Решение от 29 апреля 2013 года №2-910/2013

    Дело №2-910/2013                                        
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
        29 апреля 2013 года Кировский районный суд г.Перми в составе председательствующего судьи Сергеева А.А., при секретаре Каменщиковой А.А., с участием истцов – Васильева В.А., Васильевой Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева В.А., Васильевой Л.И. к Денисову А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
 
УСТАНОВИЛ:
 
        Васильев В.А., Васильева Л.И. обратились в суд с иском к Денисову А.А. и просят признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <АДРЕС>.
 
    В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от 28.11.2012 года 1-комнатная квартира, расположенная по адресу: <АДРЕС> принадлежит Васильеву В.А. и Васильевой Л.И. На день заключения договора купли-продажи от 28.11.2012 года на регистрационном учете состоял Денисов А.А., который принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета, освободить квартиру от вещей и предметов домашнего обихода, передать ключи в течение 10 дней с момента подписания основного договора, то есть с 28.11.2012 года. Каких-либо иных договоренностей с ответчиком относительно порядка пользования квартиру не имеется. В согласованное сторонами время ответчик действительно добровольно освободил квартиру от вещей, передал ключи истцам и выехал из квартиры. Однако до настоящего времени ответчик не снялся с регистрационного учета. 12.03.2013 года истцы направили ответчику предложение добровольно сняться с регистрационного учета, однако ответчик данное требование не исполнил. В связи с тем, что в настоящее время собственниками спорного жилого помещения являются истцы, следовательно, они вправе требовать устранения нарушения их прав собственников, путем признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением.
 
    Васильев В.А., Васильева Л.И. в судебном заседании на иске настаивают, подтвердив изложенные обстоятельства.
 
    Денисов А.А. в судебное заседание не явился, извещен.
 
    Третьи лица – Васильев В.В., Васильев Н.В. в судебное заседание не явились, извещены.
 
    Суд, исследовав материалы дела, выслушав истцов, приходит к следующему.
 
    В соответствии с ч.1 ст.40 и ч.3 ст.17 Конституции РФ каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилье; никто не может быть произвольно лишен жилища; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
 
    В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
 
    Согласно ст.288 ч.1 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
 
    В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    Согласно договору купли-продажи от 28.11.2012 года Васильев В.А. и Васильева Л.И. приобрели у Денисова А.А. в общую долевую собственность (по ? доли каждый) однокомнатную квартиру, общей площадью 35,6 кв.м., расположенную по адресу: <АДРЕС>.
 
    Договор купли-продажи от 28.11.2012 года подписан сторонами собственноручно, ими не оспорен. Обязательства по договору выполнены Васильевым В.А. и Васильевой Л.И. в полном объеме, что подтверждается распиской сторон.
 
    Отчуждаемая квартира принадлежала Денисову А.А. на праве собственности на основании договора купли-продажи от 23.12.2011 года (п.2 договора).
 
    Право общей долевой собственности на квартиру №... дома №... по <АДРЕС> зарегистрировано за Васильевым В.А. и Васильевой Л.И. 03.12.2012 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.12.2012 года сделана запись регистрации №..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №... (л.д.7, 9).
 
    Пунктом 4 договора предусмотрено, что на момент заключения договора в отчуждаемой квартире зарегистрирован Денисов А.А., который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента подписания договора.
 
    Согласно справке ТСЖ «...» от 11.03.2013 года в жилом помещении по адресу: <АДРЕС> на регистрационном учете состоят: Денисов А.А. – бывший собственник квартиры, а также Васильев В.А., Васильева Л.И., В.., В.1.
 
    В судебном заседании установлено, что Денисов А.А. после заключения договора купли-продажи из спорной квартиры выехал, вывез все свои вещи, однако с регистрационного учета не снялся до настоящего времени.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником.
 
    Регистрация лица по месту жительства не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании за этим лицом права пользования жилым помещением, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
 
    По мнению суда, наличие у ответчика регистрации в спорном жилом помещении не может расцениваться судом как доказательство сохранения им права пользования этим имуществом, поскольку, как установлено в судебном заседании, Денисов А.А. членом семьи истцов не является, совместно с ними не проживал, общего хозяйства не вел, оплату коммунальных платежей не производил.
 
    Учитывая изложенное и тот факт, что квартира, приобретенная Васильевым В.А., Васильевой Л.И. требуется им для личного пользования, а регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает их права собственника, суд считает возможным прекратить право пользования Денисовым А.А. квартирой №... дома №... по <АДРЕС>
 
    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
        Признать Денисова А.А. прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой №... дома №... по <АДРЕС>.
 
        Решение суда является основанием для снятия Денисова А.А. с регистрационного учета из квартиры по адресу: <АДРЕС>.
 
    Решение в течение месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г.Перми.
 
    Судья                                     А.А.Сергеев