Решение от 02 июня 2014 года №2-911/2014

    Дело № 2-911/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    «02» июня 2014 года                                г. Кинешма
 
    Кинешемский городской суд Ивановской области
 
    в составе председательствующего судьи Мяновской Н.К.,
 
    при секретаре Брегеда Е.И.,
 
    с участием представителя истца Лорец И.А. по доверенности Графской О.Б.,
 
    рассмотрев с открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области 2 июня 2014 года дело по иску Лорец И.А. к Иванову В.М. о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
        Лорец И.А. обратилась с иском к Иванову В.М. о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на квартиру.
 
        Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Лорец И.А. заключила с Ивановым В.М. договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом Кинешемского нотариального округа Мироненко Е.И. ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре за номером №. Квартира передана Лорец И.А. по передаточному акту, расчет по сделке завершен после подписания договора. С момента подписания договора Лорец И.А. добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет квартирой как своим собственным жильем. Истица своевременно не зарегистрировала договор купли-продажи и переход права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, что в настоящее время сделать не может, так как ей неизвестен адрес ответчика Иванова В.М. Договор купли-продажи никем не оспаривался. Истица просит суд вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой - <данные изъяты>., расположенной на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> благоустроенного дома, с кадастровым номером №, а также о государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру.
 
        В судебное заседание истец Лорец И.А. не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, направила в суд представителя Графскую О.Б.
 
        Представитель истца Лорец И.А. – Графская О.Б., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснила, что после заключения договора купли-продажи истица постоянно проживает в квартире, оплачивает коммунальные услуги. Иванов В.М. претензий после заключения договора купли-продажи не высказывал, денежные средства получил. Истица полагала, что квартира оформлена, в настоящее время право собственности на квартиру в регистрационной службе не зарегистрировано. Квартира передавалась истице после получения ответчиком денежных средств, передачи истице ключей, после чего составили передаточный акт. Семья истицы переехала в квартиру на следующий день после подписания договора купли-продажи, зарегистрировались в квартире, согласно поквартирной карточке, Лорец И.А. значится собственником спорной квартиры, в абонентской книжке она также указана собственником, Иванов В.М. был снят с регистрационного учета в спорной квартире. Зарегистрировать договор купли-продажи квартиры и переход права собственности во внесудебном порядке истица не имеет возможности, так как для совершения указанных действий необходимо присутствие в регистрационной службе обеих сторон, истице место жительства ответчика Иванова В.М. неизвестно.
 
    Ответчик Иванов В.М. в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещался правильно и своевременно, объяснений, возражений по существу иска не представлено; ответчик Иванов В.М. своего представителя в суд не направил, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просил.
 
    Ответчик, имея возможность реализовать предусмотренные ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) процессуальные права, в судебное заседание не явился, не сообщил суду о временном отсутствии по месту жительства, о периоде и причинах такого отсутствия, не принял мер к получению корреспонденции по месту жительства. В соответствии со ст.ст. 35, 113, 118, 119, 6-1 ГПК РФ, неявка ответчика Иванова В.М. в судебное заседание признана судом неуважительной и в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в его отсутствие по существу.
 
        Представители третьих лиц Кинешемского отделения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, Кинешемского отделения Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Администрации городского округа Кинешма, нотариус Мироненко Е.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, представили отзыви на иск, в которых просят о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
    Суд считает возможным рассмотрение дела при данной явке лиц по имеющимся материалам.
 
    Выяснив мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с п.п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
         Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
         В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
        В силу статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Лорец И.А. и Ивановым В.М. заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой – <данные изъяты> расположенную на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> благоустроенного дома. Продавец продал, а покупатель купил вышеуказанную квартиру за <данные изъяты>, расчет между сторонами, согласно договору, произведен полностью во время подписания договора. Передача отчуждаемого жилого дома продавцом и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту (л.д. 10).
 
    К договору купли-продажи жилого дома ДД.ММ.ГГГГ составлен передаточный акт, в соответствии с которым Иванов В.М. передал Лорец И.А. квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, а Лорец И.А. приняла от Иванова В.М. указанную квартиру. Лорец И.А. получила от Иванова В.М. ключи от квартиры, расчетные книжки. Претензий у Лорец И.А. к Иванову В.М. по передаваемой квартире не имеется. (л.д. 11). Согласно договору купли-продажи, на момент продажи квартира была свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой (л.д. 10).
 
    Таким образом, договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ содержит все существенные условия, в связи с чем, считается заключенным.
 
    В соответствии с положениями статьи 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
 
    При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
 
    В соответствии со статьей 19 указанного закона, государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав.
 
    В соответствии со статьей 20 указанного закона, в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если правообладатель не представил заявление.
 
    Как следует из объяснений истца, она не может осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности, так как обратиться с заявлением о переходе прав по сделке должны обе стороны сделки.
 
    Таким образом, судом установлено, что ответчик Иванов В.М. на регистрацию договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности не является и мер, позволяющих произвести регистрацию, не предпринимает.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    Таким образом, основным условием для признания обязательства исполненным является факт передачи недвижимости покупателю.
 
    Из показаний представителя истца следует, что спорный жилой дом продавался за <данные изъяты> Истица согласилась на указанную цену. Сделка была совершена у нотариуса, Иванов В.М. передал Лорец И.А. квартиру, а Лорец И.А. приняла от Иванова В.М. указанную квартиру, получила от Иванова В.М. ключи от квартиры, расчетные книжки.
 
    О передаче квартиры составлен передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).
 
    В настоящее время право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, - зарегистрировано за Ивановым В.М. (л.д. 6).
 
    Судом установлено, что сделка совершена в надлежащей форме: договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ составлен в письменной форме, зарегистрирован нотариусом и не противоречит закону (л.д. 10).
 
         Судом установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, который был заключен с соблюдением всех существенных условий, имущество передано покупателю – Лорец И.А. (л.д. 11), заявление о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности не было подано сторонами сделки в орган, к компетенции которого относится государственная регистрация договоров по отчуждению объектов недвижимости и перехода права собственности, по причине неявки Иванова В.М. на регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности. В настоящее время зарегистрировать переход права собственности без решения суда невозможно.
 
        С учетом изложенного, требований ст.ст. 165, 551 ГК РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд считает, что исковые требования следует удовлетворить.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
         Р Е Ш ИЛ:
 
        Исковые требования Лорец И.А. удовлетворить.
 
        Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ивановым В.М. и Лорец И.А., удостоверенного нотариусом Кинешемского нотариального округа Мироненко Е.И., запись регистрации №, и перехода права собственности на квартиру, расположенную на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты>., по заявлению Лорец И.А..
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий:                      Н.К. Мяновская
 
    Мотивированное решение составлено 06 июня 2014 года.