Решение Брянского районного суда от 25 декабря 2018 года №2-911/2018

БРЯНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 25 декабря 2018 года Дело N 2-911/2018
Брянский районный суд Брянской области в составе







председательствующего судьи


Артюховой О.С.,




при секретаре


Карпенковой Е.С.,




с участием истца


Моториной Н.Л.,




ответчика


Зюкина Д.С.,




представителя ответчика - Управления Росреестра по Брянской области


Рубан В.А.,




третьего лица


Рудченко М.А.,




представителя третьего лица Рудченко М.А.


Рудченко В.И.,




рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моториной Н.Л. к Зюкину Д.С., Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Брянской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Моторина Н.Л. обратилась в суд с настоящим иском, указав, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 1364 кв.м., с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>
В апреле 2018 года кадастровым инженером ООО "БрянскГипроЗем" ФИО8 подготовлен межевой план с целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером N.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Брянской области вынесено уведомление о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости в связи с тем, что при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений на основании представленного межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО8, границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером N пересекают границы другого земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, прилегающий с южной стороны к позиции N <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером N арендован Зюкиным Д.С.
На основании изложенного, истец Моторина Н.Л. просил суд:
признать кадастровую ошибку, допущенную при проведении кадастровых работ на земельном участке с кадастровым номером N, общей площадью 97 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, прилегающий с южной стороны к позиции N, <адрес>, принадлежащем на основании договора аренды Зюкину Д.С.;
аннулировать запись в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 97 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> с южной стороны к позиции N, <адрес>.
Протокольным определением Брянского районного суда Брянской области от 08.10.2018 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Рудченко М.А. и Проказова (Лыч) В.М.
Протокольным определением Брянского районного суда Брянской области от 09.11.2018 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Управление Росреестра по Брянской области и ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Брянской области.
Протокольным определением Брянского районного суда Брянской области от 04.12.2018 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация Брянского района.
В судебном заседании истец Моторина Н.Л. исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Зюкин Д.С. в судебном заседании исковые требования признал, указав, что, действительно, в сведениях ЕГРН в отношении спорного земельного участка, имеется реестровая ошибка, поскольку по фактическому землепользованию земельный участок истца с кадастровым номером N не является смежным с земельным участком с кадастровым номером N
Также Зюкин Д.С. пояснил, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером N, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. К указанному земельному участку примыкает спорный земельный участок с кадастровым номером N, предоставленный ему на праве аренды. Для исправления реестровой ошибки в сведениях о местоположении границы спорного земельного участка с кадастровым номером N ему необходимо определить верное местоположение земельного участка с кадастровым номером N Однако при подаче межевого плана в отношении земельного участка с кадастровым номером N было выявлено пересечение с земельными участками, принадлежащими на праве собственности Рудченко М.А. и Проказовой (Лыч) В.М.
Представитель ответчика - Управления Росреестра по Брянской области - Рубан В.А. просила отказать в удовлетворении иска к Управлению Росреестра по Брянской области, поскольку считает Управление Росреестра по Брянской области ненадлежащим ответчиком.
Третье лицо Рудченко М.А. и ее представитель Рудченко В.И. в судебном заседании оставили разрешение спора на усмотрение суда, подтвердили, что у земельных участков истца и ответчика не имеется смежных границ. Также полагали, что реестровая ошибка была допущена в координатах местоположения земельного участка с кадастровым номером N принадлежащего ФИО7, и ошибка должна исправляться в сведениях ЕГРН в отношении местоположения именно этого земельного участка сотрудниками Управления Росреестра по Брянской области во внесудебном порядке.
Представитель ответчика - ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Брянской области - в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представители третьих лиц - Супоневской сельской администрации, администрации Брянского района, третье лицо Проказова (Лыч) В.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, чтоистцупринадлежит земельный участок, площадью 1364 кв.м., с кадастровым N, расположенный по адресу: <адрес>, пер.Озерный 1-й, 2, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства жилого дома и хозпостроек. Право собственности истца зарегистрировано в Управлении Росреестра по Брянской области 19.06.2012 г. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
В связи с уточнением местоположения границы и площади названного земельного участка,истец обратился к кадастровому инженеру ООО "БрянскГипроЗем" ФИО8, который подготовил межевой план от 24.04.2018 г. Данный межевой план вместе с необходимыми документами был представлен в Управление Росреестра по Брянской области.
11.05.2018 года Управлением Росреестра по Брянской области вынесено уведомление о невозможности осуществления государственного кадастрового учета. Основание - при внесении в кадастр недвижимости в соответствии с представленным межевым планом границы уточняемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, 2, пересекают границы другого земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> прилегающий с южной стороны к позиции N, <адрес> (описание земельного участка N123/1 от 15.02.2004 года, подготовленное ООО "Геомакс").
Судом установлено, что земельный участок с кадастровым N площадью 97 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> прилегающий с южной стороны к позиции N <адрес>, по сведениям ЕГРН находится на праве аренды у Зюкина Д.С. на основании постановления администрации Брянского района от 14.12.2004 года N1646 и договора аренды от 14.12.2004 года N1029 (срок аренды с 14.12.2004 года по 14.12.2053 года). Соответствующее право зарегистрировано в Управлении Росреестра по Брянской области 18.04.2005 года.
Вышеназванный земельный участок отнесен к землям населенных пунктов; вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.
Как следует из кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером N, сведения о местоположении границ данного земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости на основании описания земельного участка, подготовленного ООО "Геомакс" от 15.02.2005 года (заказчик Зюкин Д.С.).
Согласно Выписке из ЕГРЮЛ ООО "Геомакс" прекратило деятельность 20.01.2012 года.
В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" (действующим до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости являются, в том числе, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
Статья 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" до 1 января 2017 г. регулировала порядок исправления кадастровой и технической ошибок.
С 1 января 2017 г. вступили в силу положения Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки). Статьей 72 Закона о регистрации указано, что законодательные и иные нормативные правовые акты до их приведения в соответствие с названным законом применяются постольку, поскольку они не противоречат Закону о регистрации. Данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.
В связи с тем, что обязательства по спорным правоотношениям (об исправлении ошибки) возникают после вступления в силу вышеуказанного закона, суд считает, что в рассматриваемым споре подлежат применению, в том числе, положения вышеуказанного закона.
В соответствии с ч. 3 и ч. 4 ст. 61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4).
Из вышеуказанных положений Федеральных законов следует, что ранее Федеральным законом давалось понятие кадастровой ошибки, и определялся порядок ее исправления, а в связи с введением в действие с 1 января 2017 г. Закона о регистрации, указанная ошибка именуется как реестровая.
Со дня вступления в силу Закона о регистрации сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения.
Ответчик Зюкин Д.С. в судебном заседании исковые требования признал, указав, что, действительно, в сведениях ЕГРН в отношении спорного земельного участка, имеется реестровая ошибка, поскольку по фактическому землепользованию земельный участок истца с кадастровым номером N не является смежным с земельным участком с кадастровым номером N
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
С учетом установленных по делу обстоятельств, суд принимает признание иска в части требований, заявленных к Зюкину Д.С., в связи с чем, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, так как в ходе рассмотрения дела наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым N лицами, участвующими в деле, не оспорено.
При этом суд считает возможным, устранить нарушение прав истца путем аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости (государственном кадастре недвижимости) сведений о границах и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером N, площадью 97 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, прилегающий с южной стороны к позиции N <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Моториной Н.Л. удовлетворить.
Признать реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении земельного участка с кадастровым N, площадью 97 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, прилегающий с южной стороны к позиции N <адрес>, находящегося на праве аренды у Зюкину Д.С..
Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости (государственном кадастре недвижимости) сведения о границах и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером N, площадью 97 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, прилегающий с южной стороны к позиции N <адрес>, находящегося на праве аренды у Зюкину Д.С..
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий по делу,
судья Брянского районного суда
Брянской области /подпись/ О.С.Артюхова
Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2018 года.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка