Решение от 15 августа 2014 года №2-907/2014

дело № 2-907/2014
 
решение в окончательной форме изготовлено 20 августа 2014 года
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
15 августа 2014 года г. Алейск
 
    Алейский городской суд Алтайского края в составе:
 
    председательствующего В.П. Долженко
 
    при секретаре Т.В. Лангольф
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Гикала <данные изъяты> к администрации <адрес> Алтайского края о признании права собственности на жилое помещение,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Гикал Н.И. обратился в Алейский городской суд с исковым заявлением, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ он у Бондаренко М.Ф. на основании договора купли-продажи было приобретено в собственность жилое помещение, квартира, расположенная по адресу: г.Алейск, <адрес>4. В приобретенной квартире он вставать на регистрационный учет не стал, однако зарегистрировал свою мать – Гикал М.Е., которая была зарегистрирована по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.8 договора купли-продажи право собственности на указанную квартиру возникает с момента регистрации права в БТИ г.Алейска. Однако с момента приобретения квартиры данный договор не был зарегистрирован в органах БТИ. Просит признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Алейск, <адрес>.
 
    В судебном заседании истец Гикал Н.И. поддержал заявленные требования в полном объеме, пояснил аналогично изложенному в исковом заявлении, указав, что в досудебном порядке не может зарегистрировать квартиру, так как на нее отсутствуют правоустанавливающие документы у прежнего собственника.
 
    Представитель ответчика администрации <адрес> Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, согласно сообщения от ДД.ММ.ГГГГ просят рассмотреть в отсутствие представителя администрации.
 
    Учитывая мнение истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса по представленным материалам.
 
    Выслушав истца Гикал Н.И., исследовав материалы гражданского дела, суд принимает решение об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
 
    Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Гикал Н.И. приобрел у Бондаренко М.И. в собственность двухкомнатную благоустроенную квартиру по <адрес>4. Данный договор удостоверен нотариусом г.Алейска Алтайского края Ерохиной Н.Ф. ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Пунктом 8 договора предусмотрено, что право собственности на указанную квартиру возникает с момента регистрации этого права в БТИ г.Алейска.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в письменной форме, удостоверен нотариусом, вместе с тем в установленном законом порядке не был зарегистрирован в органах БТИ.
 
    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом; после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.
 
    Как установлено в судебном заседании после приобретения спорной квартиры, истец зарегистрировал по месту жительства в данной квартире свою мать Гикал М.Ф., что подтверждается копией домовой книги на квартиру. Кроме того, истец по настоящее время производит содержание, оплату коммунальных услуг в данной квартире.
 
    В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    Согласно статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    Из названной нормы закона следует, что собственник не только имеет право владеть, то есть реально обладать своим имуществом, пользоваться, извлекать из него выгоду, но и распоряжаться, то есть определять его юридическую судьбу: продавать, дарить, и т. д.
 
    Однако Гикал Н.И. не имеет возможности пользоваться квартирой в полной мере как собственник, в силу того, что данная недвижимость не зарегистрирована в органах государственной власти в установленном порядке. Иным способом помимо судебного истец не имеет возможности реализовать свое право на признание за ним права собственности на квартиру, в силу того, что у ответчика отсутствуют документы необходимые для регистрации права собственности, что лишает его возможности обратиться для регистрации права собственности в силу закона в Алейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.
 
    Сделка купли-продажи квартиры между Гикал Н.И. и Бондаренко М.Ф. совершена в письменной форме, по сделке сторонами выполнены все ее существенные условия: покупатель оплатил стоимость объекта недвижимости, продавец передал квартиру покупателю для проживания.
 
    Вследствие названных обстоятельств суд считает, что заявленные Гикал Н.И. исковые требования являются законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению, поскольку квартира по <адрес>4 г.Алейска, приобретена истцом с соблюдением требований закона и право собственности на квартиру за истцом может быть признано на основании решения суда.
 
    Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление Гикала <данные изъяты> удовлетворить.
 
    Признать за Гикал <данные изъяты> право собственности на жилое помещение – квартиру <адрес> края.
 
    Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
 
    Судья: В.П. Долженко
 
    Решение не вступило в законную силу