Решение от 04 августа 2014 года №2-906/2014

    Дело № 2-906/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    04 августа 2014 г.
 
    Северский городской суд Томской области в составе:
 
    председательствующего Глумовой Т.А.,
 
    с участием представителя истицы Голиковой Г.Т., представителя ответчика Васильченко Е.В. – адвоката Греля А.В.,
 
    при секретаре Емельяновой А.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по иску Солод Т.И. к Администрации ЗАТО Северск, Васильченко Е.В. об установлении факта владения на праве собственности земельным участком и признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,
 
установил:
 
    Солод Т.И. обратилась в суд с указанным иском к Администрации ЗАТО Северск, Васильченко Е.В., ссылаясь на то, что **.**.**** умерла ее мать Г. На момент смерти она проживала в п. А. ЗАТО С. Т. области, ул. Ф., д. **, в жилом доме, который принадлежал ей на праве собственности. Указанный жилой дом ранее принадлежал В. Ей также был выдан государственный акт на право собственности на землю площадью ** га, которая ей была передана в собственность постановлением Главы Администрации Самусьского поселкового совета 18.04.1994 № **. На жилой дом она оформила наследство в установленном законом порядке после смерти Г. и зарегистрировала свое право собственности. Оказалось, что право собственности на земельный участок не было передано наследниками умершей В. ее матери. Договор купли-продажи жилого дома был заключен И., действующей по доверенности от имени Васильченко Е.В. у нотариуса города С. Б., удостоверявшего сделку купли-продажи жилого дома. Покупая в 1996 г. жилой дом у наследников В., Г. не придала значения тем обстоятельствам, что право на земельный участок под домом и усадьбой в договоре не было указано. На земельном участке размещены различные хозяйственные постройки. Участок используется для личного подсобного хозяйства. С 1996 года Г. пользовалась указанным земельным участком без всяких ограничений, никто и никогда каких-либо претензий по этому поводу ей не предъявлял. Право собственности на земельный участок В. прекращено в связи со смертью. Иные лица также не заявляли прав на него. В настоящее время она, имея право собственности на жилой дом, не имеет законных оснований пользоваться земельным участком, а также произвести отчуждение дома. В соответствии с нормами Гражданского и Земельного кодекса РФ право на земельный участок переходит к приобретателю здания, сооружения. Признание права собственности на земельный участок имеет для нее юридическое значение. Она обращалась с заявлением в Администрацию ЗАТО Северск, полагая, что может быть принято решение о передаче ей в собственность земельного участка во внесудебном порядке. Она получила ответ на свое заявление о необходимости решения этого вопроса через суд. Просила суд: установить факт владения и пользования на праве собственности при жизни Г., умершей **.**.****, земельным участком площадью ** га, по адресу: п. А. ЗАТО С. Т. области, ул. Ф., д. **; признать за ней право собственности в порядке наследования на земельный участок площадью ** га по адресу: п. А. ЗАТО С. Т. области, ул. Ф., д. **.
 
    В судебное заседание истица Солод Т.И. не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя Голиковой Г.Т.
 
    Представитель истицы Солод Т.И. Голикова Г.Т., действующая на основании доверенности № ** от **.**.****(л.д. 37), в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что жилой дом, расположенный по адресу: п. А. ЗАТО С. Т. области, ул. Ф., д. **, принадлежал В., наследником которой являлся Васильченко Е.В. Спорный земельный участок принадлежал В. Поскольку жилой дом был передан Г., необходимо установить факт владения земельным участком под этим домом и признать право собственности на земельный участок за Солод Т.И. – наследницей Г. Мать истицы пользовалась спорным земельным участком с 1996 г.
 
    Представитель Администрации ЗАТО Северск Аминева Г.Д., действующая на основании доверенности № ** от **.**.****, в судебное заседание не явилась, представила отзыв, согласно которому, Администрация считает, что требования истицы подлежат удовлетворению. Поскольку право собственности на жилой дом перешло к Солод Т.И. в порядке наследования и право собственности наследодателя (Г.) на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, постольку Солод Т.И. вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в ее фактическом пользовании. Просила суд рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации ЗАТО Северск Томской области.
 
    Представитель ответчика Васильченко Е.В. адвокат Грель А.В., назначенный судом в соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), в судебном заседании исковые требования не признал.
 
    Суд, изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истицы Солод Т.И. Голиковой Г.Т., представителя ответчика Васильченко Е.В. адвоката Греля А.В., полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
 
    В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.
 
    Согласно ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
 
    Одним из основных принципов земельного законодательства в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 1 ЗК РФ является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
 
    Содержание данного принципа реализуется также в других нормативных положениях Земельного кодекса Российской Федерации и положениях Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
 
    В соответствии с п. 1, 2 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
 
    На основании п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
 
    В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
 
    В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (ред. от 23.06.2014) гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
 
    В судебном заседании установлено, что **.**.**** наступила смерть Г., что подтверждается свидетельством о смерти ** № ** от **.**.****(л.д. 15).
 
    Как следует из договора купли-продажи жилого дома от 16.04.1996 И., действующая от лица Васильченко Е.В. по доверенности, удостоверенной нотариусом, продала, а Г. купила полное домовладение в п. А. ЗАТО С. Т. области, ул. Ф., д. **, на указанном земельном участке расположены: дом жилой бревенчатый, полезной площадью ** кв.м, жилой площадью ** кв.м, пристройка досчатая, баня бревенчатая, навес досчатый, погреб шлакоблочный, уборная тесовая (л.д. 7).
 
    В судебном заседании установлено, что право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: п. А. ЗАТО С. Т. области, ул. Ф., д. **, принадлежало В., что подтверждается государственным актом на право собственности на землю № ** (л.д. 8-9), постановлением о выдаче государственных актов, удостоверяющих право собственности на земельные участки № ** от 18.04.1994 (л.д. 16).
 
    В соответствии с уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 25.03.2014 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует данные о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: п. А. ЗАТО С. Т. области, ул. Ф., д. ** (л.д. 10).
 
    Суд полагает, что одновременно с приобретением права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: п. А. ЗАТО С. Т. области, ул. Ф., д. **, Г. получила право на приобретение земельного участка, на котором расположен указанный жилой дом.
 
    Суд приходит к выводу, что исследованными в ходе судебного заседания доказательствами подтверждается, что Г., умершая **.**.****, при жизни владела и пользовалась на праве собственности земельным участком площадью ** га по адресу: п. А. ЗАТО С. Т. области, ул. Ф., д. **, а получение надлежащих документов, подтверждающих указанный факт, в ином порядке невозможно.
 
    Так, 28.03.2014 истица обратилась в Администрацию. ЗАТО Северск с просьбой о передаче ей в собственность спорного земельного участка, на что ею был получен ответ о том, что испрашиваемый земельный участок принадлежит на праве собственности В. (Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования № **), таким образом, Администрация ЗАТО Северск не вправе распорядиться указанным земельным участком (л.д. 12).
 
    Из свидетельства о праве на наследство по завещанию № ** от 27.08.2013 следует, что наследницей указанного в завещании имущества Г., умершей **.**.****, является Солод Т.И.; наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из жилого дома, находящегося по адресу: п. А. ЗАТО С. Т. области, ул. Ф., д. **, состоящего из основного бревенчатого строения общей площадью ** кв.м, из нее жилой – ** кв.м (л.д. 6).
 
    Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
 
    В соответствии со ст. 1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.
 
    Как следует из ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
 
    Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
 
    Таким образом, в судебном заседании был установлен факт владения и пользования умершей Г. спорным земельным участок. Право собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке принадлежит истице Солод Т.И. в порядке наследования.
 
    В связи с чем, оценив представленные доказательства и обстоятельства в их совокупности, суд полагает, что исковые требования Солод Т.И. подлежат удовлетворению, за истицей подлежит признание право собственности в порядке наследования на земельный участок площадью ** га, расположенный по адресу: п. А. ЗАТО С. Т. области, ул. Ф., д. **.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    исковые требования Солод Т.И. удовлетворить.
 
    Установить факт владения и пользования при жизни Г., умершей **.**.****, на праве собственности земельным участком площадью ** га, расположенным по адресу: п. А. ЗАТО С. Т. области, ул. Ф., д. **.
 
    Признать в порядке наследования право собственности Солод Т.И. на земельный участок площадью ** га, расположенный по адресу: п. А. ЗАТО С. Т. области, ул. Ф., д. **.
 
    Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Северский городской суд Томской области.
 
    Председательствующий Т.А. Глумова