Решение от 11 июля 2013 года №2-91/2013

Дело №2-91/2013 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации
    11 июля 2013 года г.Дмитровск Орловской области
 
    Дмитровский районный суд Орловской области в составе:
 
    председательствующего – судьи Чупахина Р.В.,
 
    с участием: истца – Курбанова А.А.,
 
    представителя истца – Иваненко О.Д., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    представителя ответчика: Администрации <.....> сельского поселения Дмитровского района Орловской области – <.....> Сорокиной Л.М., действующей на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    при секретаре Казанской Л.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Курбанова А.А. к Администрации Дмитровского района Орловской области, МРИ ФНС России № по Орловской области, Администрации <.....> сельского поселения Дмитровского района Орловской области о признании права собственности на строения,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Курбанов А.А. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Дмитровского района Орловской области, МРИ ФНС России № по Орловской области о признании права собственности на строения по тем основаниям, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ б/н истец купил у ООО «<.....>» недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес>, а именно: нежилое помещение – контору, ДД.ММ.ГГГГ постройки, стоимостью <.....> руб., нежилое помещение – мехток, ДД.ММ.ГГГГ постройки, стоимостью <.....> руб., нежилое помещение – весовую, ДД.ММ.ГГГГ постройки, стоимостью <.....> руб., нежилое помещение – зерносклад, ДД.ММ.ГГГГ постройки, стоимостью <.....> руб., нежилое помещение – склад зерновой, ДД.ММ.ГГГГ постройки, стоимостью <.....> руб.; нежилое помещение – зерносклад, ДД.ММ.ГГГГ постройки, стоимостью <.....> руб., нежилое помещение – мехмастерская, ДД.ММ.ГГГГ постройки, стоимостью <.....> руб. Указанное недвижимое имущество было приобретено у ОАО «<.....>». По акту приема-передачи вышеуказанные объекты недвижимости были переданы ему. Он, в свою очередь, принял и оплатил приобретенные объекты недвижимости. Вступил во владение и пользование приобретенными объектами, изготовил на них техническую документацию. Продавцом ОАО «<.....>» перед отчуждением объектов недвижимости не была произведена регистрация права собственности на продаваемые объекты недвижимости в соответствии со ст. 551 ГК РФ. Вместе с тем отсутствие регистрации права собственности не лишает продавца защищать свое право собственности в судебном порядке. Отсутствие регистрации права собственности не означает недействительности самой сделки. Зарегистрировать переход права собственности в настоящее время невозможно в связи с ликвидацией продавца в качестве юридического лица. Правопритязаний на спорные объекты недвижимости никем не заявлены и не заявлялись. Поскольку истец является фактическим собственником указанных строений, он в соответствии со ст.ст.209, 218 ГК РФ приобрел формальное право на эти строения. Просил признать право собственности на контору, ДД.ММ.ГГГГ постройки, мехток, ДД.ММ.ГГГГ постройки, весовую, ДД.ММ.ГГГГ постройки, зерносклад, ДД.ММ.ГГГГ постройки, склад зерновой, ДД.ММ.ГГГГ постройки, мехмастерскую ДД.ММ.ГГГГ постройки, зерносклад, ДД.ММ.ГГГГ постройки.
 
    Определениями суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация <.....> сельского поселения Дмитровского района Орловской области, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, – ТУ Росимущества в Орловской области.
 
    В судебном заседании истец Курбанов А.А. и его представитель Иваненко О.Д. заявленные исковые требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении, уточнили предмет иска: просят признать за Курбановым А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на:
 
    1. нежилое сооружение – мехток, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, общей площадью <.....> кв.м.;
 
    2. нежилое сооружение – весовую, расположенную по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, общей площадью <.....> кв.м.;
 
    3. нежилое строение – зерносклад, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, общей площадью <.....> кв.м.;
 
    4. нежилое строение – зерносклад, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, общей площадью <.....> кв.м.;
 
    5. нежилое строение – склад зерновой, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, общей площадью <.....> кв., в том числе основной – <.....> кв.м., вспомогательной – <.....> кв.м.;
 
    6. нежилое строение – мехмастерскую, расположенную по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, общей площадью <.....> кв.м., в том числе основной – <.....> кв.м., вспомогательной – <.....> кв.м.;
 
    7. нежилое строение – контору, расположенную по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, общей площадью <.....> кв.м., в том числе основной – <.....> кв.м., вспомогательной – <.....> кв.м.
 
    Представитель ответчика – Администрации <.....> сельского поселения Дмитровского района Орловской области – <.....> Сорокина Л.М. не возражала против удовлетворения исковых требований Курбанова А.А. о признании права собственности на нежилые строения. Суду пояснила, что указанные истцом объекты недвижимого имущества на балансе администрации <.....> сельского поселения Дмитровского района Орловской области не состоят, в реестре муниципальной собственности <.....> сельского поселения не значатся.
 
    Представитель соответчика – Администрации Дмитровского района Орловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен своевременно и надлежащим образом, в предыдущем судебном заседании представитель Администрации Дмитровского района Орловской области Мороз Л.П. исковые требования Курбанова А.А. не признал по тем основаниям, что указанное недвижимое имущество на момент заключения сделки купли-продажи не принадлежало продавцу, на расчетный счет продавца денежные средства в счет оплаты объектов недвижимости от Курбанова А.А. не поступали. Таким образом, оплата по договору купли-продажи истцом не была произведена. Кроме того, полагает, что истцом пропущен срок исковой давности.
 
    Представитель соответчика – МРИ ФНС России № по Орловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в адресованном суду ходатайстве от ДД.ММ.ГГГГ просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя налоговой инспекции, в отношении решения по делу полагаются на усмотрение суда.
 
    Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Управления государственного имущества Орловской области, ТУ Росимущества в Орловской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены своевременно и надлежащим образом, в адресованном суду ходатайстве представитель Управления государственного имущества Орловской области просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению ввиду ничтожности договора купли-продажи, поскольку у ОАО «<.....>» отсутствовало зарегистрированное право собственности на данные объекты недвижимости на момент продажи.
 
    Согласно ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся представителей соответчиков, представителей третьих лиц, извещенных своевременно и надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
 
    Заслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела и собранные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
 
    В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно п.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «<.....>» (продавцом) и Курбановым А.А. (покупателем) Курбанов А.А. приобрел в собственность недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, согласно спецификации, являющейся приложением к данному договору, а именно: контору, ДД.ММ.ГГГГ постройки, стоимостью <.....> руб., мехток, ДД.ММ.ГГГГ постройки, стоимостью <.....> руб., весовую, ДД.ММ.ГГГГ постройки, стоимостью <.....> руб., зерносклад, ДД.ММ.ГГГГ постройки, стоимостью <.....> руб., склад зерновой, ДД.ММ.ГГГГ постройки, стоимостью <.....> руб.; зерносклад, ДД.ММ.ГГГГ постройки, стоимостью <.....> руб., мехмастерскую, ДД.ММ.ГГГГ постройки, стоимостью <.....> руб.
 
    На основании п.п.3.1, 3.3, 4.1.1, 4.1.2, 4.2.1 указанного договора продавец обязуется передать покупателю имущество в собственность по акту приема-передачи, подписанному уполномоченными представителями сторон, после подписания которого к покупателю переходит право собственности, а покупатель обязуется принять и оплатить имущество в полном объеме в порядке, предусмотренном договором.
 
    Как следует из акта приема-передачи по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<.....>» передало, а Курбанов А.А. – принял 14 объектов недвижимого имущества, в том числе 7 спорных объектов недвижимости, расположенных в <адрес>: мехток, весовую, зерносклад, склад зерновой, контору, мехмастерскую, указанных в спецификации продаваемого имущества к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Из бухгалтерских балансов ООО «<.....>» за ДД.ММ.ГГГГ., представленных МРИ ФНС России № по Орловской области, усматривается, что сведений о наличии на балансе ООО «<.....>» в числе основных средств зданий, сооружений не имеется, однако в судебном заседании установлено, что спорные объекты недвижимого имущества принадлежали ООО «<.....>», состояли на балансе данного предприятия, что подтверждается данными бухгалтерского баланса ООО «<.....>» на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ, и использовались данным предприятием, что подтвердил в судебном заседании допрошенный в качестве свидетеля бывший руководитель ООО «<.....>» ФИО6, который также пояснил, что спорные объекты недвижимого имущества были проданы в ДД.ММ.ГГГГ Курбанову А.А.
 
    Согласно бухгалтерскому балансу ООО «<.....>» за 1 полугодие ДД.ММ.ГГГГ, представленному МРИ ФНС России № по Орловской области, в строке 120 «Основные средства» значится: на начало отчетного года – 5279, на конец отчетного периода – 783.
 
    Судом также установлено, что государственная регистрация права собственности на спорные объекты недвижимости не производилась, что подтверждается уведомлениями об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ, сообщениями Дмитровского отделения ГУП ОО «<.....>» от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии сведений о правообладателях на данные объекты недвижимости, а также сообщениями об отсутствии указанных объектов недвижимости в реестре муниципальной собственности <.....> сельского поселения <адрес>, реестре муниципального образования Дмитровский район Орловской области, реестре муниципальной собственности городского поселения Дмитровск Дмитровского района Орловской области, реестре государственного имущества Орловской области и в реестре федерального имущества.
 
    В архивных фондах БУ Орловской области «<.....>», архивного сектора отдела документационной работы администрации <адрес> не имеется документов, содержащих сведения о спорных объектах недвижимого имущества; в архивном отделе администрации Дмитровского района Орловской области отсутствуют на хранении документы ООО «<.....>», что подтверждается соответствующими сообщениями от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Из сообщения Администрации <.....> сельского поселения Дмитровского района Орловской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что до ДД.ММ.ГГГГ на территории <.....> сельского поселения был совхоз «<.....>», который в ДД.ММ.ГГГГ переименован в АОЗТ «<.....>», с ДД.ММ.ГГГГ образована Агрофирма «<.....>», которая в ДД.ММ.ГГГГ прекратила свою деятельность. Сведениями о нежилых объектах: состояли ли на балансе, передавались ли, администрация не располагает.
 
    Из документов, представленных архивным отделом администрации Дмитровского района Орловской области: постановления главы администрации Дмитровского района № «О регистрации Устава коллективного сельскохозяйственного предприятия «<.....>» от ДД.ММ.ГГГГ, постановления главы администрации Дмитровского района № «О регистрации Устава АО закрытого типа «<.....>» от ДД.ММ.ГГГГ, постановления главы администрации Дмитровского района № «О регистрации открытого акционерного общества агропромышленного объединения «<.....>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что каких-либо сведений о спорных объектах недвижимого имущества в данных документах не имеется.
 
    Согласно сообщению ОАО Сбербанк России с прилагаемыми документами: справкой о наличии счетов в банке у организации и выпиской о движении денежных средств по расчетным счетам ООО «<.....>» от ДД.ММ.ГГГГ – денежные средства по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ от Курбанова А.А. на расчетные счета ООО «<.....>» за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не поступали.
 
    Вместе с тем, как установлено судом, обязательства, вытекающие из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, были исполнены сторонами в полном объеме: продавец – ООО «<.....>» передал, а покупатель – Курбанов А.А. оплатил спорные объекты недвижимого имущества, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <.....> руб. и к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <.....> руб. <.....> коп., из которых следует, что Курбановым А.А. в кассу ООО «<.....>» внесена сумма оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В судебном заседании были исследованы и приходные кассовые ордера № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <.....> руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <.....> руб., свидетельствующие о поступлении денежных средств в кассу ООО «<.....>» от Курбанова А.А. в счет оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7 и ФИО8, бывшие работники ООО «<.....>» – <.....> подтвердили факт внесения Курбановым А.А. в кассу предприятия суммы оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Из технических паспортов на спорные объекты недвижимого имущества усматривается, что данные объекты имеют следующие технические характеристики:
 
    - нежилое сооружение – мехток, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, общей площадью <.....> кв.м.;
 
    - нежилое сооружение – весовая, расположенная по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, общей площадью <.....> кв.м.;
 
    - нежилое строение – зерносклад, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, общей площадью <.....> кв.м.;
 
    - нежилое строение – зерносклад, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, общей площадью <.....> кв.м.;
 
    - нежилое строение – склад зерновой, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, общей площадью <.....> кв., в том числе основной – <.....> кв.м., вспомогательной – <.....> кв.м.;
 
    - нежилое строение – мехмастерская, расположенная по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, общей площадью <.....> кв.м., в том числе основной – <.....> кв.м., вспомогательной – <.....> кв.м.;
 
    - нежилое строение – контора, расположенная по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, общей площадью <.....> кв.м., в том числе основной – <.....> кв.м., вспомогательной – <.....> кв.м.
 
    Из договоров аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №№ следует, что спорные объекты недвижимого имущества являются предметом указанных договоров аренды, заключенных между Курбановым А.А. (арендодателем) и ООО «<.....>» (арендатором), а в последующем – с ООО «<.....>» (арендатором).
 
    Согласно уведомлениям Филиала ФГБУ «<.....>» по Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ сведения о земельных участках под спорными объектами недвижимого имущества, расположенными по адресу: <адрес>, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют.
 
    Учитывая, что вышеуказанный договор купли-продажи никем не оспорен, отсутствие регистрации перехода права собственности не означает недействительности самой сделки.
 
    Судом установлено, что в настоящее время ООО «<.....>» ликвидировано, что следует из выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ООО «<.....>» исключено из ЕГРЮЛ по решению регистрирующего органа как фактически прекратившее деятельность на основании ст.21.1 129-ФЗ от 08.08.2001; дата снятия с учета в налоговом органе – ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Таким образом, зарегистрировать переход права собственности в настоящее время невозможно в связи с ликвидацией продавца в качестве юридического лица.
 
    Правопритязания на спорные объекты недвижимости никем не заявлены и ранее не заявлялись.
 
    Следовательно, Курбанов А.А. приобрел право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости и на основании вышеуказанных норм права к нему перешло право собственности на данные объекты недвижимости. Срок исковой давности не пропущен.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Учитывая, что Администрация <.....> сельского поселения Дмитровского района Орловской области, Администрация Дмитровского района Орловской области и МРИ ФНС России № по Орловской области в силу п.п.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ освобождены от уплаты государственной пошлины, суд не взыскивает с ответчиков в пользу истца понесенные им расходы по уплате государственной пошлины в сумме <.....> руб.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Курбанова А.А. к Администрации Дмитровского района Орловской области, МРИ ФНС России № по Орловской области, Администрации <.....> сельского поселения Дмитровского района Орловской области о признании права собственности на строения, – удовлетворить.
 
    Признать за Курбановым А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на:
 
    - нежилое сооружение – мехток, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, общей площадью <.....> кв.м.;
 
    - нежилое сооружение – весовую, расположенную по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, общей площадью <.....> кв.м.;
 
    - нежилое строение – зерносклад, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, общей площадью <.....> кв.м.;
 
    - нежилое строение – зерносклад, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, общей площадью <.....> кв.м.;
 
    - нежилое строение – склад зерновой, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, общей площадью <.....><.....> кв., в том числе основной – <.....> кв.м., вспомогательной – <.....> кв.м.;
 
    - нежилое строение – мехмастерскую, расположенную по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, общей площадью <.....> кв.м., в том числе основной – <.....> кв.м., вспомогательной – <.....> кв.м.;
 
    - нежилое строение – контору, расположенную по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, общей площадью <.....> кв.м., в том числе основной – <.....> кв.м., вспомогательной – <.....> кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Дмитровский районный суд Орловской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 16 июля 2013 года.
 
    Председательствующий
 
    Судья: Р.В. Чупахин
 
.
.
 
    .
 
    .
 
    .
 
    .
 
    .
 
    .
 
    .
 
    .
 
    .
 
.
 
    .
 
    .
 
    .
 
    .
 
    .
 
    .
 
    .
 
    .
 
    .
 
    .
 
    .
 
    .