Дата принятия: 19 июня 2014г.
Номер документа: 2-907/14
Дело № 2-907/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
гор. Россошь 19.06.2014 г.
Россошанский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Плакида И.Д.
при секретаре Шаиповой Л.Н.,
с участием истца /Васильченко Н.П./,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /Васильченко Н.П./ к Администрации Россошанского муниципального района Воронежской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
/Васильченко Н.П./ является собственником жилого дома площадью 43,5 кв.м. и земельного участка площадью 2262 кв.м., расположенных по адресу <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22.03.2006 года, удостоверенного /М/- нотариусом Россошанского нотариального округа Воронежской области и зарегистрированного в реестре за №.
Истец /Васильченко Н.П./ обратился в суд с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании за ним права собственности на жилой дом, общей площадью 95,6 кв.м., жилой площадью 53,3 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, ссылаясь на следующее. После приобретения указанного жилого дома в собственность в порядке наследования он за свои личные средства и своими силами, не получив соответствующего разрешения, произвел самовольную реконструкцию жилого дома, а также пристроил к дому жилую пристройку, в результате чего увеличились общая и жилая площади дома. В настоящее время Россошанский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области отказывает ему в выдаче свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество на том основании, что произведенная им реконструкция дома является самовольной. Получить необходимые разрешения на реконструкцию дома и акт ввода реконструированного жилого дома в эксплуатацию в настоящее время невозможно, поскольку реконструкция уже завершена. Спора о праве собственности на указанный объект недвижимости нет.
Представитель ответчика Администрации Россошанского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, однако представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает (л.д. 42-43).
Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Основанием перепланировки жилого помещения является решение органа местного самоуправления, выдаваемое в соответствии с требованиями ст. 26 ЖК РФ.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В данном случае истец /Васильченко Н.П./ является собственником жилого дома <адрес> общей площадью 43,5 кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22.03.2006 года, удостоверенного нотариусом Россошанского нотариального округа Воронежской области и зарегистрированного в реестре за № (л.д. 6). Разрешение на реконструкцию указанного жилого дома истцом в установленном законом порядке не было получено.
Согласно техническому паспорту БТИ от 07.05.2014 года, общая площадь вышеназванного жилого дома на сегодняшний день составляет 95,6 кв.м., жилая площадь- 53,3 кв.м. (л.д. 8-17). Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 21.02.2011 года истец /Васильченко Н.П./ является собственником земельного участка общей площадью 2 262 кв.м. с кадастровым номером №, относящегося к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием- для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 7).
По заключению ООО «Проект», жилой дом (Лит.А; Лит.А1; Лит.А2), расположенный по адресу <адрес>, соответствует требованиям строительных норм и правил (СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»). Техническое состояние жилого дома соответствует нормативному уровню технического состояния, предъявляемому к жилым зданиям и пригодно к дальнейшей эксплуатации, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Категория технического состояния жилого дома - работоспособное состояние (л.д. 18-26).
Сведений о нарушении прав и законных интересов граждан либо о том, что произведённая истцом перепланировка принадлежащего ему на праве собственности жилого дома создает угрозу жизни или здоровью людей, в данном случае нет.
Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения иска /Васильченко Н.П./
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, в перепланированном состоянии.
Признать за /Васильченко Н.П./, <Дата обезличена> года рождения, зарегистрированным в <адрес>, право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 95,6 кв.м., жилой площадью 53,3 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья: И.Д. Плакида
