Решение от 22 апреля 2013 года №2-909/2013

    Дело № 2-909/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    22 апреля 2013 года Егорьевский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Воробьевой С.В., при секретаре судебного заседания Прониной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухина С.А. к администрации Егорьевского муниципального района Московской области о признании права аренды земельного участка,
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Мухин С.А. обратился в Егорьевский городской суд Московской области с иском, в котором просит признать за ним право аренды на земельные участки площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № и <данные изъяты> с кадастровым номером № из земель <данные изъяты>, расположенные рядом с <адрес>.
 
    В судебном заседании истец Мухин С.А. исковые требования поддержал и пояснил, что постановлением Главы Егорьевского района № от ДД.ММ.ГГГГ крестьянскому хозяйству «<данные изъяты>» переданы в аренду <данные изъяты> пастбищ и <данные изъяты> пашни для увеличения кормопроизводства. На основании указанного постановления ДД.ММ.ГГГГ Управлением сельского хозяйства Егорьевского района с крестьянским хозяйством «<данные изъяты>» заключен договор аренды земель <данные изъяты> площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №) и <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенные рядом с <адрес>. Внесение арендной платы договором не предусмотрено. Срок действия указанного договора истекает ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ни одна из сторон договора аренды не зарегистрировала его в Едином государственном реестре прав на объекты недвижимости и сделок с ним посредством обращения в регистрационную службу. У него, как у бывшего главы крестьянского фермерского хозяйства «<данные изъяты>» имеется лишь один оригинальный экземпляр договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ. Получить второй равнозначный экземпляр указанного договора в администрации Егорьевского муниципального района Московской области не представилось возможным. На направленные им соответствующие заявления ответы не получены. В настоящее время налоговым органом без его ведома принято решение о ликвидации крестьянского фермерского хозяйства «<данные изъяты>». Вместе с тем, по настоящее время истец продолжает использование по назначению указанного земельного участка и подает необходимые отчетности в органы статистики. Невозможность регистрации обозначенного договора аренды не позволяет исполнить требование действующего законодательства относительно регистрации договоров о предоставлении прав на объекты недвижимости.
 
    Представитель ответчика – администрации Егорьевского муниципального района Московской области по доверенности ФИО1, в судебном заседании иск Мухина С.А. признала в полном объеме. Судом проверены процессуальные полномочия ФИО1 Согласно доверенности, выданной ей руководителем администрации ЕМР МО, она наделена таким процессуальным правом, как признание иска.
 
    В соответствии со ст. 173 ГПК РФ суд принимает признание иска представителем ответчика, поскольку признание иска не нарушает ни чьих прав, интересов и не противоречит закону.
 
    Представитель третьего лица – ИФНС России по г. Егорьевску Московской области по доверенности ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска Мухина С.А.
 
    Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
 
    судом установлено, что постановлением Главы Егорьевского района № от ДД.ММ.ГГГГ крестьянскому хозяйству «<данные изъяты>» переданы в аренду <данные изъяты> пастбищ и <данные изъяты> пашни для увеличения кормопроизводства. На основании указанного постановления ДД.ММ.ГГГГ Управлением сельского хозяйства Егорьевского района с крестьянским хозяйством «<данные изъяты>» заключен договор аренды земель <данные изъяты> площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № и <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенные рядом с <адрес>. Внесение арендной платы договором не предусмотрено. Срок действия указанного договора истекает ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ: «...Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним...».
 
    Согласно ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (в редакции от 21.07.1997 г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: «...Право аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. С заявлением о государственной регистрации права аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества...».
 
    Судом также установлено, что в настоящее время ни одна из сторон договора аренды не зарегистрировала его в Едином государственном реестре прав на объекты недвижимости и сделок с ним посредством обращения в регистрационную службу. У Мухина С.А., как у бывшего главы крестьянского фермерского хозяйства «<данные изъяты>» имеется лишь один оригинальный экземпляр договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ. Получить второй равнозначный экземпляр указанного договора в администрации Егорьевского муниципального района Московской области не представилось возможным.
 
    В соответствии с ч. 5 ст. 18 вышеуказанного Федерального закона в действующей в настоящее время редакции: «...Необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом, не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов...».
 
    Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ: «...Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда...».
 
    В настоящее время истец продолжает использование по назначению указанного земельного участка и подает необходимые отчетности в органы статистики. Невозможность регистрации обозначенного договора аренды не позволяет исполнить требование действующего законодательства относительно регистрации договоров о предоставлении прав на объекты недвижимости.
 
    Таким образом, у суда имеются основания для вынесения по делу решения об удовлетворении заявленных требований.
 
    На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
 
    Иск Мухина С.А. удовлетворить.
 
    Признать за Мухиным С.А. право аренды на земельные участки площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № и <данные изъяты> с кадастровым номером № из земель <данные изъяты>, расположенные рядом с <адрес>.
 
    Данное решение суда является единственным основанием для внесения записи Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в ЕГРП о государственной регистрации за Мухиным С.А. права аренды на земельные участки площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № и <данные изъяты> с кадастровым номером № из земель <данные изъяты>, расположенные рядом с <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Егорьевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
Федеральный судья подпись С.В. Воробьева