Решение от 22 мая 2014 года №2-906/14

    Дело № 2-906/14
 
Решение
 
Именем Российской Федерации
 
    22 мая 2014 года       г. Саров
 
    Саровский городской суд Нижегородской области в составе
 
    председательствующего судьи А.Л. Тарасова,
 
    при секретаре С.М. Мироновой,
 
    с участием представителя истца Администрации г. Саров Е.Е. Сорчиновой, действующей на основании доверенности от     30.12.2013 года,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Саров к Тетереву А.А. о взыскании задолженности по арендной плате,
 
Установил:
 
    Администрация г. Саров обратилась в суд с иском к Тетереву А.А. о взыскании задолженности по арендной плате. Свои требования заявитель мотивирует тем, что 19.09.2000 года между Администрацией г. Сарова и Г. был заключен договор аренды земель №. Согласно данному договору арендодатель передает арендатору земельный участок, имеющий кадастровый номер №, общей площадью 0,3765 га, расположенный по адресу: .... Разрешенное использование данного земельного участка определено как под пристройку пролета №. Договор заключен сроком на 25 лет с 7 сентября 2000 года. Как следует из выписки из государственного кадастра недвижимости от 14.01.2014 года № земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Саров, ..., имеющий разрешенное использование: под пристройку пролета №, сформирован и имеет кадастровый номер № (предыдущий номер №). Согласно выписки из ЕГРП от 09.04.2014 года № объект незаконченного строительства пристройки пролета №, расположен по адресу: г. Саров, ... и имеет площадь 1810,7 кв.м. Право собственности на объект незаконченного строительства пристройки пролета № зарегистрирован за Г.. Договор аренды № от 19.09.2000 года в установленном законодательством порядке зарегистрирован в Саровском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. 19.09.2000 года между Администрацией г. Сарова и Г. заключен договор аренды земель № Согласно данному договору арендодатель передает арендатору земельный участок, имеющий кадастровый номер №, общей площадью 0,3128 га, расположенный по адресу: шоссе .... Разрешенное использование данного земельного участка определено как под формовочный пролет №. Договор заключен сроком на 25 лет и действует с 7 сентября 2000 года. Как следует из выписки из государственного кадастра недвижимости от 14.01.2014 года № земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Саров, ..., имеющий разрешенное использование: под формовочный пролет №, сформирован и имеет кадастровый номер № Согласно выписки из ЕГРП от 09.04.2014 года № пролет № расположен по адресу: ..., шоссе Южное, ..., строение 3 и имеет площадь 1515,9кв.м. Право собственности на формовочный пролет № зарегистрировано за В. (доля в праве 1/2 ) и за Г. (доля в праве 1/2 ). Договор аренды № от 19.09.2000 года в установленном законодательством порядке зарегистрирован в Саровском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. 19.09.2000 года между Администрацией г. Сарова и Г. заключен договор аренды земель №. Согласно данному договору арендодатель передает арендатору земельный участок, имеющий кадастровый номер №, общей площадью 0,4211 га, расположенный по адресу: .... Разрешенное использование данного земельного участка определено как под полигон №. Договор заключен сроком на 25 лет с 7 сентября 2000 года. Как следует из сведений государственного кадастра недвижимости от 14.01.2014 года № земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Саров, ..., имеющий разрешенное использование: под полигон №, сформирован и имеет кадастровый номер № Согласно выписки из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимости от 12.03.2013 года полигон № расположен по адресу: г. Саров, ..., строение 20 и имеет площадь 1889,7 кв.м. Договор аренды в установленном законодательством порядке зарегистрирован в Саровском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. 19.09.2000 года между Администрацией г. Сарова и Г. заключен договор аренды земель №. Согласно данному договору арендодатель передает арендатору земельный участок, имеющий кадастровый номер № общей площадью 0,1861 га, расположенный по адресу: .... Разрешенное использование данного земельного участка определено как под площадку для хранения готовой продукции. Договор заключен сроком на 25 лет с 7 сентября 2000 года. Согласно выписки из ЕГРП о переходе прав от 12.03.2013 годасклад готовой продукции расположен по адресу: г. Саров, ... и имеет площадь 14620,1кв.м. Как следует из выписки из государственного кадастра недвижимости земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Саров, ..., имеющий разрешенное использование: под площадку для хранения готовой продукции, сформирован и имеет кадастровый номер № Договор аренды в установленном законодательством порядке зарегистрирован в Саровском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. **** года умерла Г.. Ответчик, являясь сыном Г., в установленном законом порядке и сроке обратился к нотариусу М. Т.Д. с заявлением о принятии наследства после смерти Г.. Право собственности на склад готовой продукции и на полигон № А.А. Тетерев зарегистрировал 23.03.2011 года. Прекращение права собственности Тетерева А.А. на полигон № было зарегистрировано 19.05.2011 года, а на склад готовой продукции - 23.05.2011 года. 13.03.2013 года А.А. Тетерев обратился в КУМИ Администрации г. Сарова с заявлением о внесении изменения в договор аренды земель от 19.09.2000 года №, в договор аренды земель от 19.09.2000 года № в части изменения арендатора, в связи со смертью Г.. 20.03.2013 года между КУМИ Администрации г. Сарова и А.А. Тетеревым заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 19.09.2000 года, а также дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от 19.09.2000 года, в том числе и в части изменения арендатора. Однако в связи с тем, что А.А. Тетерев, приняв наследство после смерти Г., в установленном законом порядке переход права собственности на объект незаконченного строительства пристройки пролета № и на формовочный пролет № не зарегистрировал, поэтому в государственной регистрации дополнительных соглашений на земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Саров, ..., Саровским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... было отказано. А.А. Тетерев с момента возникновения у него права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами № расположенные по адресу: г. Саров, ..., является арендатором данных земельных участков и обязан вносить арендную плату. Однако А.А. Тетерев владеет и пользуется вышеуказанными земельными участками, не неся бремя расходов по их содержанию в виде внесения арендной платы в Администрацию г. Сарова. Ответчик надлежащим образом своих обязательств по оплате не выполняет, арендную плату вносит не в полном объеме. За период с 01.01.2010 года по 19.05.2011 года по договору аренды земель № от 19.09.2000 года ответчик обязан был уплатить за пользование арендуемым земельным участком арендную плату в размере 12551,82 рубля. Однако от А.А. Тетерева поступил платеж 20.06.2013 года в сумме 6018,27 рублей. Таким образом, за указанный период задолженность по арендной плате за землю составляет 6533,55 рублей. Проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 2966,85 рублей. За период с 01.01.2010 года по 21.05.2011 года по договору аренды земель № от 19.09.2000 года ответчик обязан был уплатить за пользование арендуемым земельным участком арендную плату в размере 15120,32 рубля. Однако за указанный период А.А. Тетерев арендную плату не вносил. Проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 4055,64 рублей. За период с 01.01.2010 года по 31.12.2013 года по договору аренды земель № от 19.09.2000 года ответчик обязан был уплатить за пользование арендуемым земельным участком арендную плату в размере 194674,99 рублей. Проценты за пользование чужими денежными средствами в связи с несвоевременной уплатой арендных платежей по данному договору составляют 30626,98 рублей. За период с 01.01.2010 года по 31.12.2013 года по договору аренды земель № от 19.09.2000 года ответчик обязан был уплатить за пользование арендуемым земельным участком арендную плату в размере 80868,98 рублей. Проценты за пользование чужими денежными средствами в связи с несвоевременной уплатой арендных платежей по данному договору составляют 14611,53 рублей. Таким образом, ответчик обязан был уплатить за пользование арендуемым земельным участком арендную плату в размере 297197,84 рублей. Проценты за пользование чужими денежными средствами в связи с несвоевременной уплатой арендных платежей по договору на момент предъявления иска составляют 52261 рублей. Претензионным письмом № от 08.04.2014 года Администрация г. Сарова просила погасить образовавшуюся задолженность в недельный срок. Однако оплаты не последовало. Таким образом, на момент обращения с настоящим иском задолженность ответчика составляет 349458,84 рублей. Истец просит взыскать с ответчика Тетерева А.А. в пользу Администрации г. Сарова сумму задолженности в размере 349458,84 рублей, в том числе долг по основному платежу в размере 297197,84 рублей, проценты - 52261 рубль.
 
