Решение от 26 мая 2014 года №2-911/2014

    Дело №2-911/2014
 
    РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    город Моршанск 26 мая 2014 года
 
    Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Ситниковой Е.Н.
 
    при секретаре О.О.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.С.В. к администрации <адрес> о признании договора купли - продажи действительным и признании права собственности на квартиру,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    В.С.В. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании договора купли - продажи действительным и признании права собственности на квартиру.
 
    В обоснование заявленных требований истица В.С.В. указала, что в соответствии с договором купли - продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и сельскохозяйственным производственным кооперативом «<адрес>» передал ей в собственность <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Регистрация перехода права собственности на спорное имущество по вышеназванному договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в П. регистрационной службы по <адрес> не производилась.
 
    В настоящее время это сделать невозможно в связи с тем, что определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении <адрес>» завершено, данная организация ликвидирована. Однако ею исполнены все необходимые условия договора для совершения сделки купли - продажи квартиры, она осуществила приемку квартиры, уплатила за квартиру ее цену, содержит ее на свои средства. Она является добросовестным приобретателем.
 
    Волеизъявление продавца и покупателя на совершение сделки купли - продажи выражено в письменной форме путем составления одного документа - договора купли-продажи, подписанного ею и председателем СХПК «<адрес> При этом между ними достигнуто соглашение по всем существенным для данного вида договора условиям.
 
    В.С.В. просит признать договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между СХПК «<адрес> и В.С.В., действительным; признать за ней право собственности на <адрес>, общей площадью № кв.м., инвентарный номер №, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании истица В.С.В. исковые требования поддержала, и пояснила, что с 1987 года по 1998 год она работала дояркой в колхозе «<адрес> <адрес>. В 1988 году колхозом «<адрес> ей была предоставлена квартира по адресу: <адрес>. В 2008 году она выкупила данную квартиру у СХПК «<адрес>» за № копеек. Переход права собственности на квартиру по договору купли - продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в П. регистрационной службы по <адрес> не был зарегистрирован, по ее юридической неграмотности. В настоящее время она это сделать не может в связи с тем, что определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении СХПК «<адрес> завершено, данная организация ликвидирована.
 
    Однако просит учесть, что она исполнила все необходимые условия договора для совершения сделки купли - продажи квартиры, а именно осуществила приемку квартиры, уплатила за квартиру ее цену, содержит ее на свои средства.
 
    Просит признать договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между СХПК «<адрес> и В.С.В., действительным, и признать за ней право собственности на указанную квартиру.
 
    П. ответчика - администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От П. администрации <адрес> Н.И.В., действующей по доверенности, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие П. ответчика, с указанием того, что имущество не является муниципальной собственностью. Просит вынести решение на усмотрение суда.
 
    П. администрации <адрес> сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От главы <адрес> сельсовета <адрес> П.В.С. поступило заявление, в котором он просит рассмотреть дело в отсутствие П. администрации <адрес> сельсовета <адрес>.
 
    П. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в лице Моршанского отдела П. Росреестра по <адрес> Л.М.А., действующая по доверенности, в судебном заседании пояснила, что объект недвижимости - <адрес> не значится в базе данных.
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит иск В.С.В. обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
 
    В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между СХПК «<адрес> в лице председателя З.А.Н., действующего на основании Устава, и В.С.В. был заключен договор купли - продажи недвижимости, по которому продавец обязался передать в собственность покупателю часть дома, расположенного в селе <адрес>, площадью № кв.м., а покупатель обязался осуществить приемку объекта и уплатить за объект его цену в размере № копеек.
 
    Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному СХПК «<адрес> от В.С.В. в кассу предприятия принято № копеек на основании договора купли - продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    На основании акта о приеме - передаче здания (сооружения) от ДД.ММ.ГГГГ В.С.В. получила от СХПК «<адрес>» квартиру в жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    В настоящее время зарегистрировать переход права собственности истице не представляется возможным, так как определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было завершено конкурсное производство в отношении СХПК «Буревестник».
 
    Пунктом 1 ст.160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
 
    Согласно ст.161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
 
    В силу п.1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
 
    Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    В силу ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
 
    Статьей 550 ГК РФ прямо предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    В соответствии с п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
 
    Судом установлено, что спорное имущество выбыло из владения СХПК «<адрес> по его воле и с его согласия. Сделка купли - продажи письменно оформлена, истица по сделке ДД.ММ.ГГГГ уплатила № рублей 45 копеек продавцу данного недвижимого имущества, но в установленном законом порядке сделка не регистрировалась.
 
    В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Исходя из изложенного, суд считает, что договор купли - продажи спорного недвижимого имущества отвечает требованиям, предъявляемым законом к договорам купли продажи, - ст.ст. 432, 433, 434, 550 ГК РФ.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что сделка купли - продажи недвижимости была совершена, сторонами были достигнуты соглашения по существенным условиям договора: определен предмет договора - квартира, место расположения квартиры, определена договорная цена, которая была полностью уплачена. С 2008 года каких - либо претензий к данному договору никем не предъявлялось. Однако своевременно сторонами эта сделка не была зарегистрирована, и в настоящее время из - за отсутствия стороны договора - СХПК «<адрес> истица зарегистрировать право собственности на недвижимость в Моршанском отделе П. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не может. Но она до настоящего времени, фактически владея, распоряжаясь ею, уплачивая налоги, пользовалась спорной квартирой на правах собственности.
 
    Согласно выписке из похозяйственной книги администрации <адрес> сельского <адрес> В.С.В. является владельцем спорной квартиры на основании договора купли - продажи от 01 сентября 208 года.
 
    Кроме того, В.С.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, общей площадью №.м., расположенный по тому же адресу, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выписками из похозяйственной книги администрации Левинского сельского <адрес>.
 
    На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования В.С.В. подлежат удовлетворению.
 
    При подаче искового заявления В.С.В. была оплачена государственная пошлина в размере 1 000 рублей. Поскольку цена предъявленного ею иска составляет № рублей, она обязана оплатить государственную пошлину в размере 6 №.
 
    В связи с тяжелым материальным положением В.С.В. просит уменьшить размер государственной пошлины до фактический уплаченной.
 
    Суд принимает во внимание, что В.С.В. является пенсионеркой, размер ее пенсии составляет № копейка.
 
    В соответствии с п.2 ст.333.20 Налогового кодекса Российской Федерации суд, исходя из имущественного положения плательщика, вправе уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей уплате по делу, рассматриваемому судом общей юрисдикции.
 
    Учитывая материальное положение В.С.В., суд считает возможнымуменьшить размер государственной пошлины до 1 000 рублей.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования В.С.В. к администрации <адрес> о признании договора купли - продажи действительным и признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
 
    Признать договор купли - продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, состоявшийся между СХПК «<адрес>» и В.С.В.- действительным.
 
    Признать за В.С.В. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., литерами №, инвентарный номер №, номер в реестре жилищного фонда №, на основании договора купли - продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Уменьшить В.С.В. размер государственной пошлины, подлежащей уплате по иску к администрации <адрес> о признании договора купли - продажи действительным и признании права собственности на квартиру - до 1 000 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Моршанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Решение принято в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.
 
 
    П. судья: Е.Н. Ситникова