Решение от 14 мая 2013 года №2-909/2013

Дело № 2 –909/2013 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации
    14 мая 2013 года город Азнакаево РТ
 
    Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:
 
    председательствующего судьи Хабибуллина Р.А.,
 
    при секретаре Сунгатуллиной А.Р.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Махмутовой Э.Ф. к Шаймиевой Л.А. о понуждении заключить основной договор купли-продажи магазина и государственной регистрации права собственности,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    Махмутова Э.Ф. обратились в суд с иском к Шаймиевой Л.А. о понуждении заключить договор купли-продажи магазина, мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи магазина с остановочным павильоном под литерой <данные изъяты> общей площадью 32,8 кв.м., кадастровый номер - <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> на автобусной остановке напротив здания <данные изъяты>. Указанное помещение принадлежит ответчику на основании: распоряжения главы администрации Азнакаевского района и г.Азнакаево <данные изъяты> за № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о присвоении кадастрового номера объекту недвижимости серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Межрайонным филиалом №12 "Бюро технической инвентаризации". Согласно пункту 2.1 договора стоимость данного магазина с остановочным павильоном составляет 350000 руб. Пункт 2.3 указанного договора предусматривает, что при заключении сторонами основного договора купли-продажи денежные средства в размере 350 000 руб. засчитываются в счет оплаты стоимости магазина. Пункты 3.1.1 и 4.2 договора возлагают на продавца магазина с остановочным павильоном обязательство по заключению основного договора купли-продажи магазина с остановочным павильоном под литерой <данные изъяты>, общей площадью 32,8 кв.м., кадастровый номер - №, расположенного по адресу: <адрес> не позднее 10 месяцев с момента подписания настоящего договора.
 
    Согласно условию договора от ДД.ММ.ГГГГ, указывает истец, она передала ответчику 350 000 руб., что подтверждается письменной распиской в получении денежных средств, подписанной обеими сторонами сделки. Тем самым, полагает истец, стороны приняли на себя обязательство о заключении основного договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, пункт 1.4 договора обязал ответчика в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ подготовить необходимые для регистрации пакет документов, сдать его на регистрацию в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ.
 
    Истец считает, что ответчик уклоняется от заключения основного договора и нарушил п.1.4 договора, так как к исковому заявлению приложено свидетельство о государственной регистрации права на данный объект недвижимости, которое выдано ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Азнакаевского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Именно с получением свидетельства о государственной регистрации права, продолжает истец, ответчик был обязан заключить основной договор купли-продажи с ней с последующей регистрацией перехода права собственности. С момента заключения предварительного договора купли-продажи и по настоящее время данный магазин с остановочным павильоном используется ею в предпринимательских целях. За все это время ответчик Шаймиева Л.А. не предпринимала каких-либо действий по истребованию себе данного магазина с остановочным павильоном. Однако, в ДД.ММ.ГГГГ ответчик Шаймиева Л.А. в адрес истца направила письмо с требованием освободить спорное помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем Махмутова Э.Ф. вынуждена была обратиться с вышеуказанным иском в суд за восстановлением своего нарушенного права. Просит суд обязать ответчика заключить с ней договор купли – продажи вышеуказанного магазина.
 
    Истец Махмутова Э.Ф. в судебном заседании свои исковые требования поддержала, при этом пояснила так же, что она неоднократно просила ответчика подписать договор купли – продажи, т.к. даже по своей инициативе, наняв адвоката, помогла Шаймиевой Л. через суд зарегистрировать ее право собственности на магазин, но та тянула все и в ДД.ММ.ГГГГ с Шаймиевой Л. договорились, что та выкупит у нее весь ее товар: птичек, корм, находящийся в магазине и вернет ей 350 тыс. рублей. Сделали ревизию, немного товара было с истекшим сроком хранения и ответчик отказалась брать товар, даже годный, не возвратила деньги. Просит удовлетворить ее иск.
 
    Представитель истицы Хамидуллин И. так же просил удовлетворить иск.
 
    Ответчик Шаймиева Л.А. в ходе судебного заседания с иском не согласилась и суду пояснила, что у нее было намерение продать магазин истице, она решала вопрос о регистрации права собственности на магазин, но потом возникли проблемы с сыном, попавшим в ДТП, потом истек срок действия предварительного договора, а предложений заключить основной договор купли – продажи от Махмутовой к ней не поступало. В ДД.ММ.ГГГГ они договорились, что она у Махмутовой выкупает весь ее товар, возвращает 350 тыс. рублей, полученные ранее в ДД.ММ.ГГГГ Сделали ревизию, товар оказался с просроченным сроком хранения и она отказалась покупать товар истицы, письменно уведомила, чтобы та освободила площадь магазина и она вернет той 350 тыс. рублей.
 
    Представитель третьего лица, Азнакаевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в РТ, в судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрении дела без их участия, в заявлении указали, что возражений по существу заявления не имеют.
 
    Суд, выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, считает, что иск Махмутовой Э.Ф. не подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии со ст.420ч.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) - договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
 
    В силу ч.1 статья 421 ГК РФ - Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
 
    Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
 
    Статья 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что:
 
    1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
 
    2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
 
    3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
 
    4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
 
    Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
 
    5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
 
    6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
 
    Согласно статье 454 Гражданского кодекса Российской Федерации - по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    Судом установлено следующее. На основании распоряжения № главы администрации Азнакаевского района и г. Азнакаево РТ от ДД.ММ.ГГГГ ответчику Шаймиевой Л.А. разрешена установка сборного магазина с остановочным павильоном на <адрес>. Земельный участок под указанное нежилое помещение было передан в аренду ответчику Шаймиевой Л.А. на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Шаймиевой Л.А. и истцом Махмутовой Э.Ф. был заключен предварительный договор купли-продажи магазина с остановочным павильоном. Пунктом 2.1 данного договора цена спорного объекта недвижимости определена в 350 тыс. руб. По расписке от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Шаймиева Л.А. получила у истца Махмутовой Э.Ф. денежные средства в размере 350 тыс. руб. и затем истица стала пользоваться указанным магазином в своих целях, осуществляя торговую деятельность. Договор купли – продажи заключен не был, было определено, что основной договор стороны заключат не позднее, чем через 10 месяцев, т.к. право собственности ответчика в установленном законом порядке зарегистрировано не было. По истечению 10 месяцев ни одна из сторон с письменным предложением заключить основной договор – купли продажи магазина не выступила. Право собственности на магазин ответчик зарегистрировала ДД.ММ.ГГГГ С письменным предложением заключить договор купли – продажи магазина истец к ответчику вновь не обратилась и в ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились, что ответчик покупает у истицы весь ее товар, находящийся в магазине, истица освобождает тем самым магазин, а Шаймиева возвращает Махмутовой 350 тыс. руб. Однако стороны не договорились в цене из – за испорченного товара и стороны по настоящее время находятся в прежнем состоянии: истица пользуется магазином, принадлежащем ответчику на праве собственности.
 
    Изложенные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик не является стороной в договоре, обязанной заключить договор и не является уклоняющейся от заключения договора купли – продажи магазина стороной.
 
    Оснований для понуждения ответчика заключить с истцом основной договор купли – продажи магазина не усматривается.
 
    Доводы истицы о том, что она неоднократно обращалась к ответчику как до, так и после истечения срока действия предварительного договора с предложением заключить основной договор, не нашли своего подтверждения, ибо истица не представила доказательств этого, каковым может быть «предложение заключить основной договор», ответчик все утверждения истца отрицает.
 
    Факт того, что в ДД.ММ.ГГГГ. стороны пришли к согласию, что ответчик возвращает 350 тыс. рублей истице, покупает у Махмутовой Э.Ф. весь ее товар, т.е. истица освобождает магазин, - есть доказательство того, что стороны приобрели иные намерения, отраженные ранее в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ, а это свидетельство того, что отсутствуют основания для понуждения ответчика заключить основной договор купли – продажи магазина, срок действия первоначального договора уже истек со всеми обязательствами, отраженными в нем.
 
    Утверждения истицы о том, что она произвела в магазине ремонт, провела отопление, воду – не основание для удовлетворения иска. Истица, если считает, что она понесла непредвиденные материальные затраты, не лишена права обратиться с иском о возмещении ущерба в суд.
 
    В связи с изложенным выше отсутствуют основания и для регистрации права собственности на спорный вышеуказанный магазин за Махмутовой Э.
 
    Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
    Р Е Ш И Л :
 
    В удовлетворении иска Махмутовой Э.Ф. к Шаймиевой Л.А. о понуждении заключить основной договор купли-продажи магазина: нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> и государственной регистрации права собственности на указанный магазин за Махмутовой Э.Ф. отказать
 
    Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан через Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца.
 
    Судья: Р.А. Хабибуллин
 
    Решение не вступило в законную силу
 
    Подлинные документы хранятся в архиве
 
    Азнакаевского городского суда РТ