Дата принятия: 05 июня 2014г.
Номер документа: 2-908/2014
Дело № 2-908/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Усинск 05 июня 2014 года
Усинский городской суд Республики Коми,
в составе председательствующего судьи Лариной Л.В.
при секретаре Булатовой О.С.
с участием представителя истца Б - адвоката ШИ, действующей на основании ордера № от дд.мм.гггг.,
представителя ответчика - АП Ш,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Б к АП, А о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Б обратилась в суд с иском к АП о признании права собственности на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: .... В обоснование исковых требований указала, что в - году ее отцу по месту работы в У было предоставлено спорное жилое помещение. Дом является отдельно стоящим зданием, сборно-щитовым, состоит из 2-х жилых комнат. В - году родители переехали в г. А и с того времени в доме не проживают. А, в лице главы АП Ш, дд.мм.гггг. с истцом был заключен договор социального найма спорного жилого помещения, согласно которому он был передан истцу в бессрочное владение и пользование. Все эти годы Б добросовестно и непрерывно пользуется указанным жилым помещением, поддерживает его в хорошем состоянии, оплачивает жилищно-коммунальные услуги. Кроме того, облагородила прилегающую к нему территорию, разбила на ней огород. Не имея перспективы получить жилье под переселение, решила приватизировать спорный дом, в связи с чем обратилась в отдел приватизации. Однако в приватизации ей было отказано, поскольку спорный дом не включен в реестр муниципальной собственности.
Истец Б в судебное заседание не явилась. Представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя ШИ
Представитель истца - адвокат ШИ, действующая на основании ордера, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - АП Ш в судебном заседании исковые требования признал. Пояснил, что истец действительно длительное время проживает в спорном жилом доме, содержит его в надлежащем состоянии, пользуется им как своим. Право муниципальной собственности на данный дом не зарегистрировано, несмотря на то, что им передан в А список бесхозного имущества П, куда также вошел спорный дом.
Представитель А, привлеченной к участию в деле в качестве соответчика, в судебное заседание не явился. Направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что принятие решения оставляет на усмотрение суда.
Представитель Р, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание участников процесса.
Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, постановлением главы А от дд.мм.гггг. № на К возложена обязанность в установленном порядке оформить документы на прием в муниципальную собственность бесхозное имущество в количестве - жилых домов, согласно приложению №, и передать на баланс ЖР на праве хозяйственного ведения по состоянию на дд.мм.гггг.. В приложении № к указанному постановлению указаны жилые помещения, в том числе ... (л.д. 28).
Согласно информации Р от дд.мм.гггг., отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: ... (л.д. 30).
Между А, именуемой Наймодатель, в лице главы АП Ш, действующего на основании доверенности от дд.мм.гггг. №, и Б, именуемой Наниматель, заключен дд.мм.гггг. договор социального найма жилого помещения №, по условиям которого Наймодатель передает Нанимателю изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью - кв.м., по адресу: ... бессрочное владение и пользование для проживания (л.д. 16-17).
Согласно поквартирной карточке от дд.мм.гггг., в спорном жилом помещении зарегистрирована по месту жительства Б с дд.мм.гггг. (л.д. 23).
РТИ дд.мм.гггг. выдан кадастровый паспорт №, согласно которому объект недвижимости - сборно-щитовой одноэтажный жилой дом, общей площадью - кв.м., расположен по адресу: ..., номер кадастрового квартала: -; кадастровый номер: - (л.д. 18).
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Из указанных положений закона следует, что государство обязано обеспечить равные правовые условия и возможность граждан, следовательно, в случае, если жилые помещения должны быть переданы в муниципальную собственность, однако по каким-то причинам они не переданы, граждане лишаются возможности воспользоваться своим правом на приватизацию, что соответственно нарушает их права на жилище, на получение жилья в собственность.
Установленные судом фактические обстоятельства, связанные с вселением истца в спорное жилое помещение, заключением договора социального найма, свидетельствуют о том, что А фактически признала обязанность по принятию спорного жилого дома в собственность и приняла его. Отсутствие надлежащего оформления передачи спорного объекта в муниципальную собственность не может служить основанием для отказа нанимателю жилого помещения в приобретении его в собственность в порядке приватизации.
В ходе судебного разбирательства установлено, что истец вселен в дом по указанному адресу собственником - А, фактически принявшей дом от бывшего собственника. Истец с момента передачи жилого помещения владела и владеет им как своим собственным, на протяжении всего периода проживания поддерживает его в нормальном, пригодном для проживания состоянии, намерена проживать в нем и в дальнейшем.
А и АП против передачи спорного жилого дома в собственность истца не возражают.
Доказательств, свидетельствующих об оспаривании кем-либо права собственности на жилой дом по указанному адресу, судом не установлено.
Учитывая установленные судом обстоятельства и указанные положения закона, имеется достаточно оснований для удовлетворения иска и признания права собственности Б на указанный жилой дом в порядке Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Б к АП, А о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.
Признать право собственности Б, дд.мм.гггг. года рождения, уроженки ..., на жилой дом, состоящий из 2-х жилых комнат, общей площадью - кв.м., жилой площадью - кв.м., расположенный по адресу: ... (кадастровый номер: -, номер кадастрового квартала: -).
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности истца Б на жилой дом, состоящий из 2-х жилых комнат, общей площадью - кв.м., жилой площадью - кв.м, расположенный по адресу: ... (кадастровый номер: -, номер кадастрового квартала: -, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Верховный Суд Республики Коми через Усинский городской суд Республики Коми.
Мотивированное решение изготовлено 10.06.2014.
Председательствующий Л.В. Ларина
