Дата принятия: 04 марта 2013г.
Номер документа: 2-91/2013г.
Дело № 2-91/2013 г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Любинский 04 марта 2013 года
Любинский суд Омской области в составе
председательствующего судьи Акуловой О.В.
с участием представителя истца Оришкевич М.П.,
при секретаре Поляковой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муфтахитдинова И.С. к Киреевой М.В. о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Муфтахитдинов И.С. обратился в Любинский районный суд с искомк Киреевой М.В. о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, в обоснование исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры № №, дома № № по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м. Ответчик уклоняется от регистрации сделки. Просит суд вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на спорное имущество.
В судебное заседание истец Муфтахитдинов И.С. уведомленный надлежаще о времени и месте рассмотрения дела не явился, просил рассмотреть дело без его участия, доверил представлять свои интересы представителю Оришкевич М.П.
В судебном заседании представитель истца Муфтахитдинова И.С. - действующая на основании доверенности Оришкевич М.П. поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в заявлении, суду показала следующее. Киреева М.В. уклоняется от регистрации сделки намеренно, так как с нее по судебному решению взысканы денежные средства. За ней зарегистрировано уже право собственности на <данные изъяты> долю в жилом помещении, поэтому после регистрации сделки за ней будет зарегистрировано два жилых помещения, на одно из которых возможно обратить взыскание в счет взыскания долга.
Ответчик Киреева М.В., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила. Ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие не представила. Суд считает возможным, рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель Любинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области Немчанов В.Г., действующий на основании доверенности, уведомленный надлежаще о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представил отзыв, где возражений относительно заявленных требований не выразил.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, против чего не возражал представитель истца.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО10 и Муфтахитдиновым И.С., последний зарегистрировал право собственности на квартиру № № дома № № по адресу: <адрес> и земельный участок по указанному адресу (л.д. <данные изъяты>). Факт государственной регистрации права собственности Муфтахитдинова И.С. подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права собственности на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> № № и № № (л.д. <данные изъяты>).
Реализуя свое право собственности Муфтахитдинов И.С. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> ответчику Киреевой М.В. Из приложенных к материалам дела документов: акта приема-передачи, договора купли-продажи спорного жилого помещения и земельного участка следует, что сделка состоялась путем фактической передачи покупателю приобретенных объектов, а последняя в свою очередь выполнила, принятые на себя обязательства и произвела оплату по договору в полном объеме (л.д. <данные изъяты>).
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Киреева М.В. в судебное заседание не явилась, возражений относительно заявленных требований не представила.
Из пояснений представителя истца следует, что ее доверитель претензий по состоявшейся с Киреевой М.В. сделке не имеет, за исключением того, что последняя уклоняется от регистрации перехода права собственности, проживая в спорном жилом помещении.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется одним из способов предусмотренных настоящей статьей, иными способами, предусмотренными законом.
В силу абзаца 2 части 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи недвижимости государственной регистрации подлежит переход к покупателю права собственности на недвижимость.
Исходя из пункта 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> сторонами исполнена, обязательства по передаче права собственности на данные объекты недвижимости продавцом - Муфтахитдиновым И.С. выполнены, притязания третьих лиц на этот объект отсутствуют. Покупатель Киреева М.В., принявшая данные объекты, не обратилась за регистрацией возникшего права собственности в регистрирующий орган. Суд считает, что данными действиями Киреевой М.В. нарушаются права и законные интересы Муфтахитдинова И.С., избранный последним способ защиты своего права соответствует действующему законодательству и, полагает, что исковые требования Муфтахитдинова И.С. о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Муфтахитдиновым И.С. и Киреевой М.В., квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м и земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления, в размере <данные изъяты>.
Руководствуясь ст. ст. 12, 551 ГК РФ, ст. 3, 194-195, 233-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Муфтахитдинова И.С. к Киреевой М.В. о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости удовлетворить.
Любинскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области зарегистрировать переход права собственности на объекты недвижимости - по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Муфтахитдиновым И.С. и Киреевой М.В., квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м и земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> к Киреевой М.В..
Взыскать с Киреевой М.В. в пользу Муфтахитдинова И.С. расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.
Ответчик вправе обратиться в Любинский районный суд Омской области с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Судья О.В. Акулова
