Дата принятия: 24 июля 2014г.
Номер документа: 2-906/14
мотивированное решение
изготовлено 29.07.2014г.
Дело № 2-906/14
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(мотивированное)
24 июля 2014 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Отрывина С.А.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Ростове
гражданское дело по иску ФИО2 к администрации сельского поселения <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 в соответствии с договором дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежит жилой дом расположенный по адресу: <адрес>.
Истцом самовольно произведена реконструкция жилого дома.
ФИО2 обратилась в Ростовский районный суд <адрес> с иском о признании за ней права собственности, на жилой <адрес>. Представила технический паспорт ГУП технической инвентаризации и учета недвижимости по <адрес>, отражающий характер реконструкции жилого дома по состоянии на ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании истец ФИО2 настаивала на удовлетворении заявленного иска, пояснила суду, что она является собственником жилого <адрес>. За время эксплуатации жилого дома, в нем была произведена реконструкция жилого дома заключающаяся в том, что: в котельной демонтирован отопительный котел на твердом топливе, и заменен напольный отопительный котел на газовом топливе на настенный; перенесена часть ненесущей деревянной перегородки (сделан ниша) между котельной и кухней; разобран не отапливаемый деревянный пристрой литер а, и возведен отапливаемый деревянный пристрой (из бруса) литер А2, в котором размещены: прихожая и две жилые комнаты; разобрана старая и сделана новая двускатная стропильная крыша с покрытием металлочерепицей; на мансардном этаже разобраны все деревянные перегородки и возведены новые, в результате образованы коридор, и три жилые комнаты. В результате реконструкции жилого дома изменились технико - экономические показатели по дому.
Ответчик - администрация сельского поселения <данные изъяты> будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Третье лицо - ФИО4, в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Третье лицо - ОАО Проектный институт <данные изъяты> ныне - ОАО <данные изъяты> будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил.
Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами участвующими в деле.
Судом установлено, что ФИО2 в соответствии с договором дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежит жилой дом расположенный по адресу: <адрес>.
Суд считает, что строительство любого объекта недвижимости непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведется. Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, ст. 263 ГК РФ).
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. 26), отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым акта и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Соответственно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Строительство любого объекта недвижимости непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведется. Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, ст. 263 ГК РФ).
В материалах дела имеется заключение ОАО Проектный Институт <данные изъяты> о возможности сохранения жилого дома в реконструированном состоянии. А также технический паспорт ГУП Технической инвентаризации и учета недвижимости по <адрес>, отражающий характер реконструкции.
Соответственно за истцом должно быть признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, обозначенном в техническом паспорте на жилой дом, составленном ГУП технической инвентаризации и учета недвижимости по <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 189,0 кв.м., в том числе жилая 132,4 кв.м., количество жилых комнат - шесть.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: С.А. Отрывин