    В судебном заседании представитель истца Администрации г. Саров Е.Е. Сорчинова доводы искового заявления поддержала в полном объёме, просит их удовлетворить.
 
    Ответчик А.А. Тетерев в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой, имеющейся в материалах настоящего гражданского дела.
 
    Заслушав представителя истца, оценив в совокупности представленные доказательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
 
    В соответствии со ст. 617 ГК РФ
 
    1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
 
    2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
 
    Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
 
    В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Судом установлено и это подтверждается материалами дела, что 19 сентября 2000 года между Администрацией г. Сарова и Г. был заключен договор аренды земель № Согласно данному договору арендодатель передает арендатору земельный участок, имеющий кадастровый номер №, общей площадью 0,3765 га, расположенный по адресу: .... Разрешенное использование данного земельного участка определено как под пристройку пролета №. Договор заключен сроком на 25 лет с 7 сентября 2000 года. Как следует из выписки из государственного кадастра недвижимости от 14.01.2014 года № земельный участок, расположенный по адресу: ..., шоссе Южное, ..., имеющий разрешенное использование: под пристройку пролета №6, сформирован и имеет кадастровый номер №. Согласно выписки из ЕГРП от 09.04.2014 года № объект незаконченного строительства пристройки пролета №, расположен по адресу: г. Саров, ... и имеет площадь 1810,7 кв.м. Право собственности на объект незаконченного строительства пристройки пролета № зарегистрирован за Г.. Договор аренды № от 19.09.2000 года в установленном законодательством порядке зарегистрирован в Саровском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
 
    19.09.2000 года между Администрацией г. Сарова и Г. заключен договор аренды земель №. Согласно данному договору арендодатель передает арендатору земельный участок, имеющий кадастровый номер №, общей площадью 0,3128 га, расположенный по адресу: .... Разрешенное использование данного земельного участка определено как под формовочный пролет № Договор заключен сроком на 25 лет и действует с 7 сентября 2000 года. Как следует из выписки из государственного кадастра недвижимости от 14.01.2014 года № земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Саров, ..., имеющий разрешенное использование: под формовочный пролет № сформирован и имеет кадастровый номер № (предыдущий номер №). Согласно выписки из ЕГРП от 09.04.2014 года № пролет № расположен по адресу: г. Саров, ... и имеет площадь 1515,9кв.м. Право собственности на формовочный пролет № зарегистрировано за В. (доля в праве 1/2 ) и за Г. (доля в праве 1/2 ). Договор аренды № от 19.09.2000 года в установленном законодательством порядке зарегистрирован в Саровском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
 
    19.09.2000 года между Администрацией г. Сарова и Г. заключен договор аренды земель №. Согласно данному договору арендодатель передает арендатору земельный участок, имеющий кадастровый номер №, общей площадью 0,4211 га, расположенный по адресу: .... Разрешенное использование данного земельного участка определено как под полигон №. Договор заключен сроком на 25 лет с 7 сентября 2000 года. Как следует из сведений государственного кадастра недвижимости от 14.01.2014 года № земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Саров, ..., имеющий разрешенное использование: под полигон №2, сформирован и имеет кадастровый номер № Согласно выписки из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимости от 12.03.2013 года полигон № расположен по адресу: ..., ... и имеет площадь 1889,7 кв.м. Договор аренды в установленном законодательством порядке зарегистрирован в Саровском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. 19.09.2000 года между Администрацией г. Сарова и Г. заключен договор аренды земель №. Согласно данному договору арендодатель передает арендатору земельный участок, имеющий кадастровый номер №, общей площадью 0,1861 га, расположенный по адресу: шоссе Южное, .... Разрешенное использование данного земельного участка определено как под площадку для хранения готовой продукции. Договор заключен сроком на 25 лет с 7 сентября 2000 года. Согласно выписки из ЕГРП о переходе прав от 12.03.2013 года склад готовой продукции расположен по адресу: г. Саров, ... и имеет площадь 14620,1кв.м. Как следует из выписки из государственного кадастра недвижимости земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Саров, ..., имеющий разрешенное использование: под площадку для хранения готовой продукции, сформирован и имеет кадастровый номер № Договор аренды в установленном законодательством порядке зарегистрирован в Саровском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии
 
    Впоследствии арендатор Г. умерла. Наследником по закону Г. является А.А. Тетерев, что подтверждается справкой нотариуса М., согласно которой ответчик принял наследство после смерти своей матери.
 
    13 марта 2013 года ответчик А.А.Тетерев обратился в Администрацию г. Саров с заявлением о внесении изменений в договоры аренды земель от 19.09.2000 года № в части изменения арендатора в связи со смертью Г..
 
    Дополнительными соглашениями от 20 марта 2013 года данные об арендаторе были изменены в договорах аренды земель.
 
    Согласно статье 1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства. В состав наследства в соответствии со статьей 1112 ГК РФ входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    Таким образом, А.А. Тетерев с момента принятия наследства принял на себя обязательства по осуществлению платежей по договорам аренды земель, заключенных между Администрацией города Саров и умершей Г..
 
    В судебное заседание представитель истца Администрации г. Саров представили расчёт задолженности арендных платежей, который не оспорен ответчиком и судом проверен.
 
    Ввиду изложенного, требования Администрации г. Саров о взыскании задолженности по арендным платежам подлежат удовлетворению.
 
    В порядке ст. 395 ГК РФ подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Решил:
 
    Исковые требования Администрации города Саров удовлетворить.
 
    Взыскать с Тетерева А.А. в пользу Администрации г. Саров сумму задолженности в размере 349458 рублей 84 копеек, в том числе долг по основному платежу в размере 297197 рублей 84 копеек, 52261 рубль проценты за пользование чужими денежными средствами.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
 
    Решение составлено в окончательной форме 5 июня 2014 года.
 
    Судья     п/п А.Л. Тарасов
 
    ...
 
    Судья       А.Л. Тарасов