Решение от 27 февраля 2014 года №2-906/14

    Дело № 2-906/14
 
    Поступило в суд «12» февраля 2014 года
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    «27» февраля 2014 года    г. Новосибирск
 
    Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:
 
    Председательствующего судьи    Черкасовой О.В.
 
    При секретаре    Аникиной И.Н.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кричевской Тамары Павловны к Администрации Кировского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Кричевская Т.П. обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование указав, что она является собственником <данные изъяты> квартиры № по адресу: <адрес>.
 
    В целях создания более комфортных условий проживания в указанной квартире, истцом была произведена перепланировка, которая заключается в демонтаже перегородок между жилой комнатой (помещение № на плане экспликации) и кухней (помещение №), что привело к увеличению жилой площади до <данные изъяты> кв.м.
 
    ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Администрацию Кировского района г.Новосибирска с заявление о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, но получила отказ..
 
    Техническим заключением по результатам технического обследования квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> после осуществлению перепланировки, выданным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома; техническое состояние строительных конструкций указанной квартиры после проведенной перепланировки не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации.
 
    На основании изложенного истец просил суд сохранить жилое помещение - <данные изъяты> квартиру № по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, а именно: общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной – <данные изъяты> кв.м., в том числе санузел – <данные изъяты> кв.м., коридор – <данные изъяты> кв.м., шкаф – <данные изъяты> кв.м.
 
    В судебном заседании истица Кричевская Т.П. исковые требования поддержала. Доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила. Просила удовлетворить заявленные требования.
 
    Представитель ответчика – Администрации Кировского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка. Согласно письменному заявлению просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    Из копии договора № на передачу квартиры в общую совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <данные изъяты> квартира № дома <адрес> по <адрес> была передана в порядке приватизации в собственность Кричевской Тамары Павловны. Указанный договор зарегистрирован Кировским БТИ ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 8).
 
    Выписка из домовой книги подтверждает, что в квартире <адрес> проживает и состоит на регистрационном учёте по месту жительства Кричевская Тамара Павловна (л.д.9).
 
    Согласно техническому паспорту помещения (экспликации к плану помещения), составленному Новосибирским филиалом ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение – квартира № по <адрес> отражает следующие технические характеристики: общая площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., которая состоит из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. (№1), вспомогательная площадь – <данные изъяты> кв.м., в том числе санузел – площадью <данные изъяты> кв.м. (№3), коридор – площадью <данные изъяты> кв.м. (№4), шкаф – площадью <данные изъяты> кв.м. (№5) (л.д. 11-12).
 
    Из заключения по результатам технического обследования квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> после осуществленной перепланировки, выполненного НФ ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» (л.д. 13-26), следует, что выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома. Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры находятся в работоспособном состоянии. Выполненная перепланировка не противоречит СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»; СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». На момент обследования, техническое состояние строительных конструкций квартиры № дома № по <адрес>, после проведенной перепланировки не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации.
 
    Письмом Администрации Кировского р-на г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № истцу отказано в согласовании проведенной перепланировки и переустройства жилого помещения (л.д. 10).
 
    В соответствии с п. 2.25. Положения об администрации района г. Новосибирска на администрации районов г. Новосибирска, в том числе, возложены функции по выдаче решений о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.В соответствии с частью 2 статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
 
    В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
 
    Согласно ч. 2 указанной статьи, для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
 
    заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
 
    2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
 
    3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
 
    4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
 
    5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
 
    6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
 
    В силу ч.1 ст. 27 ЖК РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:
 
    1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых с учетом части 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса возложена на заявителя;
 
    2) представления документов в ненадлежащий орган;
 
    3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
 
    Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные ч. 1 настоящей статьи (ч.2. ст.27 ЖК РФ).
 
    Наличие обстоятельств, препятствующих переустройству и перепланировке жилого помещения, указанных в пп. 1.7.2-1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, судом при рассмотрении дела не установлено.
 
    Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, учитывая, что перепланировкой и переустройством жилого помещения ничьи права и интересы не нарушены, угроза для жизни и здоровья граждан не создана, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Кричевской Т.П. о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Кричевской Тамары Павловны удовлетворить.
 
    Сохранить квартиру № дома № по <адрес> в перепланированном состоянии со следующими техническими характеристиками:
 
    - жилая комната (№1), жилой площадью <данные изъяты> кв. метров;
 
    - санузел (№3), вспомогательной площадью <данные изъяты> кв. метров;
 
    - коридор (№4), вспомогательной площадью <данные изъяты> кв. метров;
 
    - шкаф (№5), вспомогательной площадью <данные изъяты> кв. метров;
 
    с общей площадью <данные изъяты> кв. метров, жилой площадью <данные изъяты> кв. метров, вспомогательной площадью <данные изъяты> кв. метров.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через Кировский районный суд г. Новосибирска.
 
    Председательствующий: подпись
 
    Решение изготовлено в совещательной комнате 27 февраля 2014 года.
 
    Судья:                подпись
 
    Копия верна:
 
    Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-906/14 Кировского районного суда г. Новосибирска.
 
    На 27.02.2014 решение в законную силу не вступило.
 
    Судья                                    О.В.Черкасова
 
    Секретарь                                И.Н. Аникина