Решение от 22 мая 2014 года №2-906/2014

                                                   Дело № 2-906/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
     именем Российской Федерации
 
    22 мая 2014 года                                                       г.Новошахтинск
 
              Новошахтинский районный суд Ростовской области
 
    в составе:
 
    председательствующего судьи Горбань И.А.,
 
    при секретаре Заярской Н.Г.,
 
    с участием:
 
    представителя истца - адвоката Филатич И.В., действующей на основании ордера №+++ от хххх
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Москвич З.П. к Администрации города Новошахтинска Ростовской области о сохранении домовладения в переустроенном и перепланированном виде и признании права собственности на жилой дом,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит сохранить в переустроенном и перепланированном виде домовладение, расположенное по адресу: ХХХ, общей площадью 69,0 кв.м, в том числе жилой площадью 42,8 кв.м, и признать за нею право собственности на данный жилой дом.
 
    В обоснование своих требований истец указала, что хххх умер ее отец, М., которому на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: ХХХ, на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности №+++ от хххх удостоверенного ХХХ хххх реестровый №+++, акта приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек № б/н от хххх зарегистрированного в                 МП БТИ ХХХ хххх в реестре №+++, общей площадью                53,9 кв.м, в том числе жилой площадью 30,5 кв.м. Она является наследником по закону умершего наследодателя.В установленный законом срок она обратилась в нотариальные органы за свидетельством о праве на наследство по закону, но нотариус ХХХ З. на вышеуказанный жилой дом отказала ей выдать свидетельство о праве на наследство по закону ввиду того, что в доме имеются самовольные перепланировки, а именно перепланирована комната № 1, переустроены комнаты №2, №4, увеличилась общая площадь за счет внесения площадей холодной пристройки, комната №8, и в настоящее время общая площадь жилого дома составляет 69,0 кв.м, жилая площадь - 42,8 кв.м. Данные изменения узаконить в досудебном порядке нельзя, так как собственник домовладения умер. Считает, что перепланировка и переустройство комнат, произведенные в жилом доме, расположенном по адресу: ХХХ, не нарушают градостроительные нормы.
 
    Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно заявлению просила дело рассмотреть в ее отсутствие с участием адвоката                     Филатич И.В.
 
    Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст.167 ГПК РФ.
 
    Представитель истца - адвокат Филатич И.В., действующая на основании ордера, в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, при этом уточнила, что ее доверитель является наследником после смерти                   М. ни по закону, как ошибочно указано в иске, а по завещанию.
 
    Представитель ответчика Администрации г.Новошахтинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно заявлению главного архитектора г.Новошахтинска просил дело рассмотреть в его отсутствие.
 
    Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.
 
    Выслушав пояснения представителя истца, обозрев инвентарное дело №+++ на ХХХ, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Статья 1111 ГК РФ предусматривает, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
 
               В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
               Из материалов дела следует, что хххх умер М., хххх года рождения (л.д.8 - копия свидетельства о смерти).
 
               Согласно сведениям, полученным от нотариуса ХХХ З. №+++ от хххх после смерти М., умершего хххх заведено наследственное дело. Поступило заявление о принятии наследства по завещанию от его дочери, Москвич З.П. Других заявлений не поступало. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось.
 
               В соответствии со ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
 
               Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
 
               Таким образом, наследство, открывшееся после смерти М., в том числе спорное имущество, было фактически принято изначально его дочерью - истцом по делу, как наследником по завещанию, путем подачи заявления нотариусу. Других наследников судом не установлено.
 
               Как следует из искового заявления, нотариус в выдаче свидетельства о праве на наследство на вышеуказанный жилой дом отказывает, в связи с тем, что при жизни М. осуществил перепланировку и переустройство в указанном жилом доме, но не узаконил их.
 
    Согласно технической документации на жилой дом ХХХ, его собственником является М. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности №+++ от хххх а так же акта приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от хххх
 
    Общая площадь данного дома составляла 53,9 кв.м, жилая - 30,5 кв.м.
 
    Наследодателем при жизни в данном доме произведены перепланировка комнаты № 1, переустроены комнаты № 2 и № 4, на которые разрешения представлены не были, а также в общую площадь внесены площади холодной пристройки, в соответствии со ст.15 ЖК РФ, в связи с чем произошло изменение общей и жилой площади.
 
    Как следует из технической документации на спорное домовладение, общая площадь изменилась с 53,9 кв.м на 69,0 кв.м, жилая площадь с                30,5 кв.м на 42,8 кв.м. Состав объекта: А, А1, а2.
 
    Согласно ч.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
 
    В соответствии с ч.ч.1, 4 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
 
    На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Согласно ст.8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных ЖК РФ.
 
    В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    В силу ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    Согласно сообщению главного архитектора ХХХ              №+++ от хххх перепланировка и переустройство, произведенные в жилом доме, расположенном по адресу: ХХХ, не нарушают градостроительные нормы.
 
    Учитывая, изложенное, суд полагает, что в ходе судебного заседания бесспорно установлено, что произведенные перепланировка и переустройство в спорном жилом доме не противоречат строительным и другим нормам и правилам, не нарушают права и интересы других лиц, и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, данные перепланировка и переустройство могут быть сохранены, в связи с чем жилой дом подлежит дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей.
 
    В соответствии с п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
 
    Таким образом, из содержания указанной статьи следует, что наследник, принявший наследство в виде недвижимого имущества, переход права собственности, на которое не был зарегистрирован наследодателем в установленном порядке, становится собственником такого имущества.
 
    На основании приведенных статей можно сделать вывод, что, если наследодатель при жизни обязан был зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке с учетом произведенных изменений, но не исполнил данную обязанность, она переходит в результате универсального правопреемства к его наследникам.
 
    В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    Учитывая, что истец в установленном законом порядке обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти М., спорное домовладение не нарушает градостроительных норм, данных о том, что данное домовладение, как постройка, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Вином порядке, кроме судебного, истец зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости возможности не имеет.
 
              Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Москвич З.П. к Администрации города Новошахтинска Ростовской области о сохранении домовладения в переустроенном и перепланированном виде и признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.
 
               Сохранитьв переустроенном и перепланированном видежилой дом, общей площадью 69,0 кв.м, жилой площадью 42,8 кв.м, расположенный по адресу: ХХХ.
 
              Признать за Москвич З.П. право собственности на жилой дом, литер А, А1,а2, общей площадью 69,0 кв.м, жилой                 площадью 42,8 кв.м, расположенный по адресу: ХХХ.
 
              Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
 
               Судья
 
    Решение в окончательной форме принято 27 мая 2014 года.