Дата принятия: 26 апреля 2013г.
Номер документа: 2-911/13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 апреля 2013 года г.о.Тольятти
Ставропольский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Самарина A.M., единолично,
при секретаре Алексеевой Е.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-911/13 по исковому заявлению Мерецкого С.А., Мерецкого Ю.А. к администрации м.р. Ставропольский Самарской области о признании права собственности на земельный участок и реконструированное жилое помещение в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Мерецкий С.А., Мерецкий Ю.А. обратились в суд с исковым заявлением, просили признать за ними право общей долевой собственности в равных долях (по ? доле) на земельный участок площадью 1300 кв.м., по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ; также просят признать за ними право собственности в равных долях (по <данные изъяты> доле) в порядке наследования на реконструированный жилой дом общей площадью 67,1 кв.м, жилой площадью 47,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, оставшийся после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Свои требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер их отец – ФИО7 А.Ф. После его смерти открылось наследство в виде указанного земельного участка, с расположенным на нем жилым домом, принадлежащего ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Они являются наследниками первой очереди, после смерти отца истцы обратились к нотариусу в установленный законом срок. Вступить в права наследования на земельный участок они не имеют возможности, в связи с тем, что ФИО7 А.Ф. не произвел государственную регистрацию своего права собственности, а также в указанном жилом доме наследодателем была произведена реконструкция без получения на то соответствующих разрешений и право собственности наследодателя на реконструированный объект в установленном порядке зарегистрировано не было.
По указанным причинам они не имеют возможности зарегистрировать свои права на земельный участок в установленном законом порядке, в связи с чем, они и обратились в суд с указанным исковым заявлением.
В судебном заседании истец Мерецкий Ю.А., представитель истца Мерецкого С.А. – Мерецкая Е.Г., заявленные требования поддержали и просили их удовлетворить.
Истец Мерецкий С.А., ответчик – представитель администрации м.р. Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причине неявки не сообщили.
Суд, с учетом мнения истца Мерецкого Ю.А.и представителя истца Мерецкого С.А., считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Мерецкого С.А. и ответчика.
Выслушав истца Мерецкого Ю.А., представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
ФИО7 А.Ф. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел земельный участок площадью 0,13 га, расположенный по адресу: <адрес> и расположенный на нем жилой дом общей площадью 34,5 кв.м, жилой площадью 18,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Распоряжением администрации с.п. Пискалы муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку и расположенному на нем жилому дому присвоен адрес: <адрес>.
Согласно кадастровому паспорту, земельный участок площадью 1300 кв.м. относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования - приусадебный участок.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статьей 26 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.
Согласно п. 2 ст. 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок является акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; а также иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на земельный участок.
Документов, подтверждающих, что спорный земельный участок не мог быть приобретен наследодателем в собственность, либо ограничен (исключен) в обороте – суду не представлено. Приобретение в собственность земельного участка наследодателем, осуществлено в рамках действовавшего законодательства. Право ФИО1 никем не оспаривалось, в том числе в судебном порядке и обратного в ходе рассмотрения дела – не подтверждено.
Таким образом несмотря на то, что ФИО8 своих прав на земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрировал, данное имущество принадлежало наследодателю на законных основаниях.
ФИО9. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (копия л.д. 8).
Согласно представленным документам (свидетельство рождении копия л.д. 9, 10), наследодатель приходился истцам отцом.
В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что земельный участок принадлежал наследодателю на законных основаниях – на праве собственности, в связи с чем, подлежит включению в состав наследственной массы.
Судом также установлено, что в 2000 году ФИО10. без соответствующих разрешений - самовольно была произведена реконструкция жилого дома, построена жилая пристройка Литер А1.
Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома составляет 67,1 кв.м, жилая площадь 47,8 кв.м.
В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из заключения Филиала ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области г.Тольятти» отдела гигиены и эпидемиологии в Ставропольском районе от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует санитарным, гигиеническим требованиям и пригоден для эксплуатации.
Согласно сообщения архитектуры и градостроительства администрации м.р. Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ расположение самовольно реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства (лит. А,А1) в границах земельного участка по адресу: : <адрес> не соответствуют требованиям свода правил. Расстояние до границы соседнего земельного участка от жилого строения должно быть не менее 3,0 метров, фактически жилой дом расположен на границе земельного участка. Смежный земельный участок – <адрес>.
Согласно заявления Исаевой В.Г. от ДД.ММ.ГГГГ проживающей по адресу: <адрес>, претензий к границам строений расположенных по <адрес> не имеет.
Согласно техническому заключению № 158Ж по результатам обследования строительных конструкций здания жилого дома по адресу: <адрес>, в результате произведенной реконструкции не произошло нарушения несущих конструкций существующего здания в целом, состояние основных несущих и ограждающих конструкций обследуемого здания работоспособное и не противоречит требованиям нормативных документов, в том числе СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Здание жилого дома пригодно для дальнейшей эксплуатации, жесткость, прочность, геометрическая неизменяемость и пространственная устойчивость здания обеспечены, здание жилого дома не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что Мерецкий С.А., Мерецкий Ю.А. являются единственными наследниками своих родителей.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
То обстоятельство, что при жизни наследодатели не успели надлежаще оформить свое право собственности на реконструированный жилой дом, не может являться препятствием в осуществлении наследственных прав истца.
На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 – 199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Мерецкого Сергея Александровича, Мерецкого Юрия Александровича – удовлетворить.
Признать за Мерецким Сергеем Александровичем, Мерецким Юрием Александровичем право общей долевой собственности в порядке наследования в равных долях (по <данные изъяты> доле) на земельный участок площадью 1300 кв.м., по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Мерецким Сергеем Александровичем, Мерецким Юрием Александровичем право общей долевой собственности в порядке наследования в равных долях (по <данные изъяты> доле) на жилой дом общей площадью 67,1 кв.м, жилой площадью 47,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, оставшийся после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.
Председательствующий:
