Решение от 16 июня 2014 года №2-91/14

Дело № 2-91/14                                                                 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    р.п. Тамала                                                                                       16.06.2014 года
 
    Тамалинский районный суд Пензенской области в составе
 
    председательствующего судьи                                                      Антоновой М.В.
 
    при секретаре                                                                                   Егоровой О.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Тамалинского районного суда Пензенской области гражданское дело по иску Исаевой <данные изъяты> к администрации рабочего поселка Тамала Тамалинского района Пензенской области о включении жилого дома в состав наследственного имущества,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Исаева З.И. обратилась в Тамалинский районный суд с иском к администрации рабочего поселка Тамала Тамалинского района Пензенской области о включении жилого дома в состав наследственного имущества, указывая следующее.
 
    ДД.ММ.ГГГГ умер её муж ФИО3, проживавший на день смерти по адресу: <адрес>. После его смерти открылось наследственное имущество, в состав которого входит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий умершему на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, государственным нотариусом Тамалинской государственной нотариальной конторы, в реестре №. Она является наследницей первой очереди к имуществу умершей по закону. Кроме нее, наследником мужа является дочь - ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Тамалинского нотариального округа ей было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на выше указанный жилой дом в связи с тем, что в качестве правоустанавливающего документа на жилой дом был предоставлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, в котором объектом договора значится квартира, а не жилой дом, как указано в техническом паспорте. При жизни наследодателя правовой статус домовладения не изменялся, пристроек и переоборудования наследодатель не производил. Согласно справки Тамалинского производственного участка <адрес> отделения <адрес> филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ расхождение общей площади жилого дома в договоре купли-продажи (<данные изъяты> кв.м.) от ДД.ММ.ГГГГ и техническом паспорте (<данные изъяты> кв.м.) от ДД.ММ.ГГГГ произошло в ходе уточнения при инвентаризации. Указанный жилой дом расположен на отдельном земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, приобретенное ФИО3 у совхоза «<данные изъяты>» <адрес> по договору купли-продажи квартир от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенному государственным нотариусом Тамалинской государственной нотариальной конторы ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ в реестре №, имеет характеристики жилого дома. Устранить недочеты в оформлении договора путем внесения в него изменений или заключения дополнительного соглашения в настоящий момент не представляется возможным, поскольку стороны договора прекратили свое существование. На основании изложенного, просит включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании истец Исаева З.И. заявленные исковые требования и обстоятельства, на которых они основаны, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме.
 
    Представитель ответчика администрации рабочего поселка Тамала Тамалинского района Пензенской области, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. От представителя администрации рабочего поселка Тамала Тамалинского района Пензенской области - юриста администрации рабочего поселка Тамала Тамалинского района ФИО7, действующего на основании доверенности, поступило заявление, в котором он просит рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя администрации рабочего поселка Тамала Тамалинского района Пензенской области, с требованиями Исаевой З.И. согласен.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Тамалинского района Пензенской области, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. От представителя администрации Тамалинского района Пензенской области -специалиста юридического сектора администрации Тамалинского района Пензенской области ФИО8, действующего на основании доверенности, поступило заявление, в котором он просит рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя администрации Тамалинского района Пензенской области, против удовлетворения требований не возражает.
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус <адрес> ФИО9, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В своем заявлении, направленном в суд, просила рассмотреть данное гражданское дело в её отсутствие, претензий не имеет.
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В своем заявлении, направленном в суд, просила рассмотреть данное гражданское дело в её отсутствие, с требованиями Исаевой З.И. согласна.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, принимая во внимание заявления представителя ответчика администрации рабочего поселка Тамала Тамалинского района,представителя третьего лица администрации Тамалинского района Пензенской области, третьего лица нотариуса ФИО9, третьего лица ФИО4, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
 
    В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
 
    Из представленного в дело договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что совхоз «<данные изъяты>» <адрес> продал, а ФИО3 приобрел в собственность квартиру, состоящую из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Договор удостоверен государственным нотариусом Тамалинской государственной нотариальной конторы ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ в реестровом номере №
 
    В техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, указано, что данное жилое помещение является одноэтажным жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Согласно постановлению администрации рабочего поселка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, считать расположенным по адресу: <адрес>.
 
    В кадастровом паспорте, составленном филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, указано, что данное жилое помещение является одноэтажным жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №.
 
    Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной <адрес> производственным участком <адрес> отделения <адрес> филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», расхождение площадей в договоре купли-продажи и техническом паспорте на дом произошло в ходе уточнения при инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Согласно ст. 16 Федерального Закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п.п. 7-12 ч. 2 ст. 7 настоящего ФЗ сведений об объекте недвижимости.
 
    В части 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ указывается, что к жилым помещения относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
 
    Части 2 и 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ раскрывают понятия и дают характеристики таким объектам недвижимости, как жилой дом и квартира.
 
    Так, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
 
    Таким образом, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, приобретенное ФИО3 у совхоза «<данные изъяты>» <адрес> по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, имеет характеристики жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Совокупность приведенных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что в договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ была допущена ошибка и предметом договора вместо жилого дома неверно была указана квартира, состоящая из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
 
 
    Согласно свидетельству о смерти № ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Совхоз «<данные изъяты>» <адрес> (преобразованный, а затем реорганизованный в СПК «<данные изъяты>») в настоящее время ликвидирован.
 
    Следовательно, стороны по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ прекратили свое существование.
 
    Согласно п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Статьёй 1110 ГК РФ закреплено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил гражданского кодекса не следует иное.
 
    В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    Из представленного в дело свидетельства заключении брака следует, что ФИО3 и Исаева З.И. являются супругами.
 
    Постановлением нотариуса <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Исаевой З.И. в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на целый жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, после умершего мужа ФИО3 отказано ввиду того, что в подтверждении факта принадлежности наследодателю жилого дома в <адрес>, заявитель предоставил в наследственное дело договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенный государственным нотариусом <адрес> государственной нотариальной конторы ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, в котором объектом договора значится квартира. По техническому паспорту объектом учета по адресу: <адрес>, является жилой дом. При жизни наследодателя правовой статус домовладения не изменялся.
 
    Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство.
 
    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Исаевой З.И. и включению в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Исковые требования Исаевой <данные изъяты> удовлетворить.
 
    Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пензенский областной суд через районный суд в течение месяца.
 
         Судья                                                                                           М.В. Антонова