Решение от 15 мая 2013 года №2-908/2013

К делу № 2-908/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Именем Российской Федерации
 
(заочное)
 
«15» мая 2013 года г. Новороссийск
 
    Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края
 
    в составе: судьи Константиновой Р.П.,
 
    при секретаре Ненашевой Т.В.,
 
    с участием ст. помощника прокурора г. Новороссийска Картамышевой Ю.С., а также представителя истицы по доверенности ФИО1., представителя УВСиД администрации МО г. Новороссийск по доверенности Петненко Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловой Н. Г. к Харченко Р. В. о расторжении договора аренды, выселении и взыскании денежных средств,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Козлова Н.Г. обратилась в суд с иском к Харченко Р.В. о расторжении договора аренды жилого помещения – дома <№> по ул. <адрес> г. Новороссийска, заключенного между ФИО2 и Харченко Р.В., выселении из домовладения и взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением в размере <данные изъяты> руб.
 
    Требования обосновала тем, что является собственником 1/4 доли указанного домовладения. 05.07.2012 г. отец истицы ФИО2 заключил с Харченко Р.В. договор аренды жилого помещения на срок 11 месяцев с ежемесячной платой <данные изъяты> руб. Однако с момента заключения договора и до настоящего времени Харченко Р.В., проживая в доме и пользуясь им, не вносит плату, предусмотренную договором. 24.01.2013 г. в адрес ответчика была направлена телеграмма с требованием оплатить задолженность по аренде и коммунальным платежам за период с июля 2012 г. по 01.02.2013 г. и освободить жилое помещение, однако до настоящего времени ответчик из дома не выселился и задолженность не погасил.
 
    В ходе рассмотрения дела истица уточнила требования в части взыскания задолженности по арендной плате и просит взыскать ее за период с 05.07.2012 г. по май 2013 г. в размере <данные изъяты> руб.
 
    В судебном заседании представитель истицы поддержала заявленные требования по изложенным в иске обстоятельствам с учетом их уточнения. Пояснила, что договор аренды Харченко Р. В. заключал единолично, о семье ничего не сообщил и о ней ничего не известно.
 
    Ответчик, будучи неоднократно, своевременно и надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился.
 
    С согласия представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
 
    Представитель УВСиД администрации МО г. Новороссийск считает требования обоснованными и возможным расторгнуть договор аренды. Как ей известно со слов ответчика, он выселился из домовладения с семьей, однако в доме осталось часть его вещей.
 
    Суд, выслушав представителя истицы, представителя третьего лица, заключение ст. помощника прокурора Картамышевой Ю.С., полагавшего иск Козловой Н. Г. удовлетворить, поскольку Харченко Р. В. условия договора не выполнены, и взыскать плату за проживание в размере <данные изъяты> руб., исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
 
    Установлено, что Козловой Н. Г. на основании решения Приморского районного суда г. Новороссийска от 13.10.2010 г. принадлежит на праве собственности 1/4 доля жилого дома <№> по ул. <адрес> г. Новороссийска, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <№> от 13.11.2010 г.
 
    05.07.2012 г. между отцом истцы ФИО2 и Харченко Р. В. заключен договор аренды указанной доли домовладения на срок 11 месяцев, то есть до 05.06.2013 г. Пунктом 1.1. договора плата за жилое помещение была установлена в размере <данные изъяты> руб. в месяц, включающая расходы по обслуживанию и ремонту дома, коммунальных и других услуг.
 
    По условиям договора арендатор обязался не позднее последнего дня месяца вносить плату за аренду.
 
    Согласно п. 5.1 договора он может быть расторгнут по инициативе любой из сторон при наличии условий и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
 
    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
 
    Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    По делу установлено, что с момента заключения договора аренды ответчиком арендная плата не вносилась. 21.01.2013 г. в адрес ответчика была направлена телеграмма с требованием об оплате задолженности за жилое помещение за период с июля 2012 г. по 01.02.2013 г. и освобождении домовладения с 01.02.2013 г. Задолженность по арендной плате за период с 05.07.2012 г. по 15.05.2013 г. (день рассмотрения дела судом) составляет <данные изъяты> руб. (10 мес. 10 дней).
 
    Харченко Р. В. в судебное заседание не явился и доказательств, опровергающих доводы истицы, не представил.
 
    Учитывая, что ответчиком нарушены условия договора аренды в части уплаты арендной платы, Харченко Р. В. предупреждался об освобождении жилого помещения, истицей соблюден порядок досрочного расторжения договора аренды, заявленные по делу требования о расторжении договора аренды, выселении и взыскании арендной платы в сумме <данные изъяты> руб. подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Иск Козловой Н. Г. удовлетворить.
 
    Расторгнуть договор аренды жилого помещения – домовладения <№> по <адрес> г. Новороссийска от 05.07.2012 г.
 
    Выселить Харченко Р. В. из домовладения <№> по <адрес> г. Новороссийска.
 
    Взыскать с Харченко Р. В. в пользу Козловой Н. Г. задолженность по арендной плате в размере 155000 (ста пятидесяти пяти тысяч) руб..
 
    В удовлетворении остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с Харченко Р. В. госпошлину в доход государства в размере <данные изъяты> руб..
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    На заочное решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Приморского районный суд г. Новороссийска в месячный срок по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья: Константинова Р.П.