жена - ФИО5, умершая ДД.ММ.ГГ и его сын - ФИО6, умерший ДД.ММ.ГГ После смерти супруги и сына, ответчик фактически принял наследство, он проживал в вышеуказанной квартире, производил оплату коммунальных платежей и нес прочие расходы по содержанию и сохранению указанного недвижимого имущества. После состоявшейся сделки истец с членами семьи вселился в квартиру на правах собственника, оплачивал все налоги и коммунальные платежи, обрабатывал земельный участок. В настоящее время истец не является собственником спорной квартиры и земельного участка, т.к. договор купли-продажи не был надлежаще зарегистрирован, не зарегистрирован переход права собственности на объекты недвижимости. По состоянию здоровья ответчик не может явиться в государственные органы и учреждения для юридического оформления своих наследственных прав и иных прав на недвижимое имущество, признание права собственности за истцом невозможно иным способом, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.
 
    В ходе рассмотрения дела истец и его представитель уточнили исковые требования, просили зарегистрировать переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. и квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от 17 декабря 2008 г. к Авдееву С.В., ссылаясь на то, что сделка между ним и ответчиком совершена в надлежащей форме, исполнена сторонами. Однако Грошев В.Н., ДД.ММ.ГГ года рождения, сославшись на возраст, состояние здоровья, отказался прибыть в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.
 
    В судебном заседании Авдеев С.В. и его представитель по доверенности Фатеева Э.В. уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить уточненные исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнительно пояснив, что фактически квартира была передана истцу с момента подписания договора купли-продажи. С его стороны обязательства по сделке были выполнены. Заключенный договор купли-продажи соответствует нормам Гражданского кодекса, в нем указаны стороны, характеристика объектов, их стоимость, сведения о расчете за указанные объекты недвижимости. Зарегистрировать переход права собственности самостоятельно истец не может, а ответчик уклоняется от его регистрации.
 
    Ответчик Грошев В.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, письменно сообщив, что не возражает против удовлетворения требований Авдеева С.В.
 
    Третьи лица ФИО12, нотариус Топчихинского нотариального округа ФИО7, представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» надлежаще извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Нотариус ФИО7, ФИО9 просили рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Возражений против удовлетворения иска от третьих лиц не поступило.
 
    Выслушав объяснения истца Авдеева С.В., его представителя Фатееву Э.В., изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу пункта 1 статьи 164 ГК РФ сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Согласно статье 131 ГК РФ (в редакции 29 июня 2004 г.) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    До 1 июля 2004 г. право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежали государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
 
    В соответствии с абзацем 1 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В силу положений ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    Указанный договор, в соответствии со ст. 550 ГК РФ, заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
 
    Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    Согласно ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Статьёй 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ (ред. от 07.05.2013) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
 
    Из смысла указанных правовых норм следует, что обстоятельствами, имеющими юридическое значение для данного дела, являются заключение договора купли-продажи в надлежащей форме, соответствие этого договора требованиям законодательства, исполнение обязательства продавца по передаче вещи и уклонение одной из сторон от регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.
 
    Согласно регистрационному удостоверению и сообщению Топчихинского производственного участка филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю собственником квартиры и земельного участка по адресу <адрес> является Грошев В.Н. на основании договора на передачу квартир, домов в собственность граждан от 20.04.1992г. и постановления администрации Парфеновского сельсовета от 10.02.1999г.
 
    В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 17 декабря 2008 г. между Грошевым В.Н. и Авдеевым С.В. был оформлен письменный договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, из которого следует, что Грошев В.Н., зарегистрированный по адресу: <адрес>, продал Авдееву С.В. земельный участок с кадастровым № в границах плана, прилагаемого к договору, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на землях населённого пункта, находящегося в ведении Парфеновского сельсовета Топчихинского района, по адресу: <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства с расположенным жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Цена земельного участка с расположенным на нем жилым домом определена в 13 000 рублей, из которых цена жилого дома составляет 12 000 рублей, цена земельного участка составляет 1 000 рублей. По соглашению сторон оплата стоимости земельного участка и жилого дома передана продавцу при подписании договора купли-продажи при свидетелях.
 
    Согласно пункту 6.1 Договора он считается заключенным с момента передачи полной суммы покупателем продавцу и заселением в жилой дом покупателя.
 
    Договор, на который ссылается Авдеев С.В., соответствует требованиям закона, и не был оспорен сторонами по каким-либо основаниям. Как видно из материалов дела, договор купли-продажи оформлен в письменной форме, подписан сторонами, в нем отражены все существенные условия договора купли-продажи недвижимости. Объяснения истца о том, что оплата по договору им произведена в полном объеме, подтверждается распиской и никем не оспаривается.
 
    Грошев В.Н. зарегистрирован в <адрес> ДД.ММ.ГГ., т.е. из проданной квартиры он действительно выехал.
 
    Согласно копии паспорта Авдеев С.В. зарегистрирован по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГ.
 
    Справкой администрации Парфеновского сельсовета подтверждается, что Авдеев С.В. проживает по указанному адресу.
 
    Таким образом, поскольку договор купли-продажи заключён в письменной форме, соответствует требованиям законодательства, обязательства продавца по передаче земельного участка с квартирой полностью исполнены, ответчик от регистрации перехода права собственности уклоняется, иск о регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению.
 
    На возврате расходов по уплате государственной пошлины с ответчика истец не настаивает.
 
    На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Авдеева С.В. удовлетворить.
 
    Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером № с расположенной на нем квартирой по адресу: <адрес> к Авдееву С. В. по договору купли-продажи от 17 декабря 2008 г.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Топчихинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение изготовлено 08.04.2013г.
 
    Судья