Решение от 06 марта 2014 года №2-906/14

    Дело № 2-906/14
 
    РЕШЕНИЕ
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    6 марта 2014 года                                                                  г.Новороссийск
 
          Октябрьский районный суд г.Новороссийска Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего Схудобеновой М.А.
 
    при секретаре                   Щербаковой О.С.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Никулина ФИО8 к ООО «Черноморская торгово-промышленная компания» о признании договора заключенным и признании права собственности на нежилые помещения
 
    УСТАНОВИЛ:
 
           Никулин С.А. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Черноморская торгово-промышленная компания» о признании права собственности на нежилые помещения.
 
           В обоснование иска указал, что между Никулиным С.А. и ООО «Черноморская торгово-промышленная компания» (ООО «ЧТПК») 18.02.2005г. был подписан договор о долевом участии в реконструкции МСР. Со своей стороны истец полностью оплатил ответчику цену договора, установленную п. 3.1. договора, в размере 90000 долларов США. В соответствие с договором долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением о внесении дополнений в договор о долевом участии в строительстве от 15.06. 2012 г. (Приложение № к договору) ответчик принял на себя обязательство после завершения строительства, передать истцу по акту приема-передачи нежилое помещение № V общей площадью 29,1 кв.м. и нежилое помещение №VI общей площадью 30.2 кв.м., расположенные в многофункциональном здании Литер «А» согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> пр-кт. Ленина, 22-а. В настоящее время, строительство объекта участия в долевом строительстве завершено, МКУ «Управление архитектуры и градостроительства МО <адрес>» выдало ответчику разрешение на ввод в эксплуатацию за №Ru23308000-2013-13; нежилые помещения как объекты недвижимости сформированы, им присвоены инвентарные номера, указанные в технических паспортах и выданы кадастровые паспорта помещений. Ответчик передал истцу спорные помещения по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение № к договору). Для оформления права собственности на данные объекты, истец обратился в Новороссийский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес>, с заявлением о государственной регистрации права. Сообщениями Новороссийского отдела УФСГР № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним истцу отказано в государственной регистрации права собственности, по причине не предоставления договора долевого участия в строительстве, прошедшего государственную регистрацию (ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»). Государственная регистрация договора долевого участия в строительстве не была произведена по причине уклонения ответчика от регистрации сделки. Поэтому отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на спорный объект. Учитывая, что спорное нежилое помещение введено в эксплуатацию, является объектом недвижимости (подтверждением чему служит технический и кадастровый паспорт), передано истцу по акту приема-передачи, у истца отсутствует иной способ защиты своего права, кроме как признания права собственности на данный объект, в судебном порядке.
 
           Просит признать за Никулиным С.А. право собственности на нежилое помещение №V общей площадью 29,1 кв.м. и нежилое помещение №VI общей площадью 30,2 кв.м., расположенные в многофункциональном здании Литер «А» согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>,22а.
 
            В судебном заседании представитель истца по доверенности Лавринский И.В. в порядке ст.39 ГПК РФ дополнил исковые требования, просил признать договор долевого участия в реконструкции и строительстве ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО ЧПТК- заключенным. Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение №V общей площадью 29,1 кв.м. и нежилое помещение №VI общей площадью 30,2 кв.м., расположенные в многофункциональном здании Литер «А» согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>,22а.
 
    Представитель ответчика по доверенности ФИО6 уточненные исковые требования признала в полном объеме.
 
            Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.
 
            Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.
 
    Согласно п.2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признания иска, если эти действия противоречат закону или нарушают права и охраняемые интересы других лиц.
 
    Судом установлено, что 18.02.2005г между ФИО3 и ООО «Черноморская торгово-промышленная компания» (ООО «ЧТПК») был подписан договор № о долевом участии в реконструкции и строительстве ФИО2.
 
    Предметом данного Договора является участие в реконструкции ФИО2 в порядке долевого участия с последующим приобретением, по окончанию реконструкции, права собственности на нежилое помещение общей площадью 60 кв.м. по акту приема-передачи во вновь построенных нежилых помещениях, расположенных по адресу: <адрес>: нежилое помещение №5,6 общей площадью 60 кв.м., расположенные в здании торгового павильона согласно техническому паспорту.
 
    Согласно п.3.1 Договора объем финансирования реконструкции МСР установлен в размере 90 000 долларов США на сумму 2520000 рублей.
 
    Указанную сумму истец оплатил в полном объеме, путём внесения наличных денежных средств в кассу ответчика, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ
 
    В соответствие с дополнительным соглашением о внесении дополнений в договор о долевом участии в строительстве от 15.06. 2012 г. (Приложение № к договору) ответчик принял на себя обязательство после завершения строительства, передать истцу по акту приема-передачи нежилые помещения №5, № расположенные в многофункциональном здании Литер «А» согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> пр-кт. Ленина, 22-а общей площадью 59,3 кв.м..
 
    Судом установлено, что в настоящее время строительство объекта участия в долевом строительстве завершено, МКУ «Управление архитектуры и градостроительства МО <адрес>» выдало ответчику разрешение на ввод в эксплуатацию за №Ru23308000-2013-13.
 
    Согласно акту приема-передачи от 15.09.2013г., ответчиком в исправном техническом состоянии переданы истцу следующие нежилые помещения: №V состоящее из комнат 1 и 2 общей площадью 29,1 кв.м. и №VI состоящее из комнат 1 и 2 общей площадью 30,2 кв.м., расположенные в многофункциональном здании Литер «А» согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>,22-а.
 
    В силу ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона. Настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования (31.12.2004г.), то есть 31.03.2005г.
 
    Судом установлено, что разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №025-994-1а по строительству 1-ой очереди торгового комплекса по адресу: <адрес>,22-а выдано ООО «Черноморская Торгово-промышленная компания» 14.10.2004г. на срок до 30.12.2004г.и продлевалось до 01.08.2006г.
 
    Разрешение на строительство №Ru23308000-1 005-10 многофункционального здания в <адрес>, район Ленина-<адрес>, было выдано ООО «Черноморская Торгово-промышленная компания» ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, действие указанного федерального закона распространяется на правоотношения, возникшие между истцом и ответчиком.
 
    В соответствии с п.3 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации.
 
    Проанализировав содержание договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ №1, подписанного истцом и ООО ««Черноморская Торгово-промышленная компания», суд приходит к выводу, что он содержит все существенные условия.
 
    И поскольку на момент рассмотрения спора объект строительством завершен, спорные нежилые помещения переданы истцу по акту приема передачи, в соответствии со ст. 12 ГК РФ возможным способом защиты права истца является признание договора № от 18.02.2005г между ФИО3 и ООО «ЧТПК» о долевом участии в реконструкции и строительстве ФИО2 заключенным и признании за истцом права собственности на нежилое помещение №V общей площадью 29,1 кв.м. и нежилое помещение №VI общей площадью 30,2 кв.м., расположенные в многофункциональном здании Литер «А» согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>,22а..
 
    Нарушение прав и интересов сторон при признании иска согласно ст. 309,310 ГК РФ, п.3 ст. 433, 218 ГК РФ судом не установлено, а потому в соответствии со ст. 173 ГПК РФ суд принял признание иска ответчиком.
 
              На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198,173 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Никулина ФИО9 к ООО «Черноморская торгово-промышленная компания» - удовлетворить.
 
            Признать договор «О долевом участии в реконструкции и строительстве ФИО2» № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Черноморская торгово-промышленная компания» и Никулиным ФИО10 заключенным.
 
            Признать за Никулиным ФИО11 право собственности на нежилое помещение №V общей площадью 29,1 кв.м. и нежилое помещение №VI общей площадью 30,2 кв.м., расположенные в многофункциональном здании Литер «А» согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>,22а.
 
    Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО3 на нежилое помещение №V общей площадью 29,1 кв.м. и нежилое помещение №VI общей площадью 30,2 кв.м., расположенные в многофункциональном здании Литер «А» согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>,22а.
 
    По вступлению решения суда в законную силу, в трехдневный срок, направить его копию в Новороссийский отдел Росреестра.
 
    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Новороссийска в срок 1 месяц со дня его принятия судом в окончательной форме.
 
    Председательствующий
 
    Мотивированное решение изготовлено 12.03.2014 г.