Дата принятия: 09 июня 2014г.
Номер документа: 2-908/2014
Дело №2-908/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Чегем 09 июня 2014 года
Чегемский районный суд КБР в составе:
председательствующего судьи Ажаховой М.К.,
при секретаре Теуважуковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого Акционерного Общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Кабардино-Балкарского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» к Беров Х.К. о досрочном взыскании задолженности по кредиту, расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество,
Установил:
Открытое Акционерное Общество «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Кабардино-Балкарского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к Берову Х.К. о досрочном взыскании задолженности по кредиту и расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество.
Мотивированы требования тем, что по кредитному договору № 1244001/0492 от 01.11.2012 года ОАО «Россельхозбанк» предоставило Берову Х.К. кредит для приобретения жилого дома в размере 1200000 рублей под 14 % годовых, подлежащих ежемесячной уплате, на срок до 10.11.2037 г.
Обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона приобретенного с использованием кредитных средств жилого помещения, указанного в п.2.1 кредитного договора.
В соответствии с банковским ордером №725372 от 07.11.2012 г. свои обязательства по предоставлению кредита истец исполнил надлежащим образом.
ОАО «Россельхозбанк», ссылаясь на нарушение заемщиком обязательств по уплате процентов за пользование кредитом, требует взыскать с Берова Х.К. досрочно задолженность по основному долгу в размере 1148000 рублей, по процентам в размере 36753,19 рублей, пени за основной долг в размере 484,59 рублей, пени за проценты в размере 440,54 рублей, а также уплаченную при обращении в суд государственную пошлину в размере 14128,39 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество и установить его начальную продажную стоимость.
В судебное заседание представитель истца, будучи извещен о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, о причинах неявки не уведомил.
В соответствии со ст.167 ч.3 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Беров Х.К., надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, и не сообщил суду об уважительных причинах неявки.
При таких условиях суд, в соответствии со ст. 167 ч.4 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.
Пункт 2 той же статьи распространяет действие правил о займе на отношения по кредитному договору.
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей (абз. 2 п. 1 ст. 807 ГК РФ).
В подтверждение договора займа и его условий п. 2 ст. 808 ГК РФ допускает представление расписки заемщика или иного документа, удостоверяющих передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
Факт перечисления от ОАО «Россельхозбанк» на счет Берова Х.К. 1200000 рублей подтверждается банковским ордером №725372 от 07.11.2012 г.
Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.
Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Ответчик нарушил условия кредитного договора №1244001/0492 от 01.11.2012 года о ежемесячной уплате процентов, исходя из 14 % годовых, за полученные у ОАО «Россельхозбанк» в кредит 1200000 рублей.
В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.
Сумма задолженности ответчиков перед истцом подтверждается расчетом, составленным и подписанным заместителем директора КБ РФ ОАО «Россельхозбанк» Юсуповым А.Х. на 21.04.2014 г., и не оспаривается в судебном заседании.
Расчеты суммы задолженности соответствуют условиям заключенного кредитного договора.
Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Следовательно, вся задолженность по кредитному договору № 1244001/0492 от 01.11.2012 года должна быть взыскана с заемщика Берова Х.К. в пользу ОАО «Россельхозбанк».
Согласно статьи 77 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, недвижимость, приобретенная полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, предоставленных на ее приобретение, считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на недвижимость. Залогодержателем по данному залогу является банк, предоставивший кредит на приобретение жилья (пункт 1). К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (пункт 2).
Как следует из кредитного договора № 1244001/0492 от 01.11.2012 г., ответчик действительно заключил договор с истцом на получение кредита в размере 1200000 рублей сроком до 10.11.2037 г. для приобретения в собственность ответчика жилого дома, общей площадью 56,40 кв.м., расположенного по адресу: КБР, Чегемский <данные изъяты>, и земельного участка, на котором расположен жилой дом, расположенный по адресу: КБР, <данные изъяты>, общей площадью 1830 кв.м., общей стоимостью 1800000 рублей, из них стоимость жилого дома 1100000 рублей, стоимость земельного участка 700000 рублей. За пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета 14 % годовых. Обеспечением исполнения обязательства заемщика по договору является ипотека в силу закона.
Из копии выписок из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.11.2012 г. следует, что Берову Х.К. на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 56,4 кв.м и земельный участок, общей площадью 1830 кв.м., расположенные по адресу: КБР, <данные изъяты>. Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.
Согласно ст.ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями заключенного договора и в обусловленные сроки.
В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно п.1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (п. 3 ст. 350 ГК РФ).
Суд считает возможным определить начальную продажную цену указанного объекта недвижимости в соответствии с указанной в договоре купли-продажи стоимостью, поскольку об этом просит истец, а ответчик не представил суду возражений и доказательств по стоимости заложенного имущества.
Государственная пошлина уплачена истцом в размере 14128,39 рублей.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При таких данных заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Открытого Акционерного Общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Кабардино-Балкарского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» к Беров Х.К. о досрочном взыскании задолженности по кредиту, расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.
Взыскать с Беров Х.К. в пользу Открытого акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице его Кабардино-Балкарского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» задолженность по кредиту в размере 1185678 (один миллион сто восемьдесят пять тысяч шестьсот семьдесят восемь) рублей 32 копеек, а также уплаченную государственную пошлину в размере 14128 (четырнадцать тысяч сто двадцать восемь) рублей 39 копеек.
Обратить взыскание на жилой дом, общей площадью 56,40 кв.м., расположенный по адресу: КБР, <данные изъяты>, и земельный участок, общей площадью 1830 кв.м., на котором расположен указанный жилой дом, расположенный также по адресу: КБР, <данные изъяты>, кадастровый номер 07:08:0801014:94, принадлежащие Берову Х.К. на праве собственности.
Установить начальную продажную стоимость на заложенное имущество в соответствии с договором купли-продажи в размере 1800000 рублей, из которых 1100000 рублей – жилой дом, и 700000 рублей – земельный участок.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд КБР через Чегемский районный суд КБР в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий – подпись
Копия верна: Судья Чегемского районного суда КБР М.К.Ажахова
